龍頭房企掀購地高潮開發(fā)商洗牌態(tài)勢加劇

來源:證券日報 2012-09-13 10:21 http://www.d-black.cn/

　　僅12日當天，便有萬達、招商、復星三家龍頭房企公告競買地塊或股權收購。

　　進入9月份，隨著各大城市的開閘供地與銷售的持續(xù)回暖，此前因實行“現(xiàn)金為王”策略而持有大量現(xiàn)金的各大龍頭房企紛紛加入了爭搶土地的大軍中。

　　9月12日晚，招商地產發(fā)布公告稱，當天公司全資子公司上海招商置業(yè)有限公司通過掛牌出讓方式，以88600萬元的總價摘得上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)海天花園西側地塊的國有建設用地使用權。該地塊東至海天花園，南至河道，西至上海高富房產，北至滬青平公路。出讓總面積為48，200平米，容積率為1.5，土地用途為居住用地，土地出讓年限為70年。

　　據(jù)了解，由于該地塊地理位置不錯，又是純宅地，來到競拍現(xiàn)場的房企除招商置業(yè)外、還有龍湖、金地等十多家大型開發(fā)商。最終經過了一個多小時的競拍，近百輪舉牌，上海招商置業(yè)以8.86億元的總價競得了這一地塊，地塊的樓面價約為12254元/平方米，溢價率達75.06%。而由于競買激烈，現(xiàn)場的主持人也多次提醒房地產企業(yè)要理性競價。

　　同時，12日當晚東方明珠也公告稱，公司全資子公司上海東蓉投資有限公司與復地（集團）股份有限公司全資子公司上海復川投資有限公司成立合資公司，合作開發(fā)成都市高新區(qū)金融城河心島項目。雙方將按照34%：66%的出資比例共同出資人民幣5億元設立項目公司，合作開發(fā)成都市高新區(qū)金融城河心島項目。

　　資料顯示，成都河心島項目位于成都市高新區(qū)金融城錦江中河心島，是天府新區(qū)及成都市的重點打造項目。土地使用權面積：約12萬平方米，規(guī)劃地上建筑面積約69.58萬平方米，樓面地價為2586元/平方米，建筑限高180米，用地性質為商辦兼容住宅（住宅兼容40%）。項目預計累計投入人民幣峰值約24億元。

　　此外，商業(yè)地產龍頭萬達也在12日以逾11.5億元的價格拿下了南寧東葛路南側GC2012-069地塊，每畝價格達699萬。出讓條件顯示，該地塊需建不少于9萬平方米的購物中心，不少于3.5萬平方米的國際知名品牌五星級酒店，且該購物中心及酒店均由競得人整體持有，不得分割產權出售。同時，競得人還須建設一個放映廳不少于12個、總座位不少于2500個的電影院，至少要包含一個IMAX影廳。

　　而在一天前，萬科剛以15.8億元競得廣東順德德勝商務區(qū)一優(yōu)質地塊，溢價率達14.38%，樓面價3488.66元/平方米。

　　有分析人士表示，9月以來，房企分化已較為明顯，一線房企加緊拿地，9月上旬僅萬科、恒大和華潤三家拿地金額合計就達到82.4億元，而二線房企則忙于融資。隨著今年第三季度規(guī)模約1000億元房地產信托到期，眾房企良莠不齊的局面更加明顯。在這種情況下，房地產行業(yè)或將迎來新一輪的洗牌。

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