房地產(chǎn)：推盤(pán)量抑制成交預(yù)期
9月上半月成交低于預(yù)期。截至9月15日，我們有數(shù)據(jù)的18個(gè)城市成交，僅有東莞和廈門(mén)成交超過(guò)8月的半數(shù)，北京、上海和深圳分別為8月成交面積的36%、46%和38%，18個(gè)城市的平均水平為42%，較8月1~15日下降了10.5%。
9月上旬樣本城市均價(jià)一線降，二線漲。截至9月13日，我們有數(shù)據(jù)的上海、深圳、天津和寧波4個(gè)城市，9月1~13日的新房成交均較8月分別上升-8%、-7%、9%和2%。
政策方面，上海開(kāi)展住房限售政策執(zhí)行情況檢查值得關(guān)注。上海日前發(fā)布通知，開(kāi)展限售政策等執(zhí)行情況檢查，主要以抽查方式檢查限售政策執(zhí)行情況、核對(duì)購(gòu)房證明材料，全面檢查是否存在捂盤(pán)惜售等行為，并梳理商場(chǎng)、辦公樓、酒店式公寓的分割銷售和售后包租情況。
另外，其他城市也出臺(tái)了一些微調(diào)政策，武漢10月起啟動(dòng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，媒體還報(bào)道南京一些樓盤(pán)因觸及5%的漲幅紅線而被駁回備案請(qǐng)求。我們認(rèn)為此時(shí)微調(diào)主要是因?yàn)?月、10月為傳統(tǒng)旺季，房?jī)r(jià)上漲壓力更大，但同時(shí)也為地方政府推出微調(diào)政策提供可行空間，在地方政府控制房?jī)r(jià)的初衷下，不至于使銷量大幅回落。
9月上旬成交低于預(yù)期，我們認(rèn)為主要還是推盤(pán)量低于預(yù)期，近期一二線城市新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目去化率水平并不低，分別為72%和62%。從微觀項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)情況看，9月8日在北京通州開(kāi)盤(pán)的合生濱江帝景實(shí)現(xiàn)日光，當(dāng)天銷售額約8億元。我們認(rèn)為9月下半月和10月，隨著推盤(pán)量的上升，成交會(huì)再次環(huán)比上升。即使在市場(chǎng)火爆的2009年，9月推盤(pán)未到高峰期時(shí)，成交也曾有短暫的回落。
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