20城土地成交下滑業(yè)界稱土地市場(chǎng)成調(diào)控重點(diǎn)

來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 2012-10-25 09:59 http://www.d-black.cn/

　　中國(guó)指數(shù)研究院22日發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告，上周20個(gè)主要城市土地推出量大幅增加，但成交量下滑。

　　數(shù)據(jù)顯示，20個(gè)主要城市上周共推出各類土地181宗，環(huán)比增加37宗；推出面積890萬平方米，環(huán)比增加373萬平方米，其中天津、沈陽和上海推出量較大。在成交方面，上周共成交各類土地93宗，環(huán)比增加30宗；成交面積320萬平方米，環(huán)比減少56萬平方米，其中蘇州、長(zhǎng)沙和上海成交量較大。

　　20個(gè)主要城市上周共推出住宅用地38宗，環(huán)比增加3宗；推出面積288萬平方米，環(huán)比增加134萬平方米。成交住宅用地31宗，環(huán)比增加4宗；成交面積161萬平方米，環(huán)比減少39萬平方米。

　　一線城市中，北京、上海和廣州均有地塊推出，并且包含住宅用地。二線城市供應(yīng)方面，上周杭州有6宗地塊進(jìn)入住宅用地樓面價(jià)榜單，價(jià)格均在10000元/平方米之上，其中3宗地塊囊括“上周住宅用地樓面地價(jià)排名榜單”前三名。

　　值得一提的是，杭州針對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)整政策也在上周亮相。其中規(guī)定“住宅用地溢價(jià)率超過49%后，將采取競(jìng)保障房面積的方式出讓。而珠海近日也表示，《珠海市閑置土地處置辦法》將于11月1日?qǐng)?zhí)行，規(guī)定“土地閑置未滿1年的，按土地價(jià)款總額的20%收取閑置費(fèi)，閑置滿一年的由政府無償收回”。

　　而根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，三季度以來，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國(guó)10個(gè)主要城市的土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為7560.4萬平方米，環(huán)比上漲70.1%，溢價(jià)率也達(dá)到了2011年調(diào)控后最高點(diǎn)。“全國(guó)整體土地市場(chǎng)在三季度后開始明顯升溫”。

　　以土地市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的北京市場(chǎng)為例，三季度大量地塊開始進(jìn)入招拍掛市場(chǎng)，其中近半數(shù)系商業(yè)金融及住宅用地。第一太平戴維斯北京公司研究及顧問咨詢部董事王瓊告訴記者，“北京土地市場(chǎng)交易活動(dòng)三季度有所反彈，總成交金額達(dá)到人民幣364億元，超過上半年總成交金額的兩倍”。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張絮告訴記者，土地市場(chǎng)供應(yīng)增加，開發(fā)商預(yù)期好轉(zhuǎn)是三季度土地市場(chǎng)放量的主因，“而當(dāng)前加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控則成為重中之重”。

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