剛需小戶(hù)型一直是南京普通買(mǎi)房人的最?lèi)?ài)，特別是“金九銀十”以來(lái)，熱銷(xiāo)的樓盤(pán)大都以90平方米左右、總價(jià)百萬(wàn)以?xún)?nèi)為主。上周六，南京一家都市圈樓盤(pán)一反常態(tài)地推出了200套別墅房源，結(jié)果當(dāng)天竟然售出9成約180套，在買(mǎi)房人中，投資客占了不小的比例。

　　在當(dāng)天開(kāi)盤(pán)的四五家樓盤(pán)中，來(lái)自江北都市圈板塊的南京灣·錦繡香江是惟一的一處純新盤(pán)，項(xiàng)目地處南京北滁州市來(lái)安縣汊河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，與南京江北高新區(qū)僅一河之隔，由于體量巨大，其尚未開(kāi)盤(pán)便受到廣泛關(guān)注。據(jù)悉，南京灣·錦繡香江首次開(kāi)盤(pán)推出了200多套別墅房源，包括230平方米的獨(dú)棟和190平方米的四聯(lián)排，最低售價(jià)4588元/平方米。算上一次性付款最低95折的折扣，再加上當(dāng)天兩萬(wàn)認(rèn)籌金抵五萬(wàn)房款的優(yōu)惠，最便宜的一套折后總價(jià)在85萬(wàn)左右，這個(gè)價(jià)格在南京市區(qū)幾乎買(mǎi)不到合適的房子。

　　較低的價(jià)格自然吸引了大量自住和投資型購(gòu)房者的關(guān)注。當(dāng)天上午的選房?jī)x式開(kāi)始后，售樓現(xiàn)場(chǎng)便聚集了一百多組購(gòu)房者，開(kāi)盤(pán)后20分鐘，有29套別墅便告認(rèn)購(gòu)，速度之快令人咂舌。來(lái)自城北的寧先生說(shuō)，看中這里就是圖個(gè)便宜，而且今后的交通也將越來(lái)越便捷。“在五塘廣場(chǎng)這里，二手房都要賣(mài)到1萬(wàn)出頭，還不如拿出不到100萬(wàn)買(mǎi)一套別墅，今后無(wú)論是自己住還是投資，都挺合適的”，寧先生說(shuō)。截至上周六中午，開(kāi)發(fā)商提供的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)天推出的200套房源已經(jīng)售出約180套，銷(xiāo)量接近九成，甚至超出了開(kāi)發(fā)商原先的預(yù)計(jì)。

　　“最近南京周邊的都市圈項(xiàng)目都很火爆，從碧桂園到南京灣，不限購(gòu)的市場(chǎng)確實(shí)存在不少商機(jī)。”南京一位地產(chǎn)行業(yè)的資深人士介紹說(shuō)，碧桂園在南京周邊的鳳凰城、歐洲城等樓盤(pán)，幾乎每次開(kāi)盤(pán)都能留住不少南京的買(mǎi)房人，除了當(dāng)?shù)貨](méi)有限購(gòu)政策以外，較低的定價(jià)最為關(guān)鍵。以碧桂園鳳凰城為例，6000元/平方米的均價(jià)在南京主城幾乎無(wú)房可買(mǎi)，這就使得手里有點(diǎn)閑錢(qián)的南京購(gòu)房者有了“下手”的機(jī)會(huì)，而且隨著時(shí)間推移，南京城周邊的交通成本、生活成本等也將越來(lái)越低，配套設(shè)施日益完善，買(mǎi)房人異地置業(yè)也不無(wú)道理。

　　記者還了解到，上個(gè)周末開(kāi)盤(pán)的其他幾家樓盤(pán)表現(xiàn)都還不錯(cuò)，江寧的托樂(lè)嘉花園昨天周日推出44套大戶(hù)型，均價(jià)12800元/平方米，最終售出8成；此外，保利紫晶山、復(fù)地新都國(guó)際、紫金東郡等項(xiàng)目也吸引了購(gòu)房者前來(lái)認(rèn)購(gòu)，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，低調(diào)且低價(jià)地賣(mài)房，才是成功的關(guān)鍵。