在“銀十”接近尾聲之際，不少地方的樓市調(diào)控政策悄然微調(diào)。多個(gè)二三線城市公積金貸款額度上限大幅提升，異地購(gòu)房公積金還貸也逐漸鋪開(kāi)。市場(chǎng)人士擔(dān)心，公積金“新政”會(huì)否引來(lái)投資投機(jī)性需求攪亂當(dāng)前樓市穩(wěn)定局面？

　　提高貸款額度推行異地互貸

　　10月20日起，武漢市住房公積金政策迎來(lái)自2010年樓市調(diào)控以來(lái)最大一次調(diào)整。此次調(diào)整涉及公積金提取、貸款、辦理流程等三大類6項(xiàng)內(nèi)容。其中，最引人注目的是武漢市民首次使用公積金購(gòu)買(mǎi)二手房，貸款最高限額由40萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元。

　　“過(guò)去最多只能貸款40萬(wàn)元明顯不夠。”中國(guó)指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政說(shuō)，在武漢購(gòu)買(mǎi)一套100平方米的二手房，總價(jià)普遍達(dá)90萬(wàn)元左右。除去首付后，有50多萬(wàn)元需要貸款。此次公積金貸款額度提高后，能基本滿足購(gòu)房者的貸款需求。

　　不僅是武漢，近段時(shí)間以來(lái)，不少地方政府都提高了公積金貸款額度。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)已有20多個(gè)城市上調(diào)了公積金貸款額度。深圳市從9月28日開(kāi)始就將住房公積金貸款由原來(lái)的80萬(wàn)元提高到90萬(wàn)元。昆明市也表示將提高貸款最高額度，放寬公積金貸款還款年限。

　　公積金互貸也在越來(lái)越多的城市中推開(kāi)。武漢從10月20日起，在外地用商貸購(gòu)房，也能提取武漢住房公積金。除此之外，珠三角及湖南長(zhǎng)株潭、沈陽(yáng)、北京等城市也加入到公積金異地互貸的行列。

　　武漢公積金中心歸集處處長(zhǎng)王香華認(rèn)為，隨著各城市間經(jīng)濟(jì)往來(lái)的密切，必然會(huì)有許多人有跨城購(gòu)房需求。打通公積金用于異地購(gòu)房的提取，可以滿足這些需求。

　　激活土地市場(chǎng)挖掘剛需購(gòu)買(mǎi)力

　　一二線城市樓市調(diào)控政策調(diào)整緣何偏愛(ài)公積金？業(yè)內(nèi)人士分析，調(diào)整公積金一般不存在政策層面的阻力，既有利于釋放微調(diào)信息，也不逾越限購(gòu)限貸的政策“紅線”，是地方政府微調(diào)最容易執(zhí)行的辦法。

　　一方面，土地市場(chǎng)遇冷是各地頻繁調(diào)整公積金政策的直接原因。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員楊紅旭表示，掌握公積金政策主動(dòng)權(quán)的地方政府此時(shí)進(jìn)行政策調(diào)整，反映了土地出讓金收入減少的背景下地方政府刺激樓市的意愿。截至目前，武漢四季度共掛牌出讓62宗地塊，年底前將迎來(lái)土地拍賣(mài)盛宴。

　　另一方面，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的熱銷后，金九銀十的樓市陷入了低迷。剛性需求已消耗大半，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力急需補(bǔ)充新鮮力量。武漢公積金中心副主任劉飛鵬說(shuō)，此次調(diào)整將釋放一定的中低收入居民以及異地人才住房的剛性需求。

　　李國(guó)政表示，這一輪公積金貸款上限調(diào)整及異地互貸等措施，均有利于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，加速新房和二手房流轉(zhuǎn)。同時(shí)，部分城市用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，首付最低可達(dá)兩成，大大降低了剛需入市的門(mén)檻，可以在一定程度上刺激成交量回升。