房產(chǎn)證丟失了可以補辦

來源:閩南網(wǎng) 2012-11-09 09:07 http://www.d-black.cn/

　　讀者王先生咨詢：我買了一套二手房，之前房東和我去公證處辦了委托手續(xù)，現(xiàn)在我要去辦過戶，聯(lián)系房東和我去，他說我自己去就可以。請問是這樣嗎？我是洛江的，手續(xù)去哪里辦理？

　　回復(fù)：王先生可以先看看委托手續(xù)的內(nèi)容，如果在公證過的委托書中，房東已經(jīng)將辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)手續(xù)的權(quán)限，委托給王先生的親友辦理，那么王先生帶上過戶時所需的相關(guān)手續(xù)，并偕同公證書上受委托人一起，前往辦理過戶手續(xù)即可。洛江區(qū)的房產(chǎn)登記在當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理。

　　讀者劉先生咨詢：看中了一套房，原房東還在按揭中，現(xiàn)在我要辦理過戶手續(xù)，是不是要把原房東按揭的款項還清，才能辦理過戶手續(xù)？如果要先還清錢款再過戶，應(yīng)該怎么辦？

　　回復(fù)：當(dāng)前處于按揭的房產(chǎn)，房產(chǎn)證尚在銀行抵押貸款中，處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)如果進行買賣，要先還清銀行貸款進行解押，等房產(chǎn)證解押后才能辦理過戶手續(xù)。一般情況下，還尾款的方式有三種，一是賣方先出資還清，二是由買方墊資還款，三是雙方協(xié)商從擔(dān)保公司借款。如果選擇第三種方式，需要支付一筆費用。

　　需要說明的是，購買按揭房有著較大的風(fēng)險，如買家墊資解押房產(chǎn)后，賣家反悔不賣，或買家支付定金之后，房東出現(xiàn)債權(quán)債務(wù)糾紛而不見蹤影等。因此購買此類房產(chǎn)時，購房者應(yīng)該謹(jǐn)慎考慮。

　　一讀者咨詢：我家有一棟自建房，原來房產(chǎn)證、土地證等證件全部齊全，2008年翻建后房產(chǎn)證不慎丟失，現(xiàn)在要使用房產(chǎn)證卻拿不出來了，應(yīng)該怎么辦？

　　回復(fù)：房屋權(quán)屬證書丟失后可以補辦，但是補辦之前需要登報公告該房產(chǎn)證已經(jīng)遺失。具體的流程為，你可以先到房管部門檔案館查檔，查檔確定后，房屋所有權(quán)人、共有權(quán)人（產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方）攜身份證、結(jié)婚證前來發(fā)證處法規(guī)股申報遺失。填妥補證申請書之后，再到房屋所在地居委會辦理情況屬實的證明，并由房管部門產(chǎn)權(quán)科領(lǐng)導(dǎo)簽署意見，隨后連續(xù)登報兩天聲明遺失。登報90日后，若無異議，申請人即可申請補證登記。

　　申請補證的流程，則為申請—受理—審核—記載于登記簿—發(fā)證。所需材料為：1.登記申請表，詢問筆錄；2.申請人身份證明；3.檔案館出具的房產(chǎn)證明書；4.經(jīng)有關(guān)部門證明的《房屋所有權(quán)證》遺失或毀滅原因的說明；5.登報公告和承擔(dān)法律責(zé)任的具結(jié)書；6.房屋測繪報告。

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