淡定期持續(xù)時間長短決定后市走勢

來源:羊城晚報 2012-11-13 15:05 http://www.d-black.cn/

　　值得注意的是，市場的觀望、淡定本身不是問題，這種觀望、淡定會持續(xù)多久才是重要問題。時間，成為最重要的“變量”。

　　“金九銀十”告一段落，11月份廣州樓市的開局，從整體上如果用一個詞來形容，那就是———淡定。成交價很淡定，始終保持在約1.3萬元/平方米的水平，漲不上去，也跌不下來；成交量也相對淡定，陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，進入11月第一周(從10月29日至11月4日)，廣州一手樓市共網(wǎng)簽2362套單位，環(huán)比上周的2615套減少了約一成。

　　品牌開發(fā)商當(dāng)下的“淡定”心態(tài)也趨向同質(zhì)化，不急于推貨，也沒有大的促銷活動。記者巡盤所見，對于買家最關(guān)心的價格，龍頭房企的在售樓盤，大都是“沒有什么折扣”。開發(fā)商的矜持，源自于今年前十個月完成的銷售任務(wù)都不錯，年底沖業(yè)績的壓力不大。從各上市房企近期陸續(xù)公布的報告來看，萬科、中海、保利等房企，前三季度的銷售均已完成或接近完成今年年初定下的年度銷售目標(biāo)。大開發(fā)商的示范效應(yīng)，影響著中小型房企。番禺華南板塊諾德名都的銷售人員，最近明確告訴看樓客，貨還有，但開發(fā)商將放慢推貨節(jié)奏，部分產(chǎn)品暫時不對外銷售。

　　同樣，買方的心態(tài)也漸趨淡定。合富輝煌提供的市場監(jiān)測報告顯示，最近不少高端樓盤，尤其是別墅盤的客戶，較多重回觀望狀態(tài)，促成成交的難度明顯加大?！爸皝砜催^樓的、談得好好的，現(xiàn)在說‘再等等看’的人數(shù)多起來了，有的甚至連銷售人員的電話都不接?！蹦甑锥鄶?shù)銀行信貸都在收緊，總價上千萬元的房子，一次性要拿出五六百萬元的首期，買家希望待市場進一步明晰之后再采取行動。

　　大家似乎都在等待著什么。值得注意的是，市場的觀望、淡定本身不是問題，這種觀望、淡定會持續(xù)多久才是重要問題。時間，成為最重要的“變量”。持續(xù)三個月？持續(xù)半年？持續(xù)一年？所帶來的市場預(yù)期的變化差別巨大，甚至?xí)谀硞€時間的臨界點，開啟未來市場走勢的方向性選擇。因為在觀望、淡定的環(huán)境之下，推動未來一個時期樓市“變盤”的各種博弈，一天都不會停止運動，影響和決定市場走勢的力量在悄然地積聚。關(guān)注緩慢形成中的長期趨勢，正是當(dāng)前市場各方應(yīng)面對的課題。(執(zhí)筆：趙亞洲)

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