房價(jià)賭局江湖風(fēng)起陳寶存再拋"樓價(jià)五年翻番"論

來源:證券時(shí)報(bào) 2012-11-27 10:31 http://www.d-black.cn/

　　目前房價(jià)算不算高，有沒有泡沫？每個(gè)人都有各自的看法和理由，一些人還參與到紛紛揚(yáng)揚(yáng)的房價(jià)對(duì)賭中。誰是誰非，未來房價(jià)何去何從？為此，某知名媒體邀請(qǐng)了全國地產(chǎn)知名專家和評(píng)論人、全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存做客訪談，與網(wǎng)友進(jìn)行了深入交流。

　　陳寶存認(rèn)為，泡沫論從頭開始都是錯(cuò)的！十年調(diào)控為什么說沒有一次是對(duì)的？關(guān)鍵是壓制需求釋放的同時(shí)，壓制了當(dāng)前與未來的土地住房供應(yīng)。他說：“事實(shí)上，三年前我們對(duì)樓市的預(yù)測(cè)一一應(yīng)驗(yàn)了?！敝袊?jīng)濟(jì)發(fā)展與轉(zhuǎn)向的基礎(chǔ)都是土地供給和城市建設(shè)提速。這樣，所有的中國經(jīng)濟(jì)都離不開房地產(chǎn)的支撐。

　　陳寶存還認(rèn)為，“十八億畝”紅線絕不是房價(jià)上漲與地價(jià)上漲的主要根源，而是2004年土地招拍掛政策之后，土地供應(yīng)階段性嚴(yán)重下降以及招拍掛信息披露之后拆遷征地成本的高速上揚(yáng)，從零地價(jià)到天價(jià)地，房價(jià)不漲就不是市場(chǎng)了。

　　對(duì)于備受關(guān)注的房產(chǎn)稅問題，陳寶存說，財(cái)政部門強(qiáng)調(diào)的房產(chǎn)稅不是上海與重慶試點(diǎn)的方式，而是房地產(chǎn)相關(guān)所有稅費(fèi)的綜合改革。即使是滬渝兩地，也沒有起到任何對(duì)房價(jià)的抑制作用。

　　如何看待大房企再度發(fā)力地王的現(xiàn)象？陳寶存對(duì)網(wǎng)友回答，“沒地，也就沒未來的住房出讓了。萬科[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]的教訓(xùn)是2008年徹底放棄拿地，被中海保利超越也是情理之中的事?！?/P>

　　在交流中，陳寶存拋出“樓價(jià)五年翻番”的觀點(diǎn)引起網(wǎng)友熱議。還有網(wǎng)友問及美國、日本等國家樓市中的問題，陳寶存解釋，樓價(jià)五年翻番是有理由的，拆遷征地標(biāo)準(zhǔn)的提升，推漲一部分；貨幣超發(fā)推漲一部分；收入倍增計(jì)劃，推漲一部分。他還建議不要拿北京、上海房價(jià)比美國一般地區(qū)的房價(jià)。而且美國是持有環(huán)節(jié)費(fèi)用超高，我國卻是一次性收取地租。

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