云谷小區(qū)小三房 總價約68萬元
房源實(shí)況：
該套房位于豐澤街東段淮云路邊的云谷小區(qū)，位于六樓，室內(nèi)中檔裝修。易嘉房產(chǎn)云谷分店郁少一介紹，這套房戶型為三房兩廳一廚一衛(wèi)一陽臺，南北通透，動靜分離，通風(fēng)采光都很棒，是理想的居家小戶型，居住起來舒適而溫馨。
從外部環(huán)境來說，云谷小區(qū)是半封閉式小區(qū)，周邊主要為住宅區(qū)，相對安全、安靜。此外，配套設(shè)施齊全，有豐澤區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園、豐澤區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)等教育資源，還有云谷菜市場、永相逢超市、好世界大酒店、人民醫(yī)院、公交大廈、大坪山公園以及各大銀行等，生活、出行、娛樂、購物、上學(xué)、就醫(yī)等，都非常方便。
評估報告：
說到優(yōu)點(diǎn)，郁少一介紹，云谷小區(qū)是大型社區(qū)，周邊配套設(shè)施齊全，對于居家自住來說，生活很方便。此外，該小區(qū)是泉州早期的經(jīng)濟(jì)適用小區(qū)，房屋以中小戶型為主，公攤面積小，而且都是南北通透的格局，通風(fēng)、采光很好，總價低。
至于缺點(diǎn)，則是戶型比較小，稍顯擁擠，對于人口多的家庭不太適合。另外，房子年限也比較長，外觀顯得有點(diǎn)舊。同時值得一提的是，該小區(qū)都是樓梯房，樓層比較高，如果家有老人就不大適合居住了。
價格分析：
在同一個小區(qū)，樓層、面積或裝修情況的不同，都會影響房產(chǎn)的具體售價。根據(jù)目前市場情況、以往的成交價格，以及該套房的實(shí)際情況，郁少一表示，該套房的市場買賣價格在每平方米7000元~7500元，折合算來，總價大約68萬元。
郁少一稱，在云谷小區(qū)，底下兩層或頂層兩層的價格，都和該套房的價格相差無幾，中間樓層的價格更高一些。如今在市場上，70㎡~100㎡的房屋，市場需求量比較大，購買人群比較廣，是許多剛需客戶首選的對象。
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