“2012年第四季度地價(jià)環(huán)比增幅有所回升，綜合、住宅、工業(yè)增速略快于上一季度，商服地價(jià)增速放緩。”國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松在昨日的新聞發(fā)布會(huì)上坦言。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2012年末，全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為3129元／平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為5843元／平方米、4620元／平方米和670元／平方米。與去年同期相比，商、住、工各用途地價(jià)增長速度分別為3.34%、2.26%、2.70%，其中，商業(yè)、住宅地價(jià)同比增速均處于近十年來的低位，僅略高于2008年，且全年住宅地價(jià)累計(jì)增幅在三類用地中居于最低，這也是近兩輪市場波動(dòng)中的首次出現(xiàn)。從2009年以來的商住倒掛，住宅地價(jià)增速超過商服，到今年的接近工業(yè)地價(jià)增幅，地價(jià)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

　　從單個(gè)地塊的表現(xiàn)來看，“地王”現(xiàn)象并沒有想象中兇猛。趙松指出，2012年以來市場反映強(qiáng)烈的所謂“地王”地塊，僅有兩宗成交單價(jià)超越了2007年以來，所在城市的歷史高值，可以稱為“地王”地塊，其余地塊均不符合判定標(biāo)準(zhǔn)。

　　對于輿論對“地王”的過度解讀，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前的土地成交單價(jià)并未失去理性，雖然部分區(qū)域創(chuàng)造了新高。但相比2010年出現(xiàn)的地王潮中出現(xiàn)的地王，當(dāng)時(shí)動(dòng)輒樓面價(jià)超過在售物業(yè)價(jià)格。截止目前全國各地出現(xiàn)的所謂地王的價(jià)格，疊加合理的開發(fā)成本很少有超過在售物業(yè)價(jià)格的，也就是說，實(shí)際溢價(jià)并不高。也沒有失去理性。

　　“從目前部分城市出讓土地規(guī)則來看，都制定了在出讓超過溢價(jià)率限制后，競爭配套保障房等政策。從實(shí)際對市場的影響來看，這樣從數(shù)據(jù)上的確避免了創(chuàng)造歷史新高的可能性。但實(shí)際上剔除保障房后的價(jià)格對市場的影響依然存在。”張大偉分析道。

　　對于2013年的土地、房地產(chǎn)市場形勢，趙松表示要從三個(gè)方面著手，首先要關(guān)注城鎮(zhèn)化推進(jìn)中的政策需求與供給，既要注意城鎮(zhèn)化過程帶來的房地產(chǎn)市場發(fā)展新契機(jī)，又要研究適應(yīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)調(diào)控的新舉措，增強(qiáng)科學(xué)性、規(guī)范性、靈活性；其次要持續(xù)關(guān)注貨幣環(huán)境對經(jīng)濟(jì)的綜合影響，謹(jǐn)防流動(dòng)性寬松對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的削弱，及早研究防控金融風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)政策儲(chǔ)備；再次要加強(qiáng)差異化管理，密切關(guān)注房價(jià)、地價(jià)等市場信號波動(dòng)較大的城市，完善土地利用的約束監(jiān)管機(jī)制，確保穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)、抑制異常地價(jià)的相關(guān)措施落到實(shí)處。