實(shí)惠的價格、齊全的配套以及優(yōu)勢的地段讓越來越多的人選擇購買二手房。那么，什么樣的二手房具備宜居的條件呢？又是什么樣的二手房升值潛力更大呢？記者解說四大關(guān)鍵詞，幫助您選購合適的廈門二手房。
　
　　關(guān)鍵詞

　　地段

　　房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)有句名言叫：地段、地段還是地段。地段是購房者們在選房時最優(yōu)先考慮的問題，也是造成二手房房價懸殊的一大因素。好地段，要有便捷的交通、齊全的配套、宜居的環(huán)境，人文、商業(yè)氛圍濃厚，房子升值潛力大。然而，反過來說，好地段同時也意味著該片區(qū)的房子價格及居住成本高。

　　記者解說

　　據(jù)記者調(diào)查，中山路、思北、火車站、文灶、濱北、禾祥等幾大區(qū)域現(xiàn)在仍是島內(nèi)的黃金地段，商業(yè)繁華，綜合配套完善。這些片區(qū)的二手房掛牌均價基本都在2萬元以上，處于島內(nèi)外各大片區(qū)之首。五緣灣及會展中心一帶的新興片區(qū)，雖然配套尚未完善，但樓盤品質(zhì)較高、居住環(huán)境好，房價同樣靠近高位。蓮花、松柏、康樂等老社區(qū)，業(yè)態(tài)較為成熟，房屋性價比高，但多數(shù)房齡較老，升值潛力不大。

　　關(guān)鍵詞

　　配套

　　配套有兩方面的含義：一是小區(qū)內(nèi)部的配套，如是否有健身場地、園林綠化如何、物業(yè)管理水平如何等。二是小區(qū)周邊的生活配套，可考量的因素包括交通、商超、金融機(jī)構(gòu)、醫(yī)院、學(xué)校及片區(qū)未來幾年內(nèi)的配套規(guī)劃等。居民生活半徑內(nèi)配套的完善程度直接影響到了生活的幸福指數(shù)。對于二手房而言，在開發(fā)商品牌影響力弱化的情況下，配套無疑是購房者們在置業(yè)時考慮最多的問題。

　　記者解說

　　在所有的配套中，教育配套對于房屋價格的影響最大，而學(xué)區(qū)房也是令不少人選擇購買二手房的一大主要原因。據(jù)記者了解，廈門同一個片區(qū)內(nèi)的二手房中，學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房每平方米可達(dá)到3000元甚至以上的價差，很多學(xué)區(qū)房還經(jīng)常出現(xiàn)“一房難求”的現(xiàn)象。需要注意的是，各大學(xué)校的學(xué)區(qū)劃分并無規(guī)律，并不是離學(xué)校近的房子就一定是學(xué)區(qū)房。建議有學(xué)區(qū)房需求的朋友應(yīng)先咨詢相關(guān)機(jī)構(gòu)或者專業(yè)人員。

　　關(guān)鍵詞

　　房齡

　　與一手房不同，選購二手房還要著重考慮的一大因素是：房子的年齡。理論上而言，房屋的價值是隨著房齡的增加而減少的，房屋的質(zhì)量同樣與其年齡成反比，房子的折舊性不容忽視。另一方面，房齡越老，辦理貸款的難度也就越大，一般銀行不為房齡在25年及以上的房子提供貸款。要買這種高齡的房子只能選擇全額付款的方式。

　　記者解說

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，二手房房齡對房屋成交及價格的影響表現(xiàn)為：樓盤剛交房時是該樓盤二手房交易的第一個高峰期；辦完產(chǎn)權(quán)時是第二個高峰期；產(chǎn)權(quán)證滿5年時，由于所需繳納的稅費(fèi)減少，將促成第三個成交高峰。6-10年時保持平穩(wěn)成交的趨勢。11、12年后，房子的成交難度就會增加，價格會比片區(qū)其它較新的二手房便宜不少。因此，買房時要注意選擇合適的房齡。買高齡的房子雖然比較便宜，但升值潛力較差，未來轉(zhuǎn)手存在著一定的難度。

　　關(guān)鍵詞

　　中介

　　房屋所擁有的是產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)還是使用權(quán)；房屋是否存在法律問題，是否涉及債務(wù)糾紛；采取哪些措施將使交易過程更有保障……二手房交易是一項資金多、環(huán)節(jié)多、程序復(fù)雜的活動，容易涉及到多種法律問題。而對于購房者來說，要理清這些問題既費(fèi)時又費(fèi)力。于是，找中介，找什么樣的中介就成為了購房者在買二手房時要著重考慮的一大問題。

　　記者解說

　　中介靠不靠譜對二手房交易能否成功，是否有保障有著十分重要的作用。記者認(rèn)為在選擇中介時最著重考慮的應(yīng)該是中介的專業(yè)水平與誠信程度。廈門大大小小的中介門店已達(dá)數(shù)百家，小中介多，品牌中介少，經(jīng)紀(jì)人水平也是參差不齊。多了解、多打聽、多比較，不僅能選到對的中介更有機(jī)會選對專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人。目前，廈門的中介費(fèi)用大約為房屋總價的2.5%。