香港樓市泡沫或超1997年 禍起量化寬松
香港樓市調(diào)控政策的突然加碼是沖著李嘉誠(chéng)的非住宅熱銷(xiāo)項(xiàng)目來(lái)的？
上周五晚，香港政府再度出臺(tái)遏制樓市新政，從2月23日起，所有私人買(mǎi)家及公司買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)200萬(wàn)港元以下的香港住宅及非住宅物業(yè)，印花稅由現(xiàn)時(shí)100元增至樓價(jià)的1.5%，樓價(jià)在200萬(wàn)港元以上的，稅率即時(shí)增加1倍，最多由4.25%增至8.5%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，原本元宵節(jié)前后是樓市傳統(tǒng)旺季，開(kāi)發(fā)商一貫在此前后集中推盤(pán)，此時(shí)出臺(tái)新政是給即將啟動(dòng)的新年樓市“熱潮”降溫。僅僅在新政推出前兩天，李嘉誠(chéng)旗下的葵涌雍澄軒360間房全部快速售罄。因此有觀(guān)點(diǎn)稱(chēng)，新政是沖著李嘉誠(chéng)來(lái)的。
上周末，香港房屋局局長(zhǎng)張炳良公開(kāi)表示，香港如今處于低息及流動(dòng)資金異常充裕的特殊環(huán)境，外國(guó)仍正進(jìn)行量化寬松政策，當(dāng)下樓市熾熱，泡沫風(fēng)險(xiǎn)上升，如果政府不采取措施介入市場(chǎng)，當(dāng)泡沫爆破，情況有可能比1997年更嚴(yán)重。
香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華也稱(chēng)，相信這次“雙倍印花稅”等措施，能防止樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步惡化。他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，政府會(huì)緊密觀(guān)察成效，在有需要時(shí)做出適當(dāng)調(diào)節(jié)。曾俊華透露，香港住宅樓價(jià)升勢(shì)持續(xù)，1月上升了2%。本月持續(xù)上升，情況并不理想，開(kāi)始擔(dān)心低價(jià)物業(yè)變成炒家獵物，令投機(jī)活動(dòng)更加熾熱。
早在去年10月，香港已出臺(tái)印花稅新規(guī)，要求“所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港買(mǎi)樓，都需要支付15%的‘買(mǎi)家印花稅’”。而據(jù)香港當(dāng)?shù)刂薪橥嘎?，新政?zhí)行一個(gè)月后，香港住宅成交量下跌5成，出現(xiàn)大量炒家從住宅物業(yè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)到商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)淘金的現(xiàn)象。此前售罄的雍澄軒，正是李嘉誠(chéng)旗下的酒店項(xiàng)目。
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