國土部監(jiān)測報告：住宅地價上升動力仍強

來源:閩南網(wǎng) 2013-08-06 11:10 http://www.d-black.cn/

國土資源部下屬機構昨日發(fā)布報告認為，當前一線城市土地市場熱度不減，房企拿地熱潮不斷。住宅價格高位持續(xù)，住宅地價上升動力仍強。

這份報告的撰寫方是中國土地勘測規(guī)劃院地價月度調(diào)查分析組，作為國土部的智囊機構之一，中國土地勘測規(guī)劃院每季度還會發(fā)布一次全國主要城市地價監(jiān)測報告。

這份“2013年7月地價月度調(diào)查分析簡報”認為，上半年樓市的高位運行，加強了房地產(chǎn)企業(yè)對于樓市的后期向好預期，帶動了土地市場的升溫。

報告以上海為例稱，上海土地市場上半年吸金703.78億元，同比去年大漲373%，其中，今年3月至6月，上海土地市場的出讓金額都突破了百億的大關，這與去年同期相比反差巨大。

北京土地市場的熱度也大抵如此。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，北京7月土地出讓金達到206.22億。今年前7個月，土地出讓金合計為870.46億，而2012年同期僅僅是238.5億。

“在庫存壓力減小、資金充裕的前提下，房企拿地的熱情較高，特別是一線城市的強大消化能力，更是吸引了大批實力強勁房企的土地儲備意向。房企拿地的目的已不局限于備戰(zhàn)企業(yè)的后期開發(fā)，也支撐著拿地抵御資金貶值的長期發(fā)展規(guī)劃?！鄙鲜鰣蟾娣Q。

企業(yè)拿地意愿增強，土地價格則可能被繼續(xù)推高。上述報告認為，樓市在“國五條”的影響漸消的背景下，其房價并未出現(xiàn)松動。部分城市住宅市場新房提價行為有所顯現(xiàn)，二手房市場也在供不應求的情況下出現(xiàn)議價空間壓縮、跳價上漲的現(xiàn)象，上述表現(xiàn)都加深了住宅地價持續(xù)向上的預期。

張大偉也表示，對于北京來說，非住宅類的經(jīng)營性地塊，整體競爭程度可能會降低，但住宅類地塊可能會競爭依然激烈。

這種背景下，高溢價地塊也開始增多，市場擔憂是否會進一步推高房價上漲預期。國土部數(shù)據(jù)顯示，今年上半年異常交易地塊數(shù)量環(huán)比、同比增加明顯，截至2013年6月30日，二季度上報異常交易地塊115宗，較上一季度增加36宗，增幅為50.6%，與去年同期的50宗相比，數(shù)量大幅上漲。

不過，對于高價地塊，上述報告則認為，一線城市在供需關系失衡背景下，土地市場的優(yōu)質地塊一經(jīng)推出便創(chuàng)高價，正是體現(xiàn)了質優(yōu)價高的市場經(jīng)濟運行規(guī)律。只要價格圍繞價值上下波動在合理的區(qū)間，反映的是真實市場情況，便無需強行干預壓制，否則容易干擾市場的正常秩序，引發(fā)后續(xù)的非理性反彈。

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