各地樓市冷熱不均 買房保值增值預(yù)期變強(qiáng)
近期，我國(guó)一線城市房?jī)r(jià)“高燒不退”,而部分二三線城市則“鬼城”“鬼樓”不時(shí)出現(xiàn)；房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎成了一個(gè)投機(jī)市場(chǎng)，買房子保值增值的預(yù)期更加強(qiáng)烈。
今年上半年，北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)可謂是“高燒不退”,其溫度上升堪比60年來“最炎熱夏季”。與北上廣一線城市相比，相當(dāng)一批二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)冷清低迷。
海南一家地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人告訴記者，他們的項(xiàng)目7月份以來成交為零，“公司要做的就是放慢推盤節(jié)奏”。鄂爾多斯、溫州等地，樓市更為趨冷。鄂爾多斯房?jī)r(jià)全線下跌，不僅出現(xiàn)大量的空置住房包括寫字樓，甚至引發(fā)了以白酒抵債和換取房產(chǎn)的亂象。
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各地樓市“冷熱不均” 漲跌不定調(diào)控需要新思維
當(dāng)下，隨著樓市分化的不斷加劇，以及區(qū)域市場(chǎng)差異性特征愈發(fā)明顯，調(diào)控思路應(yīng)及時(shí)作動(dòng)態(tài)調(diào)整，即在堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖主基調(diào)的同時(shí)，應(yīng)從“一刀切”政策逐漸轉(zhuǎn)化為差別化對(duì)待。更為關(guān)鍵的是逐漸厘清政府邊界，減少行政手段對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)，將選擇權(quán)和定價(jià)權(quán)交還市場(chǎng)。從近期釋放的一系列信號(hào)可以預(yù)見，加速“去行政化”將是未來調(diào)控的趨勢(shì)和方向。
樓市長(zhǎng)效調(diào)控11月或出方案 博鰲論壇剖析怪相
“下一步調(diào)控政策可能更加尊重市場(chǎng)規(guī)律,但已經(jīng)實(shí)施的調(diào)控政策短期內(nèi)也很難退出。”住建部政策研究中心主任秦虹說。賈康認(rèn)為,目前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍在“上限”和“下限”的合理區(qū)間,樓市調(diào)控和房?jī)r(jià)不會(huì)輕易“轉(zhuǎn)向”。在博鰲論壇上,與會(huì)嘉賓認(rèn)為,要改變以往“重調(diào)控、輕改革”的局面,以推進(jìn)土地、稅收、金融制度方面的改革為抓手,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
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