海都地產會客廳：三中全會后的泉樓市新猜想

來源:閩南網 2013-11-22 11:42 http://www.d-black.cn/

閩南房產網訊隨著十八屆三中全會落下帷幕，這場曾被不少房地產界人士譽為是“達摩克利斯之劍”的大會傳遞出了不少樓市信號。大會后，各界紛紛對下一波樓市進行解讀，吸引了不少購房者及業(yè)界人士關注的目光。然而，從泉州來看，這次的大會將對樓市產生什么樣的影響？三中全會后，泉州樓市將會何去何從？本期的《海都地產會客廳》將針對這些熱點話題，邀請業(yè)界人士展開解讀。

房子的保值、投資屬性還將存在

泉州市金利來房地產開發(fā)有限公司副總經理、董事長助理林柏青

　　“中國還沒有成熟的產品可以讓大家放心投資，房產在未來很長一段時間還會被市民作為保值品”

　　十八屆三中全會后，樓市還將健康、穩(wěn)步向前發(fā)展。雖然，從目前的市場供求關系來看，存在供大于求的狀況，但是，目前大家對手頭的錢不放心，中國還沒有成熟的產品可以讓大家投資，所以很多人還是會選擇房產作為保值、升值的產品。這種情況在未來的很長一段時間內，都會持續(xù)，會不斷刺激樓市的需求。

　　從泉州來看，房價還是會合理穩(wěn)步上漲。目前，泉州的房價水平還比較低。以金利來·御景嘉園所在的片區(qū)來看，從7000~8000元/平方米的價格水平，到如今均價9000多元/平方米，經歷了兩年左右的爬升過程。這種穩(wěn)步上升的過程，使得購房者對價格上漲都比較能夠接受。而反觀溫州、鄂爾多斯這些城市，樓市暴漲使得樓市泡沫加大，最終引發(fā)了樓市風險，出現斷供、拋售等現象。這跟房價的過快暴漲不無關系。泉州與這些地方，甚至一線城市相比，其房價的上升過程都是比較緩慢的，樓市還處于良性、健康的發(fā)展階段。未來一段時間，受到市場需求的驅動，房價還將會迎來穩(wěn)步、合理的上升期。

三線城市受波及較小短期內市場仍上行

匯龍·大江盛世營銷總監(jiān)陳香農

　　“三中全會對泉州樓市影響不大，未來走勢將由市場主導”

　　在三中全會召開之前，泉州樓市也迎來了集中的推盤，而且無論從價格上，還是從銷售上，都有明顯的上漲。而三中全會召開后，政府沒有加強對房地產市場的調控，特別是對三線城市，影響更是微乎其微，所以不少開發(fā)商也緊鑼密鼓地部署了下一階段的推盤計劃，特別是年底至年初的銷售計劃，我們從市場可以看出，開發(fā)商對于年底樓市的期望值較高，而對于泉州市場來說，短期內的市場仍然處于上行階段，市場的銷售仍會有明顯的上漲。

　　此外，泉州市場仍然處于較為健康的狀態(tài)，雖然今年以來，樓市的價格有明顯的上升，但是相比其他三線城市，泉州房價仍然處于低位。而此次召開的三中全會，對于樓市來說，三中全會公報出爐，全文并沒有直接涉及房地產的內容，會議前熱炒的房地產調控長效機制，未在三中全會公報中體現。這也表明，國家沒有出臺更為嚴厲的房地產調控政策，特別是二三線城市受政策波及本身就較小，量價齊升或將為今年年底泉州樓市的走向。

走向平穩(wěn) 年底開發(fā)商集中沖量

嘉琳廣場營銷總監(jiān)余震

　　“年底開發(fā)商集中沖量，是對明年市場的無法預判”

　　新一屆政府上臺以來，中央層面沒有發(fā)過任何的正式文件去調控房地產，像這次的三中全會也沒有直接提到房地產市場的詞匯。作為泉州樓市來說，開發(fā)商對于明年的市場預期無法判斷，所以年底或為開發(fā)商集中沖量的時期。不過，由于今年下半年以來，泉州樓市月成交相比往年都處于相對高位，所以年底即使集中沖量，走向都會相對平穩(wěn)，不會出現太大的增幅。

　　此外，從目前已經確定要開盤的項目來說，泉州市區(qū)幾大熱點板塊的熱銷樓盤都有明顯的推盤意向。也就是說，從推盤量來說，今年年底的推盤量可以說是今年以來最大的一次。雖然三中全會對于樓市調控沒有明確的方向，但是可以看到的是，房地產調控仍然是一個漫長的過程，政府也不會輕易放松樓市調控政策。而對于泉州樓市來說，年底雖然會集中沖量，但是客戶由于選擇性也較多，或許還會出現稍許的觀望氣氛。

需求決定下一波樓市發(fā)展

福建合適地產營銷有限公司總經理何培清

　　“三中全會強化的是以市場的手段來調控樓市，如果以此為主基調，決定市場發(fā)展的關鍵還是供需”

　　十八屆三中全會強化的是以市場的手段來調控樓市，如果以此為主基調，決定市場發(fā)展的關鍵還是供需，如果需求依然旺盛，接下來的市場發(fā)展就好。從泉州來看，市場購買力比較強，從泉州最近熱銷的幾個盤來看，真正有需求的客群還是占了多數。目前，依然有很多剛需群體還在等待買房。從價格來看，泉州的房價水平并不高，市場還處于一個良性、健康的發(fā)展過程。

　　我認為，下一波市場價格還會穩(wěn)步上漲。一方面，從產品來說，現在市場的產品開發(fā)類型多樣，開發(fā)商會做差異化的定位，產品同質化現象不多，所以降價的可能性不大。另一方面，從支撐房價上漲的幾大因素來看，泉州市場還存在價格上升的基礎。第一，從供需關系來說，現在市場需求量還很大。第二，中心城區(qū)的分化也進一步拉動了購買需求。以前在很多人看來，泉州市區(qū)就是豐澤、鯉城等，現在中心城區(qū)已經分化，臺商區(qū)、橋南、城東洛江等新區(qū)已經成形，有利于拉動農村等地客群的市場需求，推動市場需求上升。所以，有需求支撐，市場價格肯定還會上漲的。第三，從購買力來說，目前泉州的購買力水平還是比較高的，在目前物價水平高企的情況下，為了保值、投資等需求大家還是會選擇房產。

（本網記者林桂平謝佳錦）

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