泉州江南板塊上演樓市爭霸　供需兩旺樓市迎新機

來源:閩南網 2013-12-13 15:55 http://www.d-black.cn/

　閩南房產網訊　最近，江南板塊火了。從房價來看，從11月中旬以來，隨著新盤入市，這個板塊的筍江路段均價已經從8字頭邁向9字頭，每平方米房價直逼萬元。房價的上升并沒有抑制購房者對這個板塊房源的需求，幾個新盤入市紛紛取得了熱銷。

　　在置業(yè)熱潮逐漸掀起的同時，這里的樓市開發(fā)也在上演著群雄爭霸。中駿·四季陽光、南益鯉景灣、金利來·御景嘉園、卓輝金色外灘等樓盤已經在售，建發(fā)瓏璟灣、鼎盛大觀、新天城市廣場等項目即將面市。而據業(yè)界傳聞，萬達、世茂等地產大亨正在江南板塊“跑馬圈地”，江南板塊正成為泉州樓市熱點下一站。

現(xiàn)象

新盤推出來就火了

筍江路房價破9

　　六年前，市民蔣先生從江南板塊舉家搬到了市中心，如今，他又想著在江南板塊買房，重新搬回這里。生活配套更加便利、新的優(yōu)質樓盤不斷崛起，正吸引著更多人前往置業(yè)。

　　記者走訪了解到，最近，這里有不少新盤面市、營銷中心開放，都聚集了眾多人潮。例如，上周日，鼎盛大觀營銷中心開放，吸引了1000多人到場看房。這些買房者，有的來自泉州市區(qū)，有的來自安溪、永春、德化、南安等地。

　　而在市場需求的帶動下，這個離市中心不到10分鐘車程的板塊，房價也在不斷被刷新。11月中旬中駿·四季陽光開盤，就迅速帶動這個板塊價值升溫，筍江路段房價沖破了9字頭，每平方米直逼萬元。盡管價格不低，但是現(xiàn)場銷售卻是十分火爆。而在上周末，金利來·御景嘉園一期開盤，均價也突破了9000元。據悉，在開盤前一天晚上，就有100多組客戶通宵排隊搶房，開盤當天，226套房源就去化了90%左右。

變化

實力項目聚集

房源漸趨多元化

　　從廠房林立，到如今房地產開發(fā)提速，江南板塊正在發(fā)生巨變。記者走訪了解到，目前，這個板塊已經成為繼東海、城東—洛江之外的又一樓市開發(fā)熱點板塊。這里已經有中駿·四季陽光、南益·鯉景灣、金利來·御景嘉園、卓輝·金色外灘等樓盤在售，大盤項目新天城市廣場也正蓄勢待發(fā)。

　　梳理江南板塊發(fā)展過程，“厚積薄發(fā)”成為板塊變化的有力注腳。近兩年來，配套日漸完善的江南板塊價值開始呈現(xiàn)。這之前，實力房企南益地產率先進駐開發(fā)鯉景灣，緊接著中駿置業(yè)持續(xù)布局取得兩幅地塊，隨后建發(fā)房產跟緊發(fā)力進駐區(qū)域造城，此外，坊間傳聞的國內一線房企世茂地產更是有意入主南江濱，以大盤造城之勢進駐該板塊。萬達集團更是持續(xù)關注該板塊，并有意入駐。

　　房企的增多，不僅給這個板塊的樓市開發(fā)帶來了競爭，也使得產品更趨多元化。例如，鼎盛大觀項目業(yè)態(tài)涵蓋住宅、SOHO、商鋪、億萬級豪華會所等；新天城市廣場的產品涵蓋高層住宅、別墅、商鋪、購物中心等；南益·鯉景灣、金利來·御景嘉園等樓盤的產品，涵蓋普通住宅以及商鋪等。不論是自住、改善，還是投資，在這里都能得到滿足。

配套漸趨成熟板塊價值凸顯

分析

　　“這里已經不再是當初的‘城中村’,周邊的配套已經逐步開始成熟?！比菔锌辈煸O計與科技協(xié)會秘書長、副會長王啟生表示，江南片區(qū)已逐漸成為泉州市區(qū)的“次中心”。

　　泉州金利來房地產開發(fā)有限公司副總經理、董事長助理林柏青表示，經過近幾年的發(fā)展，如今江南區(qū)位條件日趨成熟。黃龍大橋通車后，這里與江濱大道連成一線，貫穿泉州中心市區(qū)、濱江兩岸和北峰組團；江濱大道連接規(guī)劃建設中的武榮大橋，將直通泉州西和南安；省道308線、繁榮大道、301線市政道路、南環(huán)路、筍江路、池峰路、常泰路、江濱景觀大道等縱橫交錯的路網四通八達；而原有的泉州大橋、順濟新橋和通車不久的田安大橋更使南江濱與周邊片區(qū)實現(xiàn)了無縫對接?！澳壳?，整個筍江路上都在進行開發(fā)建設，讓眾多購房者看到了這個板塊的價值潛力?！绷职厍嗾f道。

　　而在江南（福建）投資有限公司開發(fā)運營總監(jiān)范世奎看來，這里的學校、醫(yī)療等配套完善，也是眾多購房者看好這里的原因。他表示，江南學園已經落戶江南新區(qū)，包括泉州七中江南校區(qū)（初中、高中部）、鯉城區(qū)第三實驗小學、鯉城區(qū)第二實驗幼兒園等。此外，由泉州中醫(yī)院、正骨醫(yī)院、中醫(yī)外科醫(yī)院整合建設的中醫(yī)聯(lián)合醫(yī)院，按三級甲等中醫(yī)院標準設計，預計最快2014年正式投入使用。同時，新天城市廣場等商業(yè)配套即將崛起，商業(yè)氛圍漸趨濃厚。交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源配套的成熟，為這個板塊的發(fā)展帶來了眾多利好，使得越來越多的購房群體往這里聚集。

開發(fā)提速市場競爭加劇

觀點

　　在板塊價值被看好的同時，眾多品牌房企向這個板塊聚集，將對這個板塊的發(fā)展帶來哪些影響？

　　泉州市勘察設計與科技協(xié)會秘書長、副會長王啟生認為，品牌房企的進駐，一方面將為這個板塊的發(fā)展帶來利好，另一方面，也將使市場競爭加劇。他表示，片區(qū)的改造不能光靠政府，品牌房企的進駐，大規(guī)模地開發(fā)，會推動這個板塊發(fā)展提速。越來越多的品質房源面市，將使得這個板塊的市場輻射力增強，為泉州市區(qū)以及安溪、永春、德化、南安等地的市民置業(yè)提供更多的選擇。

　　不過，大開發(fā)也意味著會有大量的房源面市，眾多新盤扎堆，必然也會使得這個板塊競爭加劇。江南（福建）投資有限公司開發(fā)運營總監(jiān)范世奎認為，眾多房企進駐，雖然帶來區(qū)域關注度升溫，但也應看到多盤面市帶來市場競爭加劇，對在推盤的房企而言，更加考驗其推盤能力。范世奎以自身樓盤為例說道，為避免同質化競爭，鼎盛大觀在產品力量上做足文章，總建筑面積為12萬平方米，其中10萬平方米用來做景觀，未來社區(qū)內的將擁有相當于3個刺桐公園的超大中庭，并且在房子的材料選擇上下工夫，每一套房源都有指紋鎖等先進的設備。

　　一場江南樓市客群的角逐大戲正在展開，在板塊熱度不斷升溫，區(qū)域腹地不斷延伸，實力房企持續(xù)進駐的情況下，相信江南板塊將成為明年泉州樓市下一站熱點。

（本網記者林桂平陳振偉）

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