近幾年，梅嶺街道作為晉江新的城市中心區(qū)，相繼建起了安置小區(qū)13個(gè)，分布各大安置區(qū)的店面累計(jì)1928間、約12.4萬(wàn)平方米。如今，在做好群眾的幸福回遷之余，如何盤(pán)活這些安置店面，做好商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，進(jìn)而帶動(dòng)區(qū)域躍升發(fā)展，已成為梅嶺推進(jìn)城市精細(xì)化管理的重要一環(huán)。

　　日前，梅嶺街道邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)行銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)，通過(guò)深入走訪發(fā)放問(wèn)卷調(diào)查，開(kāi)展社區(qū)居民、底商商戶(hù)訪談等方式，并結(jié)合晉江商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀和梅嶺各安置區(qū)實(shí)際情況，給出了一份詳實(shí)的“安置區(qū)底商商業(yè)業(yè)態(tài)定位與招商策劃建議報(bào)告”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報(bào)告”)，這或?qū)槊穾X安置底商發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。

梅嶺組團(tuán)安置房店鋪廣告牌擬統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)招商

　現(xiàn)狀：六成商鋪空置 居民實(shí)際需求有待滿(mǎn)足

　　此次調(diào)研獲得的一組數(shù)據(jù)顯示：梅嶺街道現(xiàn)有13個(gè)安置小區(qū)，1928間商鋪店面、約12.4萬(wàn)平方米。其中，1層商業(yè)店面1351間、面積約7萬(wàn)平方米；2層商業(yè)店面577間、面積約5.4萬(wàn)平方米。所有安置小區(qū)店面中，未安置店面占比54%，空置店面占比65%。

　　記者實(shí)地走訪梅嶺轄區(qū)各大安置區(qū)發(fā)現(xiàn)，目前未被安置或已安置卻空置的店面，大多是位于較隱蔽的內(nèi)街或二層的位置。而大部分已安置經(jīng)營(yíng)的店面，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)則相對(duì)單一，部分安置區(qū)底商的餐飲及娛樂(lè)業(yè)態(tài)等相對(duì)匱乏，檔次也相對(duì)較低。

　　以地處城市中心核心地帶的梅嶺桂華苑為例，多數(shù)已安置的沿街優(yōu)質(zhì)店面均已開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，但所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)主要以家裝、五金建材為主，僅有個(gè)別店面經(jīng)營(yíng)著便利店、快餐店、餐飲菜館等，其他與居民生活及休閑娛樂(lè)相關(guān)的業(yè)態(tài)大多暫時(shí)缺失；該小區(qū)所有已經(jīng)營(yíng)店面數(shù)量明顯少于空置店面。類(lèi)似情況，同樣存在于梅嶺其他安置小區(qū)。

　　“小區(qū)樓下沿街商鋪看似一片繁華熱鬧，但卻與居民日常生活沒(méi)有太大關(guān)聯(lián)。”桂華苑業(yè)主莊先生抱怨道，目前小區(qū)底商業(yè)態(tài)多是建材家居業(yè)，對(duì)于已裝修入住的業(yè)主幾乎沒(méi)有需求。小區(qū)入住業(yè)主現(xiàn)已有不少，但小區(qū)底商業(yè)態(tài)連大家每天必須選購(gòu)的蔬菜、水果等都沒(méi)有，更別提能滿(mǎn)足業(yè)主休閑娛樂(lè)的相關(guān)業(yè)態(tài)?？梢哉f(shuō)，小區(qū)底商業(yè)態(tài)目前還遠(yuǎn)未能滿(mǎn)足業(yè)主的實(shí)際需求。

　破題：

　　完善業(yè)態(tài)功能 發(fā)展便利型社區(qū)商業(yè)

　　那么，梅嶺各安置小區(qū)底商業(yè)態(tài)目前還缺什么？居民們的實(shí)際需求又有哪些？深入調(diào)研期間，梅嶺街道針對(duì)安置區(qū)居民、底商商戶(hù)及周邊居民等也進(jìn)行了問(wèn)卷訪談?wù){(diào)查。

　　針對(duì)底商零售業(yè)態(tài)，受訪對(duì)象大多表示由于社區(qū)底商便利店、社區(qū)超市和食雜店數(shù)量太少，他們一般選擇就近的萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)或性?xún)r(jià)比更高的青陽(yáng)商業(yè)街，希望增加社區(qū)超市、果蔬店、煙酒行、葷肉海鮮店、面包店等業(yè)種；針對(duì)底商餐飲業(yè)態(tài)，受訪對(duì)象普遍反映社區(qū)底商餐飲業(yè)態(tài)規(guī)劃太少，導(dǎo)致不管跟朋友聚會(huì)還是家庭聚餐，都要奔赴萬(wàn)達(dá)等商場(chǎng)才能解決，希望增加中式正餐、中式快餐、小吃店、大排檔、休閑餐飲等業(yè)種；針對(duì)底商休閑娛樂(lè)業(yè)，由于安置區(qū)底商目前基本沒(méi)有類(lèi)似經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，大多受訪對(duì)象希望增加臺(tái)球室、健身房、網(wǎng)吧、棋牌室、室內(nèi)兒童親子樂(lè)園等業(yè)種，以滿(mǎn)足家庭共同娛樂(lè)或年輕人聚會(huì)娛樂(lè)需求。

　　此外，根據(jù)問(wèn)卷訪談?wù){(diào)查結(jié)果，受訪對(duì)象還普遍反映，目前梅嶺安置區(qū)底商跟居民生活息息相關(guān)的服務(wù)配套業(yè)種做得較少，導(dǎo)致小區(qū)居民只能跑到較遠(yuǎn)的地方才能解決生活服務(wù)問(wèn)題，帶來(lái)很多不必要的麻煩，希望增加社區(qū)診所、理發(fā)店、干洗店、家政服務(wù)、家電維修、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、照相攝影等居民生活服務(wù)配套業(yè)種。

　　“通過(guò)此次調(diào)研我們發(fā)現(xiàn)，盡管不同的社區(qū)居民需求各有不同，但都希望所居住社區(qū)能享受到便利、舒適的商業(yè)配套服務(wù)。因此，我們提出發(fā)展便利型社區(qū)商業(yè)的思考。”梅嶺街道相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過(guò)合理的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，他們希望引導(dǎo)各大安置區(qū)引入不同的商業(yè)業(yè)種，逐漸完善底商業(yè)態(tài)功能，打造居民品質(zhì)生活服務(wù)消費(fèi)的解決平臺(tái)。

　　前景：

　　發(fā)展?jié)摿薮?政府如何引導(dǎo)或是關(guān)鍵

　　“報(bào)告”提出，梅嶺安置區(qū)底商便利型社區(qū)商業(yè)的功能定位是以生活購(gòu)物為基礎(chǔ)，滿(mǎn)足片區(qū)居民便利生活配套需求，突出家庭休閑體驗(yàn)，以此擴(kuò)大商圈輻射半徑，從而帶動(dòng)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值和發(fā)展。

　　以塘岸片區(qū)桂華苑、錦繡苑、梅桂園、梅龍小區(qū)等四個(gè)項(xiàng)目為例，結(jié)合片區(qū)緊鄰小學(xué)、幼兒園及五店市、萬(wàn)達(dá)商圈，區(qū)域經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀以及居民消費(fèi)需求等因素， “報(bào)告”不僅給出明確的業(yè)態(tài)定位，還針對(duì)性地給出了招商建議。如，建議增加文體用品、甜品飲品、玩具店、童裝店、零食店和各類(lèi)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，同時(shí)提升中小型餐飲比例，適當(dāng)增加目的性消費(fèi)強(qiáng)烈的生活服務(wù)類(lèi)專(zhuān)業(yè)店。

　　那么，針對(duì)“報(bào)告”提出的便利型社區(qū)商業(yè)定位、招商策劃建議，以及梅嶺底商的發(fā)展前景，商家們又怎么看？

　　部分零售、餐飲、休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)商家認(rèn)為，梅嶺安置小區(qū)密集，已有一定的入住率，且周邊企事業(yè)單位多，靠近五店市旅游景區(qū)，客流量有保證，未來(lái)人氣潛力巨大。不過(guò)，對(duì)于“報(bào)告”提出的商業(yè)定位和招商建議，他們則希望有合理的押金、租金、免租期、合同簽約期優(yōu)惠政策。

　　“目前我們已在梅嶺看過(guò)店面，傾向于入駐塘岸街、靠近學(xué)校的安置底商，但因門(mén)店裝修成本高，且每隔幾年就要翻新保持新鮮度，因此建議政府針對(duì)租金、免租期，尤其是簽約合同有效期能給予相應(yīng)的扶持政策。”麥都面包店晉江區(qū)域開(kāi)發(fā)部朱總監(jiān)受訪時(shí)如是表示。

　　此外，也有個(gè)別商家認(rèn)為，梅嶺安置區(qū)底商目前商業(yè)氛圍還不夠，尚缺乏一定人氣，雖然看好“報(bào)告”提出的便利型社區(qū)商業(yè)模式，但具體的落地招商執(zhí)行，仍需要看政府如何引導(dǎo)招商。

　　觀察：

　　敢于創(chuàng)新 就該“點(diǎn)贊”

　　在城市化過(guò)程中，梅嶺組團(tuán)建設(shè)模式已為晉江其他鎮(zhèn)(街道)組團(tuán)改建提供了很好的經(jīng)驗(yàn)借鑒。如今，面對(duì)安置底商如何發(fā)展的問(wèn)題，梅嶺街道再次走在了晉江前列。

　　通過(guò)邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)深入開(kāi)展調(diào)研，給出“安置區(qū)底商商業(yè)業(yè)態(tài)定位與招商策劃建議報(bào)告”，為安置底商業(yè)態(tài)做規(guī)劃，突出政府職能作用，以此推進(jìn)安置區(qū)底商繁榮發(fā)展，造福安置回遷群眾。梅嶺針對(duì)安置區(qū)底商發(fā)展的創(chuàng)新思路，不管成功與否都值得“點(diǎn)贊”。

　　當(dāng)前的晉江，不管是中心區(qū)域的城市化建設(shè)，還是各鎮(zhèn)(街道)的城鎮(zhèn)化建設(shè)，都已進(jìn)行到了一定的程度。安置區(qū)底商如何發(fā)展，不僅是梅嶺遇到的問(wèn)題，也是晉江各鎮(zhèn)(街道)在發(fā)展過(guò)程中難免會(huì)遇到的共性問(wèn)題。如何破題？梅嶺提出的安置區(qū)底商發(fā)展思路，或許同樣值得借鑒。（記者　賴(lài)自煌 王家煜 通訊員　陳衛(wèi)星 文圖）