8月8日，福建省住建廳官網(wǎng)悄然掛出《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(下稱《意見》)，被稱為“閩八條”，且自8月1日起施行。 “閩八條”的出臺，讓購房者不禁對“房貸政策放松”有了期待。那么，南安房貸政策是否真正松口?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南安多家銀行表示按照之前的利率實施。

　　首套房仍“認房又認貸”

　　據(jù)了解，“閩八條”在首套房認定和信貸政策上都有所放寬?！兑庖姟芬?guī)定，購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認定;首改房(首次購買改善性普通商品住房)，按首貸認定;購房人住房套數(shù)認定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房;金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。

　　此前，南安執(zhí)行“認房又認貸”政策，即之前有過購房貸款記錄的，不管貸款是否還清，都被計入“認貸”套數(shù)，將無法享受首套房貸款優(yōu)惠。“閩八條”的推出，給購房者帶來了好消息。

　　日前，記者以客戶身份向南安多家銀行咨詢，均被告知未收到關于房貸政策調(diào)整通知，近期首套房利率仍保持原來政策，如有變化，也需要等待總行文件。

　　工行南安支行的一位工作人員告訴記者，首套房首付為三成，在基準利率的基礎上上浮10%，如果是有“開發(fā)貸”合作的樓盤則會有適當優(yōu)惠。 “而對于首套房的認定，工行是依據(jù)南安市房管局的數(shù)據(jù)來判定的。”工商銀行南安支行副行長連斌良告訴記者，一般銀行在查詢房屋登記系統(tǒng)后還會查詢征信系統(tǒng)，了解購房者是否有過房貸記錄，如若有，則銀行在為購房者辦理貸款時會按照二套房房貸政策來執(zhí)行。

　　和工行一樣，南安農(nóng)商銀行也未接到關于執(zhí)行“閩八條”的通知。“以往辦理房貸時，我行都是根據(jù)房屋登記系統(tǒng)來查詢認定首套房的。”南安農(nóng)商銀行個貸部相關工作人員表示，目前并沒有接到關于首套房認定執(zhí)行新規(guī)的通知。

　　記者調(diào)查得知，南安多數(shù)銀行目前均未接到總行關于執(zhí)行“閩八條”的通知，市民首套房認定政策依然未作相關調(diào)整。

　　房貸利率未松動

　　那么，對于大多數(shù)市民所關心的房貸利率又會作何改變?

　　位于市區(qū)成功街的郵儲銀行個人信貸部工作人員表示，郵儲銀行目前只發(fā)放碧掛園的房屋按揭貸款，首套房按基準利率來執(zhí)行。

　　浦發(fā)銀行個貸部工作人員表示，此前該行根據(jù)合作樓盤情況，在基準利率基礎上上浮5%-10%，優(yōu)質(zhì)客戶還有折扣優(yōu)惠。目前，該優(yōu)惠已收回，首套房的利率按基準利率上浮10%來執(zhí)行。

　　不同于其他銀行的“按兵不動”，招商銀行南安支行房貸基準利率有了打折動作。“7月開始，我行房貸利率從原先的基準利率上浮10%改為基準利率上浮5%。”招商銀行南安支行工作人員表示，此優(yōu)惠政策是早于“閩八條”推出的，仍將繼續(xù)實施。

　　農(nóng)行工作人員則表示，各個支行開展的首套房貸款業(yè)務不同，大多數(shù)是按照基準利率上浮10%。

　　隨后，記者從泉州市住房公積金管理中心南安管理部獲悉，公積金貸款政策也沒有發(fā)生變化。

　　“南安多數(shù)銀行暫未松動房貸利率，房貸很難再回到以前的低利率。”業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率是各商業(yè)銀行自主決定的，“閩八條”作為一個省級政府部門文件并不會影響到。至于銀行會不會主動迎合降低房貸利率，則要從同業(yè)和監(jiān)管部門的動作去觀望。

　　某國有銀行工作人員分析，目前地產(chǎn)行業(yè)走勢尚不明晰，風險因素使得銀行持謹慎態(tài)度。當前銀行資金成本升高，也使得銀行追求更具收益的業(yè)務，從利益本身來說，銀行對房貸業(yè)務可以說是“興趣缺缺”。

　　有業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬：5年期定期存款的利率上浮到頂即為5.225%，再計算存款準備金率等其他成本，銀行放貸的資金成本遠不止于此，而房貸的基準利率僅為6.55%。存貸之間的利差本來就小，銀行自然要在基準利率基礎上“漲價”，更別提降低利率了。（記者 王小清）