北京現(xiàn)恐慌搶房北京房價明年何去何從

來源:閩南網(wǎng)綜合 2012-12-17 13:09 http://www.d-black.cn/ 海峽都市報電子版

北京現(xiàn)恐慌搶房

　　北京市出現(xiàn)年底前的恐慌式搶房：進入12月，北京樓市新盤提價、二手房漲價，很多購房者已經無法像年初一樣淡定了，轉而恐慌式的陷入搶房狂潮。賣房者惜售、度勢者提價、貪利者毀約、購房者憤怒繼而轉向妥協(xié)。

　　摩根大通稱：隨著房地產市場的逐漸企穩(wěn)，我們預計2013年全國房價將溫和上漲3-5%。短期內房價不太可能強勢反彈或大幅下跌。首先，我們預計政府將堅持現(xiàn)有的房地產調控政策，以保證房地產市場的健康發(fā)展。已在上海和重慶試點的物業(yè)稅可能將在2013年下半年向其他城市推廣，但對房地產市場的影響可能較為有限。從政策制定者的角度看，房地產市場的穩(wěn)定仍是首要的政策目標。

　　第二，市場條件為未來房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展形成支撐。過去十年大部分時候，房價強勁上漲的重要原因是房屋供應落后于需求。當前這種情況已經發(fā)生改變。我們的計算顯示過去12個月在建房屋是房屋銷售額的4.2 倍，遠高于3.3的歷史平均水平。這降低了短期內出現(xiàn)新一輪房價大漲的可能性。

　　第三，地區(qū)間差異顯著。雖然一線城市和沿海城市房價較高，但部分內陸城市供應過剩問題似乎更為嚴重。這并不足為奇。過去兩年，許多開發(fā)商選擇“走下去”(即向三線或四線城市擴張)和向房價不高且調控政策不太嚴厲的內陸城市擴張。這導致這些地區(qū)的新增供應快速增長。雖然房屋需求主要受到這些地區(qū)本地居民需求的推動(因而對政策和房價變動不太敏感)，但未來1-2年較高庫存壓力可能將持續(xù)。

　　房地產市場的企穩(wěn)可能將導致民間房地產投資觸底反彈。我們預計2013年民間房地產投資(名義)將增長13%，而2012年預測為增長10%。

　　2012年保障房投資大幅增長，部分程度上抵消了民間投資放緩的影響，但2013年保障房投資可能將趨緩。2011年保障房新屋開工目標為1000萬套，2012年為700萬套，2013年可能將進一步降至600萬套。由于一個住房項目通常會延續(xù)2-3年，我們估算2013年保障房投資將增長5%(2012年增幅為34%)。

　　不過，無論是怎樣的一種“搶購”，那怕在年底前的購房群體中帶有一定的“恐慌”色彩，試圖搭上這一輪年底購房潮的群體一定要理性和審慎。