“一天提價70萬元，北京陷年底恐慌式搶房”的消息近日引起置業(yè)者的廣泛關(guān)注。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京住房供應(yīng)保持穩(wěn)定，房價尚未出現(xiàn)整體暴漲。

　　有媒體報道稱，北京市西城區(qū)某小區(qū)房源“一天提價70萬”；進(jìn)入12月，北京市多個區(qū)域出現(xiàn)“搶房潮”，不少房主倉促支付定金、簽訂合同?！翱只判該尫俊钡恼f法刺激了很多準(zhǔn)備購房者敏感的神經(jīng)?！胺績r如果漲得這么快的話，那我必須抓緊買房了?！闭郎?zhǔn)備購房的市民朱鵬說。

　　然而，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，實(shí)際情況并不能用“恐慌”來形容。金地集團(tuán)華北區(qū)副總經(jīng)理遇繡峰說，北京二手房市場月成交量在1．5萬套至2萬套之間，個別樓盤“一夜?jié)q70萬”或高價成交的現(xiàn)象極為罕見，反映不了整個二手房市場的真實(shí)情況。

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前北京樓市不存在“恐慌性”購房情況，市場基本處于動態(tài)平衡之中。（中華工商時報）

北京新建住宅環(huán)比漲0.6%

新建住宅同比漲0.7%，二手住宅環(huán)比漲0.3%，同比降0.2%

　　從數(shù)據(jù)看，北京房價上月漲幅較高。從新建住宅看，環(huán)比上漲0.6%，同比上漲0.7%。從新建商品住宅看，北京環(huán)比上漲0.8%，同比上漲0.9%。從二手住宅看，北京環(huán)比上漲0.3%，同比下降0.2%。

　　北京房價上月漲幅明顯，原因在哪里？對此，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，十八大后，市場預(yù)期看好，對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及市場走勢，大部分人更加看好，影響了購房積極性。

　　張大偉表示，在限購與限貸持續(xù)的情況下，市場不會出現(xiàn)搶購的現(xiàn)象。整體市場庫存已經(jīng)穩(wěn)定在8.4萬套左右，供應(yīng)的項目大部分為中低總價的郊區(qū)房源。整體價格繼續(xù)微漲已經(jīng)成為定論，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發(fā)商的定價也會水漲船高，而且全年計劃的提前完成使得開發(fā)商年底促銷的力度將明顯減弱，整體市場價格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢。

　　隨著信貸微調(diào)等政策的影響。在人口基數(shù)龐大的北京，需求并不缺少。所以可以看到在預(yù)期微漲的市場下，2013年樓市成交量會有繼續(xù)增加的可能性。但限購和限貸的存在也抑制了成交量出現(xiàn)2009年的爆發(fā)，房價也不會出現(xiàn)大漲，在目前的成交量下，市場也不會出現(xiàn)恐慌。

釋疑

北京房協(xié)數(shù)據(jù)與統(tǒng)計局不一？

　　本月12日，北京市房協(xié)發(fā)布數(shù)據(jù)，11月北京新建商品住宅成交均價為2.18萬元/平方米，環(huán)比10月份上漲5.2%。

　　而國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)為上漲0.8%，兩者數(shù)據(jù)為何差距這么多？

　　對此，北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴介紹說，兩個口徑的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)都是一樣的，都來自北京住建委的商品房成交系統(tǒng)的數(shù)據(jù)。

　　但市房協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)是一個“大均價”的概念，即用銷售房屋的金額除以銷售面積，得出的即是上漲5.2%的數(shù)據(jù)。

　　與之同時，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，則是一個指數(shù)，是按照不同質(zhì)量、不同類型的房子銷售價格，在加權(quán)平均的基礎(chǔ)上得出的一個加權(quán)數(shù)。比如統(tǒng)計部門統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，分為90平方米以下、90平方米—144平方米；144平方米以上的三種類型，為此，在核算去年這些類型商品住宅銷售情況的基礎(chǔ)上，結(jié)合今年的數(shù)據(jù)，算出一個平均漲幅，也就是現(xiàn)在公布的0.8的漲幅數(shù)據(jù)。（新京報記者蔣彥鑫）

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