記者昨天從國(guó)有銀行獲悉，中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行日前共同研究差別化房貸政策，其中提到“切實(shí)滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價(jià)，在基準(zhǔn)利率之內(nèi)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià)?！边@意味著，四大行首套房貸利率將不高于基準(zhǔn)利率。

多家銀行已回歸基準(zhǔn)利率

　　此前2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍，首套房的購(gòu)房成本也大大增加。但從今年年初以來，隨著銀行信貸額度的增加，銀行房貸政策發(fā)生微妙變化。

　　去年10月份建行將首套房房貸利率上浮5%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05倍。不過從1月底開始，該行就可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。另一家在去年調(diào)高首套房利率的銀行深發(fā)展也從2月1日下調(diào)到基準(zhǔn)利率。據(jù)記者了解，目前四大行的首套房利率均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。其他股份制銀行多是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，部分申請(qǐng)者會(huì)因?yàn)橘Y信狀況進(jìn)行一定的上浮。另有部分外資銀行可以95折優(yōu)惠。

今年申貸比去年“好很多”

　　除了利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi)之外，四大行還明確提高貸款審批效率。據(jù)了解，建行申請(qǐng)房貸最長(zhǎng)2個(gè)星期。工行、中行審批時(shí)間則在1周左右。而在去年三、四季度，由于額度緊張，貸款者需要排上1-2個(gè)月的隊(duì)，才能申請(qǐng)上貸款。

　　一位銀行工作人員告訴記者，現(xiàn)在比去年下半年的情況要好很多，去年因?yàn)闆]額度，著急買房的只能是加價(jià)放款，現(xiàn)在來看至少額度這個(gè)因素沒有了，只要收入穩(wěn)定、沒太大問題都很好批，利率則是跟著總行的政策走，一般是執(zhí)行政策的下限。

首套房購(gòu)房者支付成本下降

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，2011年的部分真實(shí)自住購(gòu)房需求，從7折利率到基準(zhǔn)利率甚至有的要上浮，首套房購(gòu)房者的支付成本明顯上漲，影響自住需求的入市。首套房的貸款政策有所寬松，這樣才有利于真實(shí)剛需享受到調(diào)控帶來的房?jī)r(jià)下行利好。

　　據(jù)了解，除了在首套房差別的信貸政策外，四大行明確支持資質(zhì)良好的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行有市場(chǎng)需求的普通商品住房建設(shè)，增加普通商品房的有效供給。地產(chǎn)股迅速做出反應(yīng)，昨天地產(chǎn)股成為A股領(lǐng)漲板塊。從指數(shù)走勢(shì)看，滬市地產(chǎn)指數(shù)昨日大漲3.73%，深市地產(chǎn)指數(shù)大漲4.22%。

背景

監(jiān)管層頻放信號(hào)支持首套房

　　去年年底以來，監(jiān)管層在首套房的信貸政策上頻頻現(xiàn)“差別化”傾向。

　　2011年12月23日，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，明年要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購(gòu)房需求，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求。

　　2012年2月，央行在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱，在房貸方面，央行將繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求，繼住建部之后再次釋放滿足首套房貸需求的信號(hào)，此舉使市場(chǎng)對(duì)于首套房利率放開的預(yù)期進(jìn)一步增加。

計(jì)算

百萬房貸9折少付息10萬

　　“如果能打折那會(huì)省下很大一筆錢，我們的購(gòu)房壓力也能減輕不少?！弊罱诳捶康纳蛐〗惚硎尽９ぷ?年的沈小姐打算結(jié)婚，但房子沒買一直讓她揪心。

　　就目前多家銀行的房貸政策來說，首套首付3成、利率基準(zhǔn)。以貸款100萬20年還清為例，如果是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，月供為7783元，總利息867927元，而如果能打9折，月供則減少為7364.76元，總利息更是減少100385元為767542元。

　　沈小姐表示，這雖然不能和幾年前利率七折優(yōu)惠的條件比，但對(duì)于剛需一族而言，能打折的首套房貸利率，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，無論是月供還是總利息方面，還款壓力都會(huì)相應(yīng)減少。(記者蘇曼麗 實(shí)習(xí)生樓賽玲)

20年貸款100萬還貸數(shù)據(jù)

利率 月供(元) 總利息(元)

1.1倍 7.755 8212.57 971017

1.05倍 7.4 7994.9 918776

基準(zhǔn)利率 7.05 7783 867927

95折優(yōu)惠 6.698 7572.76 817462

9折優(yōu)惠 6.345 7364.76 767542

7折優(yōu)惠 4.935 6563.7 575288

（數(shù)據(jù)整理 記者 蘇曼麗）