杭州樓市調(diào)控加碼土地出讓政策再縮緊

來源:財新網(wǎng) 2017-03-25 09:14 http://www.d-black.cn/ 海峽都市報電子版

　　（記者王曉慶）杭州市再次祭出土地出讓新政調(diào)控樓市，針對高溢價土地，推出取消預(yù)售、限價、競報自持比例、配建養(yǎng)老設(shè)施等措施。

　　3月24日晚間，杭州市國土資源局發(fā)布土地新政：當(dāng)溢價率達(dá)到50%時，地塊所建商品房屋須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售；溢價率達(dá)到70%時鎖定限價，轉(zhuǎn)入競報自持比例；當(dāng)有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉(zhuǎn)入投報配建養(yǎng)老設(shè)施的程序。

　　就在3月24日白天，杭州土拍市場拍出的兩幅土地均高過70%的溢價率，蕭山區(qū)出讓兩幅土地合計入賬72.66億元，樓板價均為“3萬+”。

　　此番出讓的蕭政儲出[2017]1號和蕭政儲出[2017]2號，1號地塊的起始價為20.11億元，土地面積47326平方米，土地用途為居住用地，最終來自福建的融信集團(tuán)以36.46億元拿下，溢價率81.26%，樓面價30816.04元/平方米；2號宗地塊出讓面積47652平方米，建筑面積119130平方米，被恒大集團(tuán)以36.2億元競得，溢價率78.74%，折合樓面價30387.39元/平方米。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從杭州蕭山兩幅地塊的拍地情況看，充分說明了杭州市區(qū)土地市場爭奪激烈，后續(xù)房價上漲空間較大。

　　近來，杭州市場在調(diào)控之下呈現(xiàn)了購房火爆的局面。一家當(dāng)?shù)亻_發(fā)商告訴財新記者，在政府限價和供應(yīng)量少的多種因素之下，杭州樓市近來成交狀況非常好，“‘開盤售罄’成了常態(tài)，我們在奧體板塊的項目，價格被政府鎖死在3.5萬元上下，現(xiàn)在要托關(guān)系才能搶到房子”。

　　即便價格賣不上去，需要項目周轉(zhuǎn)的開發(fā)商還是急于推盤。在杭州土地市場“空窗”兩個月之后，3月24日推出的地塊吸引了30多家開發(fā)商現(xiàn)場競拍。

　　土拍結(jié)束不到三個小時，杭州市國土資源局就發(fā)布了上述掛牌文件，對土地出讓規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。包括桃源、翠苑等地塊在內(nèi)的杭政儲出[2017]4-8號地塊成為首批試點地塊。

　　這是半年內(nèi)，杭州市再次對土地出讓規(guī)則進(jìn)行收緊。2016年9月底，杭州市頒布土拍溢價限制措施，規(guī)定當(dāng)土地競價溢價率超過100%（含）時，競得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同起一個月內(nèi)全額付清土地出讓金；當(dāng)土地競價溢價率超過120%（含）時，除需滿足上述條件，該地塊所建商品房屋還須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售；土地競價溢價率達(dá)到150%時，不再接受更高報價，在滿足前述兩項條件基礎(chǔ)上，轉(zhuǎn)向現(xiàn)場投報配建養(yǎng)老設(shè)施面積，并按投報面積最高者確定競得人。