­　　中新網(wǎng)北京3月25日電(種卿)自3月17日開(kāi)始，北京在短短一周內(nèi)接連出拳補(bǔ)“漏洞”，加碼樓市調(diào)控：實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”并提高二套房首付比例后，北京住建委等部門(mén)整肅地產(chǎn)中介市場(chǎng)，關(guān)停16家中介，要求10家中介門(mén)店停業(yè)整頓；北京地稅局等部門(mén)出臺(tái)個(gè)稅繳納時(shí)間的核算新規(guī)；央行營(yíng)業(yè)管理部等部門(mén)明確北京離婚1年以?xún)?nèi)申請(qǐng)人按二套房貸政策執(zhí)行；北京規(guī)劃國(guó)土委等部門(mén)對(duì)過(guò)道房等異形房不予產(chǎn)權(quán)登記。

­　　“假離婚”購(gòu)房二套變首套？一年內(nèi)仍算二套

­　　3月17日，北京版“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策空降，打了眾多二套購(gòu)房者一個(gè)措手不及，籌集更多首付款變成最頭疼的事。根據(jù)調(diào)控新規(guī)，居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京無(wú)住房但有商貸、公積金貸款記錄的，無(wú)論是否還清，再次在北京購(gòu)房的均需按二套房政策執(zhí)行，同時(shí)將普通二套房最低首付比例從50%提至60%。

­　　以北京當(dāng)下的房?jī)r(jià)行情，10%的房款少說(shuō)幾十萬(wàn)，動(dòng)輒可能上百萬(wàn)，不免讓“錢(qián)緊”的購(gòu)房者動(dòng)起“假離婚”的念頭。

­　　“有對(duì)夫妻本來(lái)能敲定的，3.17政策出來(lái)后，因?yàn)槭赘秵?wèn)題，態(tài)度一下變成了觀望?！比涨埃晃槐本┑貐^(qū)的地產(chǎn)中介向中新網(wǎng)記者坦言，新政后，假離婚可能是解決首付最好的辦法。

­　　如今，此舉行不通了。3月24日，央行營(yíng)業(yè)管理部等多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求銀行認(rèn)真查詢(xún)住房貸款記錄和公積金貸款記錄。明確對(duì)于離婚一年以?xún)?nèi)的房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請(qǐng)住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

­　　“顯然，之前借‘假離婚’套取二套房購(gòu)房資格、降低首付款的行為已被監(jiān)管層所警惕?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，這將有效打擊為房“假離婚”，更大程度上確保首套購(gòu)房群體的基本購(gòu)房利益，預(yù)計(jì)該舉措后續(xù)會(huì)被其他城市效仿。

­　　圖為北京雙井附近的寫(xiě)字樓和居民住宅樓。 中新網(wǎng) 程春雨 攝

­　　首付貸來(lái)“救急”？ 銀行查實(shí)將被拒貸

­　　為湊夠首付，何止“假離婚”一招險(xiǎn)棋。部分購(gòu)房者甚至在中介的忽悠下，做起了首付貸，多貸款、少首付、甚至零首付，購(gòu)房者撬動(dòng)了高杠桿，卻也極易引發(fā)信用風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)。

­　　近一周，北京住建委聯(lián)合多個(gè)部門(mén)重拳懲治問(wèn)題房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。3月22日，11家房地產(chǎn)中介門(mén)店因異地經(jīng)營(yíng)、無(wú)照經(jīng)營(yíng)等違法違規(guī)行為被注銷(xiāo)備案、責(zé)令關(guān)停。其中，唯家中介公司德茂小區(qū)店、辰明中介公司果園店被當(dāng)場(chǎng)摘牌關(guān)停。24日又關(guān)停北京怡然天地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等5家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

­　　3月23日，北京住建委還約談鏈家、我愛(ài)我家、麥田、華熙、存房、金色時(shí)光、愛(ài)屋吉屋等北京十大中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，特別強(qiáng)調(diào)上述中介機(jī)構(gòu)不能違規(guī)設(shè)立資金池，參與首付貸等違規(guī)金融行為。對(duì)于中介機(jī)構(gòu)的任何房屋炒作行為，將逢“炒”必“辦”，發(fā)現(xiàn)一起，查辦一起，絕不姑息。

­　　在嚴(yán)防首付貸方面，央行等部門(mén)發(fā)文要求商業(yè)銀行要加強(qiáng)客戶(hù)調(diào)查，認(rèn)真核查購(gòu)房人首付款資金來(lái)源，對(duì)使用“首付貸”等金融產(chǎn)品加杠桿的客戶(hù)，應(yīng)拒絕發(fā)放貸款；嚴(yán)禁以消費(fèi)貸、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等名義貸出資金用于支付購(gòu)房首付。

­　　同時(shí)，還要求商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)月供收入比(不超過(guò) 50%)等政策要求，購(gòu)房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對(duì)于已成年、未就業(yè)、沒(méi)有固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

­　　資料圖：購(gòu)房者在北京亦莊某樓盤(pán)進(jìn)行買(mǎi)房或咨詢(xún)。

­　　補(bǔ)交個(gè)稅湊資格？必須符合連繳60個(gè)月新規(guī)

­　　相比限貸一端的多輪升級(jí)，北京“3.17”新政并未對(duì)購(gòu)房資格做出調(diào)整，而北京地稅局的一紙通告，卻起到了收緊購(gòu)房資格的目的。

­　　3月22日晚間，北京市地稅局和市住建委聯(lián)合發(fā)文對(duì)非本地戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房資格審核中的個(gè)稅繳納條件做出修改，“從連續(xù)5年(含)以上”改為“從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開(kāi)始往前推算60個(gè)月”；且對(duì)于因工作變動(dòng)等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款且不超過(guò)三個(gè)月的，視為連續(xù)繳納。

­　　這一政策影響了哪些人？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉舉例稱(chēng)，以前，在2012年12月有個(gè)稅記錄、2016年1月也有個(gè)稅記錄就可能按照5年計(jì)算；4年多的也可以補(bǔ)繳算5年，新政策則收緊這種購(gòu)房條件。

­　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“此次政策既松又緊”，對(duì)于一些想通過(guò)補(bǔ)繳社保和個(gè)稅獲得購(gòu)房資格的人來(lái)說(shuō)，政策是利空的，因?yàn)闊o(wú)法滿(mǎn)足持續(xù)性繳納要求；但對(duì)于出現(xiàn)偶爾一次斷檔期的申請(qǐng)人，則是利好的，依然符合購(gòu)房條件。

­　　圖為北京豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心。中新網(wǎng) 邱宇 攝

­　　買(mǎi)過(guò)道房當(dāng)學(xué)區(qū)房？ 不予產(chǎn)權(quán)登記、落戶(hù)、就近入學(xué)

­　　除了違規(guī)買(mǎi)賣(mài)，非法擴(kuò)建、登記不合規(guī)房源等行為同樣在擾亂市場(chǎng)秩序。

­　　學(xué)區(qū)房，則是這一情況集中爆發(fā)的區(qū)域。此前，北京三里河某66平方米的“老破房”以890萬(wàn)元的價(jià)格成交，引發(fā)網(wǎng)友熱議。據(jù)了解，該房屋始建于1960年，其內(nèi)部裝修陳舊臟亂，能賣(mài)出如此高價(jià)，學(xué)區(qū)房性質(zhì)是決定因素。

­　　對(duì)于熱炒學(xué)區(qū)房的行為，北京住建委3月24日發(fā)布消息稱(chēng)，鏈家、我愛(ài)我家、中原中介公司在西城區(qū)豐匯園等4個(gè)小區(qū)附近的10家中介門(mén)店因涉嫌“天價(jià)學(xué)區(qū)房”涉及的稅收繳納、違規(guī)代理、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為，被責(zé)令停業(yè)整頓一個(gè)月。

­　　此外，據(jù)媒體公開(kāi)報(bào)道，北京市教委、市規(guī)劃國(guó)土委、市公安局等部門(mén)聯(lián)合提出措施，對(duì)不具備實(shí)際居住意義的過(guò)道房等異形房不予登記、不予落戶(hù)、不予就近入學(xué)。

­　　23日，北京市規(guī)劃國(guó)土委通知各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心停止辦理不具有實(shí)際居住意義的異常形態(tài)房屋(包括房屋面積過(guò)小，廊道、通道、車(chē)庫(kù)申請(qǐng)單獨(dú)轉(zhuǎn)移登記等情形)的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

­　　如何認(rèn)定房屋是否具備“實(shí)際居住意義”？北京市規(guī)劃國(guó)土委列舉了三方面標(biāo)準(zhǔn)：一是房屋形態(tài)不能滿(mǎn)足居住功能，如面積過(guò)小不能進(jìn)行居住，原本只是廊子或通道等；二是要求對(duì)上述不具備居住功能的房屋進(jìn)行單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的；三是要求上述不具備居住功能的房屋登記為“住宅”用途的。同時(shí)存在上述三個(gè)方面問(wèn)題，又無(wú)法提供合法審批證明文件的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)停止辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。(完)