導(dǎo)語(yǔ)：公租房如何申請(qǐng)？廣州公租房申請(qǐng)條件與程序公布！住建部答復(fù)熱點(diǎn)問(wèn)題一覽。

　　3月，廣州市面向新就業(yè)無(wú)房職工推出公共租賃住房16668套！大福利一出，住建部門(mén)的咨詢(xún)電話(huà)一下子被眾多小伙伴打爆了，為了方便大家在網(wǎng)上查找，今天，住建部門(mén)對(duì)大家關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題，統(tǒng)一梳理解答。

1. 新就業(yè)無(wú)房職工公共租賃住房申請(qǐng)的形式是怎樣的？

　　答：新就業(yè)無(wú)房職工公共租賃住房可以個(gè)人（家庭）名義申請(qǐng)，亦可由單位以整體租賃形式申請(qǐng)。

2.什么單位可以申請(qǐng)整體租賃新就業(yè)無(wú)房職工公共租賃住房？

　　答：依法注冊(cè)登記且住所地在廣州市的高新技術(shù)企業(yè)、創(chuàng)新標(biāo)桿企業(yè)、高等院校、科研機(jī)構(gòu)，以及政法、醫(yī)療、交通、環(huán)衛(wèi)等基本公共服務(wù)部門(mén)和政府批準(zhǔn)的其他單位可以申請(qǐng)整體租賃新就業(yè)無(wú)房職工公共租賃住房。

3.如何判斷單位是否屬于高新技術(shù)企業(yè)或創(chuàng)新標(biāo)桿企業(yè)？

　　答：高新技術(shù)企業(yè)、創(chuàng)新標(biāo)桿企業(yè)，是指符合《科技部財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于修訂印發(fā)<高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定管理工作指引〉的通知》(國(guó)科發(fā)火〔2016〕195號(hào))、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市重點(diǎn)服務(wù)創(chuàng)新標(biāo)桿百家企業(yè)實(shí)施辦法的通知》(穗府辦規(guī)〔2016〕10號(hào))規(guī)定，由科技創(chuàng)新主管部門(mén)認(rèn)定的企業(yè)。

　　若企業(yè)不確定是否屬于高新技術(shù)企業(yè)、創(chuàng)新標(biāo)桿企業(yè)，可先申報(bào)意向需求，屆時(shí)將由科技創(chuàng)新主管部門(mén)核定企業(yè)資格。

4.具有高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格或高級(jí)工以上職業(yè)技術(shù)資格，是指持有高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格證書(shū)還是高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格職稱(chēng)？

　　答：一般指的是具有高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格或高級(jí)工以上職業(yè)技術(shù)資格證書(shū)。但如果用人單位有更高要求，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整為具有高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格或高級(jí)工以上職業(yè)技術(shù)資格職稱(chēng)。

5.以單位名義申請(qǐng)新就業(yè)無(wú)房職工公共租賃住房后，用人單位向本單位職工分配住房時(shí)，職工需符合哪些條件？

　　答：職工需同時(shí)符合以下條件：1.年齡18周歲以上（含本數(shù)），35周歲以下（含本數(shù)）。具有高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格或高級(jí)工以上職業(yè)技術(shù)資格，或從事城市公共服務(wù)領(lǐng)域特殊艱苦崗位的職工，不受年齡限制。2.本人、配偶及未成年子女在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且當(dāng)前未享受公共租賃住房（含廉租住房）保障。3.符合本單位分配管理方案的其他條件。

6.2017年3月27日推出面向單位整體租賃的新就業(yè)無(wú)房職工公租房，對(duì)于職工的年齡要求“18周歲以上（含本數(shù)），35周歲以下（含本數(shù)）”，年齡的計(jì)算時(shí)點(diǎn)是什么？

　　答：年齡計(jì)算時(shí)點(diǎn)為2016年12月31日。

7.什么是從事城市公共服務(wù)領(lǐng)域特殊艱苦崗位的職工？

　　答：城市公共服務(wù)領(lǐng)域特殊艱苦崗位職工是指在政法、環(huán)衛(wèi)、公共交通、醫(yī)護(hù)（含養(yǎng)老管理、民政部門(mén)社會(huì)福利機(jī)構(gòu)護(hù)理）崗位超過(guò)3年的一線(xiàn)從業(yè)人員。

　　具體由政法、環(huán)衛(wèi)、公共交通、醫(yī)護(hù)等單位根據(jù)實(shí)際情況，按照職工在本單位的工作性質(zhì)界定。

8.單位整體租賃新就業(yè)無(wú)房職工公共租賃住房的分配程序是怎樣的？

　　答：1.制定方案。住房保障部門(mén)根據(jù)城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，以及擬供應(yīng)房源的地點(diǎn)、數(shù)量及申請(qǐng)情況按照貢獻(xiàn)優(yōu)先、供需匹配、公開(kāi)透明、統(tǒng)籌管理的原則分批次制訂分配方案，報(bào)市政府批準(zhǔn)。2.整體配租。住房保障部門(mén)根據(jù)經(jīng)市政府批準(zhǔn)的房屋分配方案，向各單位分配房屋。單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與住房保障部門(mén)簽訂整體租賃合同。3.單位分租。用人單位結(jié)合房源和需求情況制訂具體分配管理方案，并開(kāi)展申請(qǐng)受理、資格審核、名單公示等具體配租工作。

9.單位向新就業(yè)無(wú)房職工分配公共租賃住房的程序是怎樣的？

　　答：1.用人單位結(jié)合房源和需求情況制定具體分配管理方案，在本單位公示不少于10日；2.用人單位根據(jù)本單位分配管理方案開(kāi)展申請(qǐng)受理、資格審核、名單公示等具體配租工作；3.用人單位與經(jīng)審核符合條件的本單位職工簽訂房屋租賃合同，并將分配結(jié)果報(bào)市住房保障部門(mén)備存。

10.申請(qǐng)后獲分配的房屋數(shù)量與申請(qǐng)的數(shù)量是否一致？

　　答：市住房保障部門(mén)將根據(jù)全市各單位申請(qǐng)數(shù)量、申請(qǐng)的房源點(diǎn)，按照就近原則和供需匹配原則進(jìn)行協(xié)調(diào)分配，數(shù)量并不一定一致。

11.分配原則中考慮單位所在地就近分配，一個(gè)單位能否同時(shí)申請(qǐng)多個(gè)的房源？

　　答：可以，一個(gè)單位可根據(jù)職工申請(qǐng)情況匯總申請(qǐng)多個(gè)房源點(diǎn)的房源。

12.以個(gè)人（家庭）名義申請(qǐng)新就業(yè)無(wú)房職工公共租賃住房，需符合什么條件？

　　答：新就業(yè)無(wú)房職工以個(gè)人（家庭）名義申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：1.廣州市戶(hù)籍；2.18周歲以上（含本數(shù)），35周歲以下（含本數(shù)），具有完全民事行為能力；3.本科及以上學(xué)歷且獲得相應(yīng)學(xué)位，或具有技師、高級(jí)技師職業(yè)資格證書(shū)；4.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且當(dāng)前未享受公共租賃住房（含廉租住房）保障；5.申請(qǐng)人在本市（含在穗部屬、省屬單位）工作，連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)（含職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、職工社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)，下同）半年（含）以上。繳納社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)限計(jì)算至申請(qǐng)截止日的上月底。

　　廣州市人才綠卡持有人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房（含配偶及未成年子女），可以以個(gè)人（家庭）名義申請(qǐng)市本級(jí)公共租賃住房。

13.個(gè)人（家庭）申請(qǐng)新就業(yè)無(wú)房職工公共租賃住房需提交什么資料？

　　答：符合條件的申請(qǐng)人需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向戶(hù)籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）提交《廣州市公共租賃住房保障申請(qǐng)表》及身份證、職業(yè)資格證書(shū)或?qū)W歷、學(xué)位證書(shū)、勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明、工作單位證明、無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房證明、誠(chéng)信承諾書(shū)等，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。用人單位對(duì)申請(qǐng)人提供的勞動(dòng)合同和社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明等材料，在工作單位證明中予以確認(rèn)。

　　廣州市人才綠卡持有人需提交《廣州市公共租賃住房保障申請(qǐng)表》、廣州市人才綠卡、無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房證明、誠(chéng)信承諾書(shū)等申請(qǐng)材料。

　　具體以推出供應(yīng)時(shí)公布的要提交的資料為準(zhǔn)。

14.以個(gè)人（家庭）名義申請(qǐng)新就業(yè)無(wú)房職工公共租賃住房，申請(qǐng)人是否須為本市戶(hù)籍？若申請(qǐng)合租，合租人是否可為非本市戶(hù)籍？

　　答：以個(gè)人（家庭）名義申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須為廣州市戶(hù)籍（廣州市人才綠卡持有人除外）；申請(qǐng)合租的，合租人亦須符合新就業(yè)無(wú)房職工申請(qǐng)公共租賃住房的條件，須為本市戶(hù)籍（廣州市人才綠卡持有人除外）。

15.單位整體租賃公租房后，可否幾個(gè)職工一同合租一套房屋？

　　答：?jiǎn)挝徽w租賃公租房后，單位可根據(jù)本單位的分配方案，安排符合條件的職工進(jìn)行合租。

16.成功申請(qǐng)到公租房的職工在租賃期間離職怎么辦？單位是否可以再將該公租房分配給職工居??？

　　答：?jiǎn)挝徽w租賃公共租賃住房并分租給職工后，若已獲配租的職工離職，單位與職工可依租賃協(xié)議的條款約定協(xié)商繼續(xù)租住或提前解約退出。

17.以家庭名義申請(qǐng)的，什么人可以作為共同申請(qǐng)的家庭成員？

　　答：以家庭名義申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)為新就業(yè)無(wú)房職工本人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人。共同申請(qǐng)的家庭成員僅限于申請(qǐng)人在本市工作或居住的配偶及未成年子女。

18.在本市工作或居住的申請(qǐng)人配偶及未成年子女是否必須作為共同申請(qǐng)的家庭成員？

　　答：申請(qǐng)人可根據(jù)自身情況選擇以個(gè)人名義申請(qǐng)，或者將配偶及未成年子女列為共同申請(qǐng)人，以家庭名義申請(qǐng)。無(wú)論是以個(gè)人名義申請(qǐng)還是以家庭名義申請(qǐng)，其配偶及未成年子女也須在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且當(dāng)前未享受公共租賃住房（含廉租住房）保障。

19.申請(qǐng)新就業(yè)無(wú)房職工公共租賃住房，申請(qǐng)人是否必須為廣州市戶(hù)籍？

　　答：1.以個(gè)人（家庭）名義申請(qǐng)公共租賃住房的，申請(qǐng)人應(yīng)具有本市戶(hù)籍（廣州市人才綠卡持有人除外）。2.用人單位整體租賃新就業(yè)無(wú)房職工公共租賃住房的，可按本單位分配方案分配給非本市戶(hù)籍的符合條件的本單位職工。

20.新就業(yè)無(wú)房職工公共租賃住房，申請(qǐng)人是否年齡必須在18-35周歲之間？

　　答：1.以個(gè)人（家庭）名義申請(qǐng)新就業(yè)無(wú)房職工公共租賃住房，申請(qǐng)人須年滿(mǎn)18-35周歲（廣州市人才綠卡持有人除外）。2.單位整體租賃新就業(yè)無(wú)房職工公共租賃住房的，如職工具有高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格或高級(jí)工以上職業(yè)技術(shù)資格，或從事城市公共服務(wù)領(lǐng)域特殊艱苦崗位，不受18-35周歲的年齡條件限制。城市公共服務(wù)領(lǐng)域特殊艱苦崗位職工是指在政法、環(huán)衛(wèi)、公共交通、醫(yī)護(hù)（含養(yǎng)老管理、民政部門(mén)社會(huì)福利機(jī)構(gòu)護(hù)理）崗位超過(guò)3年的一線(xiàn)從業(yè)人員。

21.為何新就業(yè)無(wú)房職工承租公共租賃住房沒(méi)有租金減免？

　　答：戶(hù)籍家庭申請(qǐng)公共租賃住房有收入限制，租金減免與收入掛鉤，收入越低，減免幅度越大。新就業(yè)無(wú)房職工公共租賃住房保障不設(shè)收入限制，因此租金按照該項(xiàng)目公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不設(shè)租金減免。

　　如果新就業(yè)無(wú)房職工符合我市戶(hù)籍中等偏下收入住房保障條件，可以按照《廣州市公共租賃住房保障辦法》的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)面向戶(hù)籍中等偏下收入家庭的公共租賃住房，按照家庭收入情況，采取租金減免方式分檔計(jì)租。

22.支付租金的方式是什么？是單位支付還是職工支付？

　　答：整體租賃公租房租金由承租單位統(tǒng)一繳交，單位分租給職工后，可按規(guī)定向職工收取租金。

23.在首5年的租賃期是否會(huì)存在租金變動(dòng)？續(xù)租時(shí)租金是否會(huì)變動(dòng)？

　　答：?jiǎn)挝缓炗喒夥孔赓U合同后，在合同期內(nèi)租金原則上不作調(diào)整。續(xù)租時(shí)的租金標(biāo)準(zhǔn)屆時(shí)將予以公布。

24.如職工棄租，是否要繳納違約金？

　　答：應(yīng)當(dāng)依照我市房屋租賃管理規(guī)定，各單位可根據(jù)實(shí)際情況與承租職工簽訂協(xié)議予以約定。

25.新就業(yè)無(wú)房職工公共租賃住房租賃期有多長(zhǎng)？

　　答：1.個(gè)人（家庭）承租的，租賃期為5年，合同期滿(mǎn)不予續(xù)租，必須退出；2.單位整體承租的，租賃期為5年，期滿(mǎn)后仍需租賃的，最多可續(xù)租1次，租賃期最長(zhǎng)不超過(guò)10年。

26.總租賃期限不超過(guò)10年，指的是指單位租賃同一房源的租賃時(shí)間，還是指單位與政府的整體租賃時(shí)間？

　　答：現(xiàn)行《辦法》規(guī)定總租賃期最長(zhǎng)不得超過(guò)10年是指單位承租同一房源的租賃時(shí)間。

27.為何新就業(yè)無(wú)房職工公共租賃住房要限定租期？

　　答：向新就業(yè)無(wú)房職工供應(yīng)公共租賃住房，主要是為解決其過(guò)渡性、周轉(zhuǎn)性住房問(wèn)題。限定租賃期限，可以加快公共租賃住房周轉(zhuǎn)，使有限的住房資源解決更多新就業(yè)職工的住房需求。