【房產(chǎn)證將下崗】濟(jì)南對(duì)商品房轉(zhuǎn)移登記流程進(jìn)行優(yōu)化，只要開(kāi)發(fā)商提前在不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)完成預(yù)申請(qǐng)，不用“約”開(kāi)發(fā)商，市民自己就能去辦證啦。據(jù)了解，首批共有49個(gè)小區(qū)開(kāi)通此項(xiàng)業(yè)務(wù)。據(jù)了解，新房交房后，購(gòu)房者要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證(俗稱(chēng)“房產(chǎn)證”)。

　　需要開(kāi)發(fā)商集中辦理，但開(kāi)發(fā)商辦證拖拉，周期很長(zhǎng)，耽誤了購(gòu)房者落戶(hù)以及孩子上學(xué)等。有的開(kāi)發(fā)商還強(qiáng)行代理且亂收費(fèi)。此外，還有個(gè)別開(kāi)發(fā)商因被注銷(xiāo)或吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，購(gòu)房人無(wú)法辦證等問(wèn)題。

　　“有的購(gòu)房者買(mǎi)了四五年房子，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商耽誤了辦證，買(mǎi)房人好幾年拿不到證。”市不動(dòng)產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。為改變這一局面，濟(jì)南市決定優(yōu)化登記流程，只要開(kāi)發(fā)商提前在不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)完成預(yù)申請(qǐng)，市民自己就能去辦證。

　　房產(chǎn)證將下崗有疑問(wèn)看過(guò)來(lái)：辦不動(dòng)產(chǎn)證這些資料要備全據(jù)透露，首批40家開(kāi)發(fā)商的49個(gè)樓盤(pán)已申請(qǐng)開(kāi)通商品房預(yù)受理系統(tǒng)，也就是說(shuō)這49個(gè)樓盤(pán)的購(gòu)房者，可以自己辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證了。

　　友情提醒如何辦?這些資料要備全自己去辦理“不動(dòng)產(chǎn)證”的前提，除了開(kāi)發(fā)商要提前在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成前期工作，購(gòu)房人還要提交詳細(xì)的資料，其中包括：申請(qǐng)表(開(kāi)發(fā)商蓋章，經(jīng)辦人簽字)、購(gòu)房人身份證明、商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

　　房屋移交協(xié)議、圖紙、完稅憑證?？吹竭@些所需的陌生材料別著急，這些資料有一部分是開(kāi)發(fā)商提供的，當(dāng)開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，業(yè)主便可去開(kāi)發(fā)商那取相關(guān)材料了。其中，轉(zhuǎn)移登記和抵押登記同步申請(qǐng)的。

　　須由銀行一并提供抵押權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證明、借款合同、抵押合同、價(jià)值確認(rèn)資料等。購(gòu)房人提供好這些資料，不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員會(huì)從系統(tǒng)中提取開(kāi)發(fā)商錄入的信息，與購(gòu)房人提交的資料進(jìn)行核對(duì)。

　　確認(rèn)無(wú)誤后便會(huì)進(jìn)行正式受理。辦“不動(dòng)產(chǎn)證”有疑問(wèn)?看過(guò)來(lái)!加上孩子或妻子的名字?何時(shí)去辦最合適?辦證過(guò)程出現(xiàn)問(wèn)題如何解決?領(lǐng)證該去哪領(lǐng)?每個(gè)前去辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的市民都有著各種各樣的問(wèn)題，這些問(wèn)題該如何解決?

　　記者咨詢(xún)了濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人，整理出辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中最常遇到的幾個(gè)問(wèn)題，對(duì)號(hào)入座，輕松辦理。1想在不動(dòng)產(chǎn)證上增加孩子和妻子的名字?這是兩項(xiàng)業(yè)務(wù)，前提是房子無(wú)抵押、無(wú)查封等限制信息。加妻子的名字，可按“婚內(nèi)析產(chǎn)”業(yè)務(wù)辦理，不需要交稅;加孩子的名字，可按“買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與”業(yè)務(wù)辦理，需要交稅。2怎么查詢(xún)二手房是否需要繳納土地出讓金?一般來(lái)說(shuō)劃撥土地上的住宅進(jìn)行交易，需要繳納總房款的1%作為土地出讓金，購(gòu)房的時(shí)候可以查看對(duì)方是否辦理過(guò)土地證，如果土地證上記載的土地性質(zhì)是“出讓”不用交這部分費(fèi)用。

　　否則，由買(mǎi)房來(lái)交。對(duì)于土地性質(zhì)不明確的，可以去不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)核實(shí)。3怎么查詢(xún)房產(chǎn)證的辦證進(jìn)度?業(yè)務(wù)編號(hào)是什么?在“濟(jì)南不動(dòng)產(chǎn)”微信公眾號(hào)對(duì)話(huà)框最右側(cè)“便民服務(wù)”一欄里，選擇“辦證進(jìn)度查詢(xún)”，輸入身份證號(hào)和業(yè)務(wù)編號(hào)即可。業(yè)務(wù)編號(hào)就是您在不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)時(shí)，工作人員給您的收件回執(zhí)單上的17位編號(hào)。4不動(dòng)產(chǎn)證辦理周期多久?一般來(lái)說(shuō)只需要5個(gè)工作日左右，新房首次登記業(yè)務(wù)相對(duì)復(fù)雜，需要10個(gè)工作日左右。

　　有些流程是不計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的時(shí)限，比如現(xiàn)場(chǎng)查看、法律文書(shū)及公證書(shū)的實(shí)質(zhì)性審核、省直房改房上市審批等。5限購(gòu)政策后，所有商品房都要等證過(guò)兩年之后才能交易嗎?房產(chǎn)證將下崗有疑問(wèn)看過(guò)來(lái)：辦不動(dòng)產(chǎn)證這些資料要備全2年限售政策針對(duì)的是4月20日及以后買(mǎi)房的人群，此前買(mǎi)房的人不受政策影響。也就是說(shuō)，只要在4月20日零時(shí)之前完成房屋網(wǎng)簽的人群，不受該政策影響，隨時(shí)可以買(mǎi)賣(mài);4月20日零時(shí)之后完成房屋網(wǎng)簽的人群，得證過(guò)兩年后才能交易。6不動(dòng)產(chǎn)證辦理期間顯示退件怎么辦?有專(zhuān)門(mén)處理退件的窗口，您耐心等待電話(huà)即可，工作人員會(huì)及時(shí)通知您需要補(bǔ)充的資料。如有疑問(wèn)，就撥打大廳咨詢(xún)電話(huà)查詢(xún)，各不動(dòng)產(chǎn)大廳的查詢(xún)電話(huà)在此篇文章最后。7領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)證需要帶什么資料，可以代領(lǐng)嗎?需要帶本人身份證，不可以帶領(lǐng)，即使是夫妻也不行。

　　除非辦理了公證委托或在業(yè)務(wù)受理時(shí)委托給了別人代領(lǐng)，受托人帶本人身份證去領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)證。8如何辦理不動(dòng)產(chǎn)解押，需要什么資料?辦理不動(dòng)產(chǎn)解押手續(xù)需要提供不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證明(他項(xiàng)權(quán)證)、抵押權(quán)人的身份證明，抵押權(quán)人同意注銷(xiāo)抵押權(quán)的證明(一般是貸款還完后銀行開(kāi)具)，不需要任何費(fèi)用。9周六日可以去領(lǐng)證嗎?去哪領(lǐng)證?在經(jīng)七路88號(hào)大廳和政務(wù)大廳辦理的業(yè)務(wù)，周六日可以去，其余8個(gè)大廳只有周一到周五才可以。原則上是在哪辦證在哪領(lǐng)證。

　　各不動(dòng)產(chǎn)登記大廳的辦證時(shí)間?經(jīng)七路88號(hào)大廳、不動(dòng)產(chǎn)登記政務(wù)大廳工作時(shí)間是每周一至周日(法定節(jié)假日除外);其他八個(gè)大廳工作時(shí)間是每周一至周五(法定節(jié)假日除外)。

　　名下房產(chǎn)在歷下區(qū)，可以去別的區(qū)服務(wù)大廳辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎?沒(méi)問(wèn)題，如果您所在的區(qū)業(yè)務(wù)量比較大，可以選擇去別的區(qū)服務(wù)大廳辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)幾乎實(shí)現(xiàn)了全市所有大廳通接通辦，多跑點(diǎn)路，如果恰逢別的大廳業(yè)務(wù)量少，您或許還能辦理得更快呢。（來(lái)源：楚秀網(wǎng)）

　　房產(chǎn)證下崗了！以后房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字都不算數(shù)了，但是父母在房產(chǎn)證上加上未成年子女的名字，可能會(huì)造成諸多的影響。如何規(guī)避這些影響，往下仔細(xì)閱讀以下最全的解答！

　　房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別

　　根據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異！

　　不動(dòng)產(chǎn)證上

　　除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。

　　內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

　　現(xiàn)在的證需要換嗎？

　　無(wú)需更換！

　　新版證書(shū)和舊版證書(shū)在一段時(shí)間內(nèi)并行有效，這段時(shí)間內(nèi)可以選擇換或不換，等到需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)再逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記薄證。

　　房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字不再重要！

　　房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力；

　　未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

　　因此你不要考慮是婚前還是婚后寫(xiě)名字了，房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

　　就算房產(chǎn)證上沒(méi)你的名 也有你的份

　　從公文的角度上看，房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買(mǎi)的房子，就算是寫(xiě)了兩個(gè)人的名字，如果鬧上法庭，沒(méi)有證據(jù)能證明你出了錢(qián) ，寫(xiě)上名字也是白搭的。

　　但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買(mǎi)房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買(mǎi)的房子，就算是只寫(xiě)一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　如果婚后單方父母全資買(mǎi)下的房子，登記在自己兒女名下，確認(rèn)是只贈(zèng)予自己兒女一方，那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財(cái)產(chǎn)，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　所以，犯不著結(jié)了婚還爭(zhēng)署名。

　　不要把房子登記在孩子名下了！！

　　如今，很多家長(zhǎng)在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在未成年子女名下，在父母看來(lái)，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)等等。

　　但是，這樣做卻存在各種風(fēng)險(xiǎn)隱患！??！往下看！

　　買(mǎi)房不能貸款

　　如果買(mǎi)賣(mài)合同約定房屋的購(gòu)買(mǎi)方是未成年人一人，則該房屋買(mǎi)賣(mài)不能申請(qǐng)銀行貸款，只能一次性付清房款。

　　孩子獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)可能多付首付

　　如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。

　　如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前，在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)1套住房。

　　父母不能隨意處置房屋，確需處置時(shí)手續(xù)麻煩

　　父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢(qián)來(lái)治療或生活學(xué)習(xí)需要等。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書(shū)，保證書(shū)須經(jīng)公證處公證。

　　另外，父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　父母離婚時(shí)易出糾紛

　　如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。

　　如果房產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，可能會(huì)由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭(zhēng)奪局面。

　　父母想再收回房屋困難

　　且無(wú)法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)

　　如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會(huì)有很大的法律障礙。實(shí)踐中已有子女成年后將房屋出賣(mài)，不讓其父母居住的情況發(fā)生。

　　之前在一起離婚案件中：張先生未成年時(shí)，其父母即以其名義購(gòu)置了房產(chǎn)，張先生成年成家后瞞著父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字，當(dāng)其婚姻觸礁離婚時(shí)，妻子根據(jù)約定分得了50%的產(chǎn)權(quán)，張先生的父母為此深受打擊，悔不當(dāng)初。

　　孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。

　　這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。

　　房產(chǎn)登記在孩子名下如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？ 可以作公證

　　約定子女未成年時(shí)和父母共有財(cái)產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時(shí)讓孩子擁有財(cái)產(chǎn)，又不至于遇到意外情況時(shí)被作為遺產(chǎn)分割。

　　進(jìn)行房產(chǎn)份額變更

　　直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應(yīng)對(duì)房產(chǎn)稅，即使女子成年后以自己名義所購(gòu)房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。

　　從房產(chǎn)證上去名

　　這個(gè)辦法比較簡(jiǎn)單粗暴，但是可以說(shuō)也是最實(shí)用的方法。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買(mǎi)賣(mài)，即等于把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費(fèi)按這個(gè)份額來(lái)交就可以。

　　房產(chǎn)證上減子女名字，視為買(mǎi)賣(mài)，要收取契稅。去掉名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼５姆课萁灰最?lèi)似，只需繳納所占份額的契稅，從1%--3%不等。去當(dāng)?shù)亟灰字行倪^(guò)戶(hù)，產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。

　　當(dāng)然你也可以以贈(zèng)與的方式去名，但同樣要交手續(xù)費(fèi)/登記費(fèi)/契稅等一系列費(fèi)用。