上海樓市最新政策 新開(kāi)盤(pán)商品房搖號(hào) 嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制

　　記者5月4日最新從上海市住建委獲得信息：上海將針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題，持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。市住建委已下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷(xiāo)售行為的通知》，明確要求新開(kāi)盤(pán)商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售；嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制；不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)。

　　《通知》強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、代理銷(xiāo)售企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、相關(guān)管理機(jī)構(gòu)工作人員不得以各種方式炒賣(mài)房號(hào)，開(kāi)發(fā)企業(yè)員工自購(gòu)本企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品住房的應(yīng)當(dāng)予以申報(bào)，購(gòu)房名單納入?yún)^(qū)房管部門(mén)全程監(jiān)管。《通知》同時(shí)明確對(duì)涉嫌違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)，一經(jīng)查實(shí)，一律暫停網(wǎng)簽，降低直至取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并列入行業(yè)信用管理“黑名單”。涉嫌違法犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

　　同時(shí)，上海將清理整頓規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)。繼續(xù)打擊各類(lèi)違法違規(guī)行為，保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢(shì)，依法清理關(guān)閉一批違法企業(yè)，凈化市場(chǎng)環(huán)境，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。進(jìn)一步完善房地產(chǎn)中介監(jiān)管機(jī)制，從市場(chǎng)準(zhǔn)入、行業(yè)規(guī)范、經(jīng)營(yíng)行為等方面完善和強(qiáng)化監(jiān)管的政策措施和管理辦法。建立企業(yè)、門(mén)店、人員的全覆蓋，與社會(huì)、行業(yè)組織相結(jié)合的自律機(jī)制。

　　市住建委表示，2016年以來(lái)，按照國(guó)家和上海“滬九條”、“滬六條”房地產(chǎn)調(diào)控的要求，上海住建、工商、物價(jià)等部門(mén)持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)整治工作，加大對(duì)違法違規(guī)行為的查處力度，先后查處并曝光了誘騙消費(fèi)者交易、發(fā)布虛假房源、為交易當(dāng)事人規(guī)避稅費(fèi)、以虛構(gòu)房源、虛標(biāo)房屋價(jià)格等方式進(jìn)行虛假宣傳、虛簽房地產(chǎn)交易合同等一大批典型案例，取得了良好的社會(huì)效果，堅(jiān)決遏制了案件多發(fā)頻發(fā)的態(tài)勢(shì)。

　　近期，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新的變化。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)操作、助漲房?jī)r(jià)的現(xiàn)象有所抬頭。3月底，住建部召開(kāi)電視電話(huà)會(huì)議，要求繼續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)整治工作，進(jìn)一步整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范中介行為，防范炒作房?jī)r(jià)。

　　根據(jù)住建部會(huì)議精神和市委、市政府部署，4月中旬起，市住建委會(huì)同市工商局、市物價(jià)局在全市開(kāi)展新一輪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)項(xiàng)整治，重點(diǎn)聚焦工商注冊(cè)、房管部門(mén)的機(jī)構(gòu)備案、交易中心的網(wǎng)簽密鑰管理、中介房源掛牌（線(xiàn)上線(xiàn)下）、中介收費(fèi)等幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，要求保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢(shì)，依法從嚴(yán)查處無(wú)證無(wú)照、未按規(guī)定備案、虛假宣傳、虛簽合同等違法違規(guī)行為，堅(jiān)決遏制當(dāng)前房產(chǎn)中介違規(guī)行為的高發(fā)勢(shì)頭，解決一批當(dāng)前社會(huì)反映強(qiáng)烈的突出問(wèn)題。

　　截至4月底，市住建委會(huì)同市工商局，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面清理整頓，共吊銷(xiāo)、注銷(xiāo)了1500家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及備案和網(wǎng)簽資格。同時(shí)，依法查處并處理了一批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：行政處罰無(wú)照經(jīng)營(yíng)、未按規(guī)定進(jìn)行經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案、虛假宣傳等違法違規(guī)案件共32件，罰款金額共計(jì)90余萬(wàn)元；立案調(diào)查104件；約談、責(zé)令限期整改中介機(jī)構(gòu)150家。暫停156家涉嫌違規(guī)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)簽資格，對(duì)其中40家虛簽合同的進(jìn)一步核查，涉嫌利用虛簽合同鎖定房源，從事違法犯罪活動(dòng)的，移送公安機(jī)關(guān)處置。案件后續(xù)查處的情況將及時(shí)向社會(huì)公布。

　　記者5月4日最新從上海市住建委獲得信息：上海將針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題，持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。市住建委已下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷(xiāo)售行為的通知》，明確要求新開(kāi)盤(pán)商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售；嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制；不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)。

　　《通知》強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、代理銷(xiāo)售企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、相關(guān)管理機(jī)構(gòu)工作人員不得以各種方式炒賣(mài)房號(hào)，開(kāi)發(fā)企業(yè)員工自購(gòu)本企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品住房的應(yīng)當(dāng)予以申報(bào)，購(gòu)房名單納入?yún)^(qū)房管部門(mén)全程監(jiān)管?！锻ㄖ吠瑫r(shí)明確對(duì)涉嫌違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)，一經(jīng)查實(shí)，一律暫停網(wǎng)簽，降低直至取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并列入行業(yè)信用管理“黑名單”。涉嫌違法犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

　　同時(shí)，上海將清理整頓規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)。繼續(xù)打擊各類(lèi)違法違規(guī)行為，保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢(shì)，依法清理關(guān)閉一批違法企業(yè)，凈化市場(chǎng)環(huán)境，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。進(jìn)一步完善房地產(chǎn)中介監(jiān)管機(jī)制，從市場(chǎng)準(zhǔn)入、行業(yè)規(guī)范、經(jīng)營(yíng)行為等方面完善和強(qiáng)化監(jiān)管的政策措施和管理辦法。建立企業(yè)、門(mén)店、人員的全覆蓋，與社會(huì)、行業(yè)組織相結(jié)合的自律機(jī)制。

　　市住建委表示，2016年以來(lái)，按照國(guó)家和上海“滬九條”、“滬六條”房地產(chǎn)調(diào)控的要求，上海住建、工商、物價(jià)等部門(mén)持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)整治工作，加大對(duì)違法違規(guī)行為的查處力度，先后查處并曝光了誘騙消費(fèi)者交易、發(fā)布虛假房源、為交易當(dāng)事人規(guī)避稅費(fèi)、以虛構(gòu)房源、虛標(biāo)房屋價(jià)格等方式進(jìn)行虛假宣傳、虛簽房地產(chǎn)交易合同等一大批典型案例，取得了良好的社會(huì)效果，堅(jiān)決遏制了案件多發(fā)頻發(fā)的態(tài)勢(shì)。

　　近期，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新的變化。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)操作、助漲房?jī)r(jià)的現(xiàn)象有所抬頭。3月底，住建部召開(kāi)電視電話(huà)會(huì)議，要求繼續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)整治工作，進(jìn)一步整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范中介行為，防范炒作房?jī)r(jià)。

　　根據(jù)住建部會(huì)議精神和市委、市政府部署，4月中旬起，市住建委會(huì)同市工商局、市物價(jià)局在全市開(kāi)展新一輪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)項(xiàng)整治，重點(diǎn)聚焦工商注冊(cè)、房管部門(mén)的機(jī)構(gòu)備案、交易中心的網(wǎng)簽密鑰管理、中介房源掛牌（線(xiàn)上線(xiàn)下）、中介收費(fèi)等幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，要求保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢(shì)，依法從嚴(yán)查處無(wú)證無(wú)照、未按規(guī)定備案、虛假宣傳、虛簽合同等違法違規(guī)行為，堅(jiān)決遏制當(dāng)前房產(chǎn)中介違規(guī)行為的高發(fā)勢(shì)頭，解決一批當(dāng)前社會(huì)反映強(qiáng)烈的突出問(wèn)題。

　　截至4月底，市住建委會(huì)同市工商局，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面清理整頓，共吊銷(xiāo)、注銷(xiāo)了1500家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及備案和網(wǎng)簽資格。同時(shí)，依法查處并處理了一批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：行政處罰無(wú)照經(jīng)營(yíng)、未按規(guī)定進(jìn)行經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案、虛假宣傳等違法違規(guī)案件共32件，罰款金額共計(jì)90余萬(wàn)元；立案調(diào)查104件；約談、責(zé)令限期整改中介機(jī)構(gòu)150家。暫停156家涉嫌違規(guī)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)簽資格，對(duì)其中40家虛簽合同的進(jìn)一步核查，涉嫌利用虛簽合同鎖定房源，從事違法犯罪活動(dòng)的，移送公安機(jī)關(guān)處置。案件后續(xù)查處的情況將及時(shí)向社會(huì)公布。