繼京滬之后，廣州近日也收緊房貸政策，首套房貸利率全面提升至基準(zhǔn)利率。

　　至此，四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率，提高購房的資金成本以達(dá)到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著調(diào)控的層層深入，未來進(jìn)入"四限"(限購、限貸、限價、限售)的城市還將持續(xù)擴(kuò)容，主導(dǎo)本輪房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆的核心動力已出現(xiàn)衰減跡象，尤其是房價虛高、嚴(yán)重透支的二、三、四線城市，或面臨調(diào)整風(fēng)險。

四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率

　　記者從廣州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及相關(guān)銀行獲悉，從5月8日起，廣州四大國有銀行首套房貸利率全面上調(diào)，全部按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。最早宣布上調(diào)首套房貸款利率的是建行，從5月6日起，建行對廣州首套房貸客戶貸款利率上調(diào)至按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　隨后，工行、中行、農(nóng)行等國有大行紛紛跟進(jìn)，從5月8日起，四大國有銀行在廣州全部取消首套房貸優(yōu)惠利率。其他中小股份制銀行目前還有首套房95折優(yōu)惠利率，但不排除接下來向國有大行看齊，提高利率的可能性。

　　而在深圳，據(jù)記者了解，雖然銀行方面沒有明確政策出臺，但在具體操作中，優(yōu)惠利率已很難通過審批。"我們送進(jìn)銀行的單子，目前幾乎沒有優(yōu)惠利率能批下來的。也就是說，在實(shí)際操作中，首套房貸基本都是按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。"深圳中原地產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者。

　　目前來看，四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率，提高購房的資金成本以達(dá)到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。其中，北京信貸政策最為嚴(yán)格，從5月2日起，包括幾大國有商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要銀行已陸續(xù)收緊房貸政策，首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。上海、廣州、深圳目前二套房政策變化不大，按照首付七成、1.1倍基準(zhǔn)利率執(zhí)行；上海國有四大行仍維持首套房9折優(yōu)惠利率暫無變化，部分中小銀行將首套房優(yōu)惠利率從9折上調(diào)至95折；廣州、深圳首套房利率已普遍按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調(diào)控組合拳的重要內(nèi)容。據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計，4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調(diào)房貸利率，在全國35個城市的533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準(zhǔn)上浮10%，并有12家銀行已經(jīng)停貸。

　　克而瑞房地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，房貸收縮，或?qū)⑹菢鞘姓{(diào)整"拐點(diǎn)"到來的導(dǎo)火索。在去庫存、去杠桿的情況下，實(shí)體經(jīng)濟(jì)增速企穩(wěn)并有所回升，央行明顯調(diào)降了貨幣投放力度，M2增速回落。國內(nèi)資金整體趨緊。

　　同時，進(jìn)入樓市調(diào)控"四限"的城市將持續(xù)擴(kuò)容，部分城市調(diào)控政策將愈加嚴(yán)厲。從目前的成交數(shù)據(jù)來看，深圳、蘇州等城市已經(jīng)出現(xiàn)"有價無市"的跡象，樓市成交持續(xù)縮量?？硕鸱康禺a(chǎn)研究中心認(rèn)為，主導(dǎo)本輪房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆的核心動力已經(jīng)出現(xiàn)衰減跡象。

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱預(yù)計，隨著調(diào)控進(jìn)一步鋪開和升級，部分房價上漲過快、嚴(yán)重透支未來預(yù)期的二、三、四線城市樓市將面臨更大調(diào)整風(fēng)險。房企需慎之又慎，考慮市場、貨幣政策等諸多因素，謹(jǐn)防高價拿地帶來更大的投資風(fēng)險。

國內(nèi)樓市格局在“逆轉(zhuǎn)”

　　國內(nèi)整體樓市格局正在發(fā)生“逆轉(zhuǎn)”。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，五一假期前兩天，北京商品房住宅簽約84套，相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，北京周邊的河北等地，中介聲稱“不太忙”。而其他熱點(diǎn)城市如廈門，在小長假首日甚至首次出現(xiàn)二手房零成交的記錄。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從全國主要城市看，因為調(diào)控政策持續(xù)不斷施壓，小長假是2015年來一二線城市實(shí)際簽約最冷清的一個假期。

　　北京科技大學(xué)管理學(xué)院經(jīng)濟(jì)貿(mào)易系主任何維達(dá)指出，對于一二線熱點(diǎn)城市來說，樓市調(diào)控日趨嚴(yán)格，導(dǎo)致成交量萎縮，甚至部分價格下降，且因為前期漲得太多，目前市場處于觀望狀態(tài)。以北京為例，據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，4月上半月，北京市二手房共網(wǎng)簽8000余套，環(huán)比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報報道，北京部分二手住宅出現(xiàn)降價，同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%。

北京房產(chǎn)中介迎來關(guān)店潮，鏈家已關(guān)閉87家門店

　　近日有消息稱，鏈家已經(jīng)開始逐步關(guān)停300家在京門店，共100個區(qū)，每區(qū)關(guān)3家，等政策寬松了會再開。另外，已有多位經(jīng)紀(jì)人表示，4月份，鏈家多個門店業(yè)績幾乎為零。

　　據(jù)北京青年報消息，關(guān)300家店的說法不太準(zhǔn)確，但受北京樓市相關(guān)政策的影響，北京鏈家的確已經(jīng)開始關(guān)閉部分門店，具體的數(shù)量目前還在統(tǒng)計中。據(jù)了解，不止鏈家，北京幾乎所有的房產(chǎn)中介都在關(guān)閉一些不符合樓市調(diào)控新政的門店。

　　近日，有消息稱，包括鏈家、房天下、我愛我家這類中大型中介企業(yè)都陸續(xù)關(guān)閉了一些環(huán)北京樓市的門店。

　　針對關(guān)店傳聞，鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期，北京鏈家主動開展了全面的合規(guī)整治工作，以優(yōu)化店面資源配置，加強(qiáng)所有店面管理和規(guī)范，啟動了部分門店的關(guān)閉，主要包括三類，其中最多的是原來在商辦小區(qū)的中介門店；其次是一層居住類改商業(yè)出租的門店；第三部分是主營高價二手房的門店。據(jù)初步統(tǒng)計，已累計關(guān)閉近87家門店，其中商辦44家、熱點(diǎn)樓盤區(qū)域9家，更多的數(shù)據(jù)目前還在進(jìn)一步統(tǒng)計中。

　　我愛我家、房天下相關(guān)人士也表示，目前正在關(guān)閉一些不符合條件的門店，比如商辦類門店，但具體關(guān)閉數(shù)量還在統(tǒng)計。以北京知名的商辦小區(qū)“北京像素”為例，圍繞該小區(qū)周邊的10余家中介門店均已關(guān)閉，一些中介甚至搬走了設(shè)備，拆掉了招牌。

　　根據(jù)鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，“3·17調(diào)控”政策出臺的7周時間里，鏈家成交量出現(xiàn)7連降，4月第四周的鏈家成交量僅為調(diào)控前高峰水平的11%，鏈家整個4月共成交3145套，環(huán)比下降77%。目前的帶看水平僅為調(diào)控前高峰的38%。據(jù)統(tǒng)計，僅4月份一個月，鏈家成交數(shù)量就下降了七成。

　　那么，是否是成交量的下跌導(dǎo)致了中介關(guān)閉門店？北青報記者了解到，中介關(guān)閉門店主要還是因為樓市調(diào)控政策產(chǎn)生了效果。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，中介關(guān)店的主要原因是政府對北京樓市的綜合調(diào)控措施落地生效。不過，由于市場剛進(jìn)入調(diào)整期一個多月，大規(guī)模的行業(yè)關(guān)店現(xiàn)象還未出現(xiàn)。未來在嚴(yán)格執(zhí)行政策6-9個月后，不排除出現(xiàn)大批關(guān)店的可能性。