北京房貸利率最新消息部分首套房利率最低為基準(zhǔn)利率1.1倍

來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 2017-06-07 18:02 http://www.d-black.cn/ 海峽都市報(bào)電子版

　　北京房貸利率最新消息部分首套房利率最低為基準(zhǔn)利率1.1倍

　　6月5日起，北京部分銀行開始執(zhí)行首套房信貸基準(zhǔn)利率的1.1倍，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套住房按揭貸款最低為基準(zhǔn)利率的1.2倍。這是北京在5月份首套房信貸折扣上升到基準(zhǔn)利率后，市場再次出現(xiàn)信貸利率上升。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，本次信貸利率調(diào)整后，首套房購房者每貸款100萬相比2016年市場寬松時月供增加1202.7元，相比本次信貸利率調(diào)整之前的基準(zhǔn)月供增加287.6元。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，資金成本繼續(xù)上升，這種情況下，疊加上管理成本，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9%，對于大部分銀行來說，已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品，所以預(yù)計(jì)后續(xù)銀行將逐漸從目前的基準(zhǔn)為主流提高到基準(zhǔn)上浮。北京作為全國樓市調(diào)控最嚴(yán)格的城市，信貸收緊的趨勢也最早最明顯。

　　其次，房價(jià)逐漸出現(xiàn)調(diào)整，這種情況下，銀行的風(fēng)險(xiǎn)增加，銀行對抵押品的風(fēng)險(xiǎn)意識將提高，各家銀行預(yù)計(jì)后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)貸款的額度并提高房地產(chǎn)的貸款價(jià)格。同時，過去幾年，大部分銀行吸收了過多的房地產(chǎn)抵押物，這種情況下，后續(xù)在調(diào)控周期內(nèi)，房貸出現(xiàn)收緊現(xiàn)象，貸款折扣減少，放款時間明顯延長，這些都疊加了房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)揮的效果。購房者的資金成本持續(xù)上升，貸款的壓力越來越大。目前市場成交已經(jīng)全面降溫，降價(jià)開始出現(xiàn)。

　　在此之前，北京房地產(chǎn)信貸最嚴(yán)格時是在2011年及2014年部分時間點(diǎn)，首套房恢復(fù)基準(zhǔn)，對購房者的心理影響也非常大。而目前出現(xiàn)的基準(zhǔn)利率上浮將是北京按揭貸款最嚴(yán)格的政策，從調(diào)控的趨勢看，預(yù)計(jì)信貸的收緊趨勢延續(xù)周期內(nèi)，房地產(chǎn)降溫也將持續(xù)，張大偉表示。