­　　南京不動產證辦理流程新政 南京商品房一站式辦理流程有？

　　南京商品房可一站式辦不動產證

­　　買房辦不動產證，今后不用多跑腿了。6月7日，南京市政務辦、房產局、國土局、地稅局、信息中心聯(lián)合召開新聞媒體見面會。會上宣布6月9日起，南京主城六區(qū)(玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū))范圍內的商品房交易與不動產登記事項，可在市政務服務中心二樓A4廳(江東中路265號)一窗式綜合辦理。市民只需在一個窗口遞交材料，網上繳費，兩天后免費快遞就會把不動產證送上門。據悉，南京的這種做法在全國是首創(chuàng)。

­　　有何改變

­　　以往跑三部門提交19份材料，現(xiàn)在一個窗口提交9份材料

­　　房產交易與不動產登記涉及多部門辦理，環(huán)節(jié)多、材料多、排隊多、時間長，辦事繁、辦理難等問題一直被“吐槽”。

­　　“購房人辦理房產交易與不動產登記的難點和痛點，就是政府需要解決的重點。”市政務辦副巡視員董建民表示，為解決此類問題，市政府專題會議研究，明確以房產交易與不動產登記流程優(yōu)化作為突破口，通過推進“互聯(lián)網+政務服務”創(chuàng)新服務方式，建設房產交易與不動產登記一體化網上辦理平臺，解決辦事難、辦事繁等問題。

­　　商品房交易與不動產登記涉及測繪配圖、交易備案、稅費繳納、不動產登記等多個事項，當事人需要多次取號、多次排隊、多個窗口辦理，材料需要重復提交。實行一體化辦理后，采取“一次取號、一窗受理、集成辦理、網上繳費、快遞送達”的方式，只需跑一次腿、排一次隊、交一套材料，一鍵繳費后靜候快遞上門。

­　　據悉，平臺共對接了10個部門的103個數據接口，共享國土、房產、民政、公安、信息中心等部門的數據信息。5月4日首先實現(xiàn)通過手機APP開具網上電子購房證明，至今41760人申請，開出11267份電子購房證明，使購房人初步感受到方便快捷的辦事服務體驗。

­　　董建民介紹說，以前買房人要向三個部門提交19份材料，有了這個平臺后，只需要向一個窗口提交9份材料，申請材料將在部門間共享，壓縮52.6%。

­　　怎么辦理

­　　只跑一次不需排隊，今后還可以預約申請

­　　房產交易與不動產登記一體化辦理，具體怎么辦？據介紹，將采取“一次取號、一窗受理、集成辦理、網上繳費、快遞送達”的一條龍服務模式，一體化辦理房產交易備案、稅費繳納、不動產登記等事項。主要通過三個步驟：

­　　1.一次申請、一窗受理。

­　　將房產測繪配圖、交易備案、繳納稅費、不動產登記等三個部門的事項合并，通過一個窗口實現(xiàn)綜合受理，申請人一次性提交申請材料即完成向三個部門辦理多個事項的申請。

­　　辦理時間：

­　　周一至周五(法定節(jié)假日除外)9:00-17:30，16:30停止取號，咨詢電話：025-68505401。

­　　2.數據共享、一鍵繳費。

­　　申請人提交的申請材料齊全，符合受理條件，窗口受理后系統(tǒng)自動與后臺相關數據核驗，實時核算出申請人應繳稅費的總額，申請人通過本人實名認證的手機進行一鍵支付繳費，完成申請人辦理交易與不動產登記申請的全部工作。

­　　3.統(tǒng)一制證、快遞送達。

­　　申請人完成繳納稅費后，審批人員按照規(guī)定流程進行審核、登記，一次性打印不動產權證書和各項稅、費票據，在2個工作日內辦結后委托郵政快遞免費送達。

­　　這意味著，房產交易與不動產登記的一體化辦理，變購房人辦理交易與登記跑多次、多次排隊，為只跑一次、不需排隊的情況。據介紹，隨著系統(tǒng)的磨合和開發(fā)的深入，今后還將實現(xiàn)預約申請，由申請人根據自己的時間安排在網上預約辦理時間。

­　　今后計劃

­　　二手房交易與不動產登記10月上線

­　　除了商品房外，今后二手房交易與不動產登記也可以一體化辦理。

­　　據介紹，房產交易與不動產登記一體化網上辦理平臺，首先在市政務服務中心辦事大廳試運行，這只是第一階段。平臺上線運行磨合一個月后，第二階段著手開發(fā)二手房交易與不動產登記，計劃于10月份上線試運行。

­　　第三階段，12月底在試運行逐步完善的基礎上，向市政務服務中心以外的市、區(qū)其他房產交易與不動產登記大廳推廣應用。

­　　不符合商品房交易與登記一體化辦理條件的，請當事人按原辦法到各房產交易與不動產登記大廳進行辦理。目前南京中央門、華僑路、大光路、中山路四處大廳按優(yōu)化的流程在辦理不動產登記，辦理時限最慢5個工作日，商品房可以做到3個工作日。接下來還準備開設棲霞服務中心。

­　　熱點問答

­　　問：商品房交易與不動產登記一體化辦理應符合哪些條件？

­　　答：個人購買商品房且同時符合下列條件的，可申請商品房交易與不動產登記一體化辦理：

­　　(1)已辦理商品房合同網簽，商品房竣工交付后，房地產開發(fā)企業(yè)已通知購房人辦理交易備案和產權證書，并且相關申請材料已準備齊全；

­　　(2)已取得購房全款發(fā)票，且無需享受拆遷購房的契稅減免政策；

­　　(3)已下載并實名注冊“我的南京”手機APP，并開通 “大額專用賬戶”服務功能。

­　　問：商品房交易與不動產登記一體化辦理有哪些程序？

­　　答：當事人持相關材料按以下步驟辦理：

­　　(1)憑本人有效二代居民身份證自助取號；

­　　(2)叫號后，至綜合受理窗口申請辦理，并提供南京市域范圍內的郵寄地址(一套房屋只可指定一個郵寄地址)，符合受理條件的當場領取《房產交易與不動產登記受理單》；

­　　(3)申請人本人(多個申請人的，由其中之一)在 “我的南京”手機APP中點擊進入 “南京房產”或“不動產登記”，在“備案登記”的“辦件進度”頁面中的“繳費”模塊，點擊“支付”按鈕，及時付清相關稅費(含：配圖費、物業(yè)維修資金、契稅、印花稅、登記費、工本費)，如支付不及時，后續(xù)流程將無法繼續(xù)辦理，影響領證；

­　　(4)待EMS送證上門后，須由不動產權利人本人出示居民身份證，以及受理單原件或“我的南京”APP中的驗證二維碼，經快遞人員核對證件并掃碼驗證通過后，收取證書和相關票據，清點無誤后在“我的南京”APP里確認收件，不得由代理人代為領證。

­　　(5)當事人可通過“我的南京”手機APP實時查看辦理進度和狀態(tài)，實現(xiàn)網上繳費，查閱EMS遞送的相關信息。

­　　問：商品房交易與不動產登記一體化辦理的申請材料有哪些？

­　　答：當事人應提供以下申請材料的原件：

­　　(1)房產交易與不動產登記申請表，或不動產登記申請表，或房屋權屬登記申請書(窗口收取)；

­　　(2)申請人身份證明(窗口驗證后退還)；

­　　(3)戶口簿(窗口驗證后退還)；

­　　(4)婚姻證明(結婚證、離婚證或相關生效的法律文書) (窗口驗證后退還)；

­　　(5)不動產轉移登記聯(lián)系單，或不動產權證書，或國有土地使用證(土地分攤轉讓一覽表或土地分割轉讓證)和房屋所有權證(或商品房初始登記證明)(窗口收取)；

­　　(6)商品房預售合同(經備案的合同正本)，或商品房現(xiàn)售合同(正本)，或預告登記核發(fā)的《不動產登記證明》(窗口收取)；

­　　(7)有按揭且在2016年10月8日前已辦理抵押權預告登記的還應同時提供(窗口收取)：主債權合同、抵押合同、抵押權登記申請表和銀行的授權委托書；

­　　(8)房屋分層分戶圖(窗口收取，現(xiàn)售商品房無需提供)；

­　　(9)購房全款發(fā)票(窗口驗證后退還)；

­　　(10)出示電子購房證明(涉及限購政策的)。

­　　如委托他人辦理的，還應提供授權委托書(窗口收取)和代理人身份證(窗口驗證)。

­　　隨著信息共享水平的提升和軟件的升級，今后將逐步減少實體材料的提交，屆時將及時提醒。

­　　問：如何在“我的南京”APP中開通“大額專用賬戶”？

­　　答：在“我的南京”手機APP中“我的家園”頁面，點擊“我的錢包”進入“大額專用賬戶”，根據提示進行銀行卡綁定(該銀行卡賬戶應有足夠余額用于支付所有稅費)，系統(tǒng)自動生成本人的南京銀行“大額專用賬戶”電子賬號。為保證資金的安全，此賬號功能已設置為“?？顚Ｓ?rdquo;，僅能用于商品房交易登記相關稅費的支付，交易登記業(yè)務完成后，當事人應及時將余額退回綁定的銀行卡。

­　　問：如何使用“大額專用賬戶”繳納稅費？

­　　答：當事人在綜合窗口申請后，打開“我的南京”手機APP的“南京房產”或“不動產登記”中的“備案登記”功能，根據頁面提示進行稅費繳納。

­　　問：商品房交易與不動產登記一體化辦理的注意事項有哪些？

­　　答：當事人領取《房產交易與不動產登記受理單》時，應當場核對相關稅費、證書寄送收件人和地址等信息，如有異議，請當場向窗口工作人員提出復核。

­　　由于“我的南京”手機APP涉及實名用戶本人的個人信息，應由本人實名注冊辦理。如委托他人代為注冊辦理，由此產生的相關法律責任，由當事人自行承擔。