70城房價出爐最新 房價走勢如何？哪里買房性價比最高？

　　6月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個，房價回落城市數(shù)量較今年4月均有所增加。與此同時，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)8個月回落。

一線城市房價同比漲幅連降8個月

　　5月份，全國樓市整體降溫跡象愈發(fā)明顯。

　　從同比看，70個城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個。“其中，一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀中表示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)8個月回落；二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續(xù)6個月和4個月回落。

　　環(huán)比方面，70個大中城市中，房價環(huán)比下降及漲幅回落城市個數(shù)有所增加。新建商品住宅價格環(huán)比漲幅回落的城市有26個，比4月增加3個；二手住宅價格環(huán)比漲幅回落的城市有30個，比上月增加8個。

　　“目前數(shù)據(jù)釋放了積極信號，充分說明此前過快上漲的房價得到了遏制。隨著房價環(huán)比持續(xù)攀升態(tài)勢的終結(jié)，同比漲幅數(shù)據(jù)也會逐步體現(xiàn)出調(diào)控效果。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱。

　　圖為北京豐臺區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心（中新網(wǎng)邱宇 攝）

三線城市房價漲幅領(lǐng)先 后續(xù)需警惕

　　與4月情況類似，由于一二線城市房價步入調(diào)控降溫期，三線城市房價漲幅逐漸處于領(lǐng)先位置。

　　在70城新房價格指數(shù)中，房價環(huán)比漲幅前三位的城市是蚌埠、北海和湛江，漲幅分別為3.4%、3.2%和2.6%。而哈爾濱、沈陽、西安、九江等三四線城市新房價格環(huán)比漲幅同樣居前。

　　三四線城市房價的上漲同樣需要警惕。嚴(yán)躍進(jìn)指出，熱點三線城市市場交易相對活躍，價格有所抬頭，一些中小城市近期新房價格出現(xiàn)了一房多價、變相加價等炒作現(xiàn)象。

　　“特別是很多三線城市在執(zhí)行樓市調(diào)控政策的情況下，房價依然在上漲，進(jìn)而擾亂了市場秩序。”嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)記者采訪時表示，若因相對寬松的政策導(dǎo)向引發(fā)了房價上漲，對購房者來說也是不利的。所以，后續(xù)要重點管制三四線樓市，為此類城市去庫存保駕護(hù)航。

二手房價跌幅超新房 北京市場“領(lǐng)跌”

　　另一方面，二手房價跟隨新房價格的下調(diào)步調(diào)，呈現(xiàn)回落走勢。來自中原地產(chǎn)的研究數(shù)據(jù)顯示，70城二手房價跌幅甚至超過了新房。

　　在一系列調(diào)控作用下，5月份北京二手房價格環(huán)比下跌0.9%，居70城二手房價跌幅首位。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，5月北京二手住宅合計簽約僅10801套，是最近27個月的最低值。此外，三亞、天津、廈門等城市二手房價也出現(xiàn)不同幅度的下調(diào)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，自3·17調(diào)控以來，北京出臺的一系列調(diào)控政策涉及范圍之廣、力度之大均為全國之最，受此影響二手市場率先出現(xiàn)價格跳水，并迅速波及至新房市場，使得房價上漲勢頭被抑制，價格走勢轉(zhuǎn)為平穩(wěn)。

　　“各地新房和二手房市場的整體成交量環(huán)比均有所回落，表明各地限購政策已對市場行情產(chǎn)生影響。”張大偉說，調(diào)控政策將持續(xù)加碼，限購、限貸、限價、限售、限商“五限”的疊加作用持續(xù)發(fā)力，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加。

　　談及未來走勢，張大偉說，預(yù)計2017年第四季度，一二線樓市將進(jìn)入調(diào)控政策抑制下的降溫周期。（來源：中國新聞網(wǎng) 種卿）

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70城房價出爐 2017的房價走勢是買房的好時機(jī)嗎?

　　第一黃金網(wǎng)6月20日訊 房價一直是中國老百姓迫切關(guān)心的問題，房價漲跌牽動著每一個買不起房的百姓的心，小編也是。昨日，國家統(tǒng)計局今日發(fā)布了2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。快來看看你的家鄉(xiāng)房價到了怎樣的程度?而如今調(diào)控有效，是你買房的好時機(jī)嗎？我們來看看專家怎么說。

70城最新房價出爐

　　5月份，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，其中9個城市環(huán)比下降或持平。

　　這9個價格環(huán)比下降或持平的城市為：北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳、成都。

　　新建商品住宅中，深圳、?？诜績r環(huán)比降幅最大;二手房中，北京環(huán)比降幅最大。

分析師解讀

　　對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉進(jìn)行了解讀。

一、15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環(huán)比下降或持平

　　5月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4個百分點之間。從環(huán)比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平;5個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

二、70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅持續(xù)回落

　　5月份，70個城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個。其中，一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)8個月回落，5月份比4月份分別回落2.2和1.7個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續(xù)6個月和4個月回落，5月份比4月份分別回落0.8和0.5個百分點。

三、70個大中城市中房價環(huán)比下降及漲幅回落城市個數(shù)均有所增加

　　5月份，70個城市中新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有9個，比上月增加1個;漲幅回落的城市有26個，比上月增加3個。二手住宅價格環(huán)比下降的城市有7個，比上月增加2個;漲幅回落的城市有30個，比上月增加8個。

　　此時適合買房嗎?

　　017年的整體房地產(chǎn)市場相對2016年而言已經(jīng)降溫很多，國家的調(diào)控措施也是非常有效的。

　　從中國房地產(chǎn)的基本走勢來看，我們一是必須認(rèn)識到房地產(chǎn)市場已是今非昔比，發(fā)生了很大的變化，經(jīng)濟(jì)高增長的周期基本已經(jīng)結(jié)束;二是貨幣高增長的周期基本也已結(jié)束;三是國際資本流入中國高增長的周期也在改變著。這種情況意味用過去思考房地產(chǎn)的思維和邏輯、憑過去經(jīng)驗判斷下一步房地產(chǎn)的走勢可能會犯錯誤。

　　但同時，我要強(qiáng)調(diào)對房地產(chǎn)來講有三個周期沒有結(jié)束：一是中國城鎮(zhèn)化的周期正在進(jìn)行;二是中國的金融資本和土地資本結(jié)合的時代，包括未來整個城市的升級等也還沒有結(jié)束;三是中國經(jīng)濟(jì)以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的基本面沒有變化。這種情況意味著整體房地產(chǎn)的走勢一定會是平穩(wěn)的，這和2017年整體房地產(chǎn)政策怎樣解讀有很大的關(guān)系。

　　2017年絕對不是買房最好的時點，不管在一線還是其他幾線，當(dāng)然最近比較多的我一問要么沒房子，要么只有一套房子或者兩套房子，我指的不是這些人，這些人不折騰，我講這些話跟你沒有任何關(guān)系，我講的是至少有五套房子的。比如水皮老師你在北京有一百套房子，我建議你把五十套賣掉。

　　這個政策一定要有深刻認(rèn)識，就是中央經(jīng)濟(jì)工作會議里邊前兩段，第一段沒有任何意義，我們更應(yīng)該在乎的是第二段，要防止房地產(chǎn)大起大落，大起大落四個字重在哪里?重在大落，我們要防止大落，不是大起。

　　2017年沒有任何大起的條件，只有大落的可能。所以2017年中國房地產(chǎn)的防止房地產(chǎn)出問題，2017年的主題叫做穩(wěn)，穩(wěn)是主基調(diào)，主旋律，領(lǐng)會到這一點你對2017年的整個房地產(chǎn)政策應(yīng)該有深刻的理解。2017年我們從來不會打壓房地產(chǎn)。周期在變，不要按照以前的思維去思考房地產(chǎn)，思考中國經(jīng)濟(jì)。最后是我對中國經(jīng)濟(jì)長期一直看好。（來源：第一黃金網(wǎng)）