王健林談萬(wàn)達(dá)負(fù)債并首次公開(kāi)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 王健林到底負(fù)債多少？

　　外媒稱，在上周宣布的資產(chǎn)出售交易遭到主要評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)批評(píng)后，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司出售主題樂(lè)園和酒店資產(chǎn)的計(jì)劃在19日出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折。

　　《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站7月20日?qǐng)?bào)道，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)為其酒店資產(chǎn)引入了一個(gè)新買家--廣州富力地產(chǎn)股份有限公司，后者將以人民幣199.1億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)的77家酒店。

　　萬(wàn)達(dá)還將把主題樂(lè)園和旅游項(xiàng)目91%股份以人民幣438.4億元出售給融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司，其中四個(gè)已經(jīng)竣工，九個(gè)已經(jīng)規(guī)劃好。

　　融創(chuàng)中國(guó)原計(jì)劃收購(gòu)萬(wàn)達(dá)的酒店和主題樂(lè)園。

　　另?yè)?jù)路透社7月19日?qǐng)?bào)道，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)此前的公告顯示，與融創(chuàng)在7月10日已簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，萬(wàn)達(dá)將以295.75億元，出售南昌萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目等13個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)，并由融創(chuàng)承擔(dān)項(xiàng)目的現(xiàn)有全部貸款；并以335.95億元出售北京萬(wàn)達(dá)嘉華、武漢萬(wàn)達(dá)瑞華等76個(gè)酒店。

　　和此前的公告相比，最新轉(zhuǎn)讓協(xié)議中萬(wàn)達(dá)商業(yè)出售酒店項(xiàng)目增加1個(gè)，至77個(gè)，但酒店資產(chǎn)售價(jià)降至199.06億元；文旅資產(chǎn)售價(jià)增加至438.44億元。

　　《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站報(bào)道稱，王健林19日在北京對(duì)記者說(shuō)，根據(jù)修改后的協(xié)議，融創(chuàng)中國(guó)將為主題樂(lè)園資產(chǎn)支付更高的價(jià)格，但不買酒店資產(chǎn)，這種安排更劃算。而按照原計(jì)劃，本身杠桿率很高的融創(chuàng)中國(guó)將獲得萬(wàn)達(dá)集團(tuán)提供的一筆貸款，用來(lái)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)。

　　王健林表示，融創(chuàng)中國(guó)現(xiàn)在無(wú)需通過(guò)萬(wàn)達(dá)的借款完成交易了。

　　報(bào)道稱，在此之前，標(biāo)準(zhǔn)普爾將萬(wàn)達(dá)旗下的主要房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)信貸評(píng)級(jí)列入負(fù)面觀察名單，稱這樁交易可能會(huì)削弱其業(yè)務(wù)。

　　融創(chuàng)中國(guó)此前在監(jiān)管文件中披露，將從萬(wàn)達(dá)取得貸款用于收購(gòu)萬(wàn)達(dá)主題樂(lè)園資產(chǎn)，隨后，三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)均就融創(chuàng)中國(guó)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)出警告?；葑u(yù)國(guó)際評(píng)級(jí)將融創(chuàng)中國(guó)的企業(yè)信貸評(píng)級(jí)下調(diào)一檔。

　　路透社的報(bào)道稱，王健林指出，此次融創(chuàng)同意不收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店物業(yè)并增加收購(gòu)金額，整體交易還是劃算。融創(chuàng)無(wú)需通過(guò)萬(wàn)達(dá)借款就可完成交易，使交易過(guò)程簡(jiǎn)化。融創(chuàng)已將首筆150億元支付給了萬(wàn)達(dá)商業(yè)。

　　出席同一場(chǎng)合的融創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌也表示，這個(gè)調(diào)整對(duì)融創(chuàng)而言比原來(lái)的交易方案有了更好的流動(dòng)性，降低了融創(chuàng)的負(fù)債水平，同時(shí)也承擔(dān)了原酒店交易對(duì)價(jià)的折讓部分，對(duì)于和萬(wàn)達(dá)合作的文旅項(xiàng)目資產(chǎn)包這是可以接受的溢價(jià)，這種交易安排三方都很滿意。

　　“融創(chuàng)在上半年的銷售業(yè)績(jī)?yōu)?100多億，截止2017年6月30日賬面有900多億現(xiàn)金，下半年7月份回款會(huì)超過(guò)200億，其他月份回款都會(huì)超過(guò)300億元，全年將有超過(guò)3000億的銷售額，會(huì)有充足的現(xiàn)金流。”孫宏斌在發(fā)布會(huì)上稱。

　　報(bào)道稱，王健林說(shuō)：“這次合作不管是從企業(yè)戰(zhàn)略、還是商業(yè)邏輯看，三方都是贏家。”

　　他指出，萬(wàn)達(dá)通過(guò)這次轉(zhuǎn)讓，大幅減少負(fù)債，收回巨額現(xiàn)金。本次協(xié)議簽訂還標(biāo)志著，不僅萬(wàn)達(dá)商業(yè)已走上“輕資產(chǎn)”品牌經(jīng)營(yíng)，萬(wàn)達(dá)文化旅游也走上“輕資產(chǎn)”品牌經(jīng)營(yíng)之路。

　　通過(guò)此次轉(zhuǎn)讓，融創(chuàng)得到13個(gè)萬(wàn)達(dá)城，4800萬(wàn)平米、分布在一二線城市的低成本銷售物業(yè)，使融創(chuàng)財(cái)報(bào)合并收入和利潤(rùn)大漲，兩年內(nèi)可助力融創(chuàng)進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)收入前兩名。

　　與此同時(shí)，富力集團(tuán)同樣是贏家。富力有酒店發(fā)展戰(zhàn)略，在全球已開(kāi)業(yè)和建設(shè)的高級(jí)酒店24家，從融創(chuàng)手中以較低價(jià)格接手77家萬(wàn)達(dá)酒店后，富力將持有超過(guò)100家酒店，成為全球最大的五星級(jí)酒店業(yè)主。放眼全球，這樣低價(jià)的收購(gòu)機(jī)會(huì)百年難遇。富力通過(guò)一定財(cái)技，也可提高酒店收益率至理想水平。

　　記者獲悉，在19日的發(fā)布會(huì)上，王健林還通過(guò)公布財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的方式回應(yīng)了近期外界對(duì)于萬(wàn)達(dá)債務(wù)問(wèn)題的質(zhì)疑。“本次轉(zhuǎn)讓后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)貸款加債券近2000億。萬(wàn)達(dá)商業(yè)賬面現(xiàn)金1000億（不含13個(gè)文旅項(xiàng)目賬面現(xiàn)金300億），加本次轉(zhuǎn)讓收回現(xiàn)金680億（含回收往來(lái)款），現(xiàn)金共計(jì)約1700億。”

　　王健林稱，萬(wàn)達(dá)商業(yè)還有1300億銷售物業(yè)存貨，全部賣掉也可以收回幾百億。到年底，萬(wàn)達(dá)商業(yè)持有3300萬(wàn)平方米商業(yè)物業(yè)，2018年租金超過(guò)330億。今后5年，預(yù)計(jì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)租金年均增長(zhǎng)20%左右。

　　“萬(wàn)達(dá)商業(yè)究竟經(jīng)營(yíng)的好不好，大家可以自行判斷。”王健林說(shuō)。

　　雖然結(jié)局圓滿，但發(fā)布會(huì)多少有點(diǎn)一波三折。英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站7月20日的報(bào)道稱，報(bào)道稱，19日的發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者們注意到，公司員工一度從主席臺(tái)的宣傳背景板上刪除富力地產(chǎn)的名稱，而神情焦慮的萬(wàn)達(dá)高管們?cè)诰频曜呃壬蟻?lái)回踱步。一小時(shí)后，富力地產(chǎn)的名稱得到恢復(fù)，新聞發(fā)布會(huì)終于開(kāi)始。