24-30日，武漢市開(kāi)展培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作實(shí)施意見(jiàn)進(jìn)行為期7天的公示，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。業(yè)內(nèi)及廣大市民普遍認(rèn)為，政策利好將推動(dòng)江城住房租賃產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展。

　　保障租房者享受基本公共服務(wù)政策

　　26日，市房管局聯(lián)合國(guó)土規(guī)劃、工商、稅務(wù)、公安、城管等多部門，發(fā)布《武漢市關(guān)于開(kāi)展培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》，就建設(shè)政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)、增加租賃住房供應(yīng)、加大政策支持力度等提出具體措施。該平臺(tái)提供住房租賃合同網(wǎng)上簽約等服務(wù)，推行統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本。通過(guò)平臺(tái)建設(shè)，加強(qiáng)對(duì)出租屋和流動(dòng)人口信息的采集，建立住房租賃交易數(shù)據(jù)庫(kù)，為政府決策提供數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。通過(guò)該平臺(tái)，將房屋租賃合同登記備案信息與稅務(wù)、金融、住房公積金、工商、公安、社會(huì)治安綜合治理、教育、人力資源社會(huì)保障、衛(wèi)生等主管部門共享。

　　與此前廣州發(fā)布的“租售同權(quán)”消息一樣，此次武漢發(fā)布的征求意見(jiàn)稿中，廣大市民最為關(guān)注的就是“租房是否也能跟買房一樣上對(duì)口學(xué)校。”

　　長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者注意到，此次征求意見(jiàn)稿提出，將從政策上保障承租人享有公共服務(wù)。具體來(lái)看，承租人申領(lǐng)居住證后，可按照《武漢市居住證服務(wù)與管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定享受在我市義務(wù)教育、基本公共就業(yè)服務(wù)、基本公共衛(wèi)生服務(wù)和計(jì)劃生育服務(wù)、法律援助和其他法律服務(wù)等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)。同時(shí)，結(jié)合實(shí)際情況，適時(shí)研究出臺(tái)符合條件的承租人子女就近入學(xué)等基本公共服務(wù)政策措施。

　　事實(shí)上，今年3月，我省也出臺(tái)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，在租賃權(quán)益方面，我省提出，非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療、就業(yè)、法律援助等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)。

　　新建商品房可配建10%至20%的租賃住房

　　我市同時(shí)提出，將通過(guò)鼓勵(lì)新建商品房、利用現(xiàn)有存量房、調(diào)整部分公租房為租賃住房等方式，多渠道增加租賃住房供應(yīng)。

　　為此，我市將鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)和住房租賃企業(yè)通過(guò)新建商品房增加租賃住房供應(yīng)。在中心城區(qū)商業(yè)、辦公密集區(qū)域周邊或者工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中區(qū)域，選取符合住房租賃市場(chǎng)需求的新建商品房項(xiàng)目，按照一定比例(約為10-20%)和相關(guān)要求配建租賃住房，并明確自具備交付條件之日起一定年限內(nèi)(暫定為5-10年)不得進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓或者分割抵押;在住房需求量大的區(qū)域，探索將新建商品房配建一定比例的租賃住房作為土地出讓條件。

　　同時(shí)，還將引導(dǎo)住房租賃企業(yè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展合作，通過(guò)將存量商品房進(jìn)行整體打包、售后租賃、定制開(kāi)發(fā)等方式，由住房租賃企業(yè)開(kāi)展住房租賃服務(wù)，將投資性住房消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)樽》孔赓U供應(yīng)。

　　各方熱議>>>

　　武漢住房租賃專業(yè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次武漢出臺(tái)的征求意見(jiàn)稿，與之前公租房配建相關(guān)鼓勵(lì)政策類似，主要是為了從源頭上增加租賃住房的房源。

　　武漢住房租賃專業(yè)委員會(huì)：從源頭上增加租房房源

　　長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)者：惠及住房租賃企業(yè)和租房者

　　長(zhǎng)租公寓品牌杰晨美寓總經(jīng)理陳明杰認(rèn)為，此次提出的相關(guān)意見(jiàn)，鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)通過(guò)整合二手房增加供應(yīng)，企業(yè)和個(gè)人相關(guān)租賃行為都得進(jìn)一步規(guī)范，擠壓了違法違規(guī)中介和個(gè)人的生存空間，將推動(dòng)住房租賃特別是長(zhǎng)租公寓行業(yè)的健康發(fā)展，同時(shí)惠及住房租賃企業(yè)和租房者。

　　武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)：對(duì)住房租賃企業(yè)利好

　　在武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)多家成員單位看來(lái)，意見(jiàn)中提出的租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)稅收優(yōu)惠、工商備案時(shí)“房屋租賃服務(wù)”類別便利等鼓勵(lì)性措施，對(duì)住房租賃企業(yè)來(lái)說(shuō)是絕對(duì)的利好，這些舉措將從整體上推動(dòng)武漢住房租賃朝著產(chǎn)業(yè)化的方向快速發(fā)展。

　　湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)：有效遏制租房詐騙糾紛

　　湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事李國(guó)政則認(rèn)為，建立住房租賃交易平臺(tái)以及酒店、寫(xiě)字樓等商業(yè)用房改為租賃住房，能有效消除信息不對(duì)等，遏制租房詐騙糾紛，保障住房租賃行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

　　企業(yè)負(fù)責(zé)人：增加房源的最有效舉措之一

　　一家全國(guó)大型開(kāi)發(fā)企業(yè)武漢區(qū)域負(fù)責(zé)人則表示，在土地市場(chǎng)爭(zhēng)奪日益激烈的背景下，按比例配建租賃住房作為土地出讓條件，將從根本上保障租賃住房有節(jié)奏地展開(kāi)建設(shè)，是增加房源最有效的舉措之一。

　　鏈接>>>

　　武漢十項(xiàng)優(yōu)惠政策扶持住房租賃市場(chǎng)

　　符合條件商業(yè)用房可改租賃住房

　　1.規(guī)劃、土地支持政策，探索通過(guò)租賃、先租后讓等方式供應(yīng)租賃住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地，符合條件的情況下允許企業(yè)將商業(yè)用房改建為租賃住房。

　　2.稅收優(yōu)惠政策，在增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅等方面提供優(yōu)惠。

　　3.工商支持政策，住房租賃企業(yè)申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照列入“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)”類。

　　4.住房公積金優(yōu)惠政策，符合條件的可提取公積金支付房租。

　　5.保障承租人享有公共服務(wù)政策，承租人申領(lǐng)居住證后，可按照有關(guān)規(guī)定享受教育等基本公共服務(wù)。

　　6.財(cái)政支持政策，符合條件的住房保障家庭通過(guò)住房租賃企業(yè)租賃住房，可享受一定的貨幣化補(bǔ)貼。

　　7.金融支持政策，從事租賃住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可享受到貸款融資支持。

　　8.住房保障政策，政府補(bǔ)貼租金，鼓勵(lì)從租賃市場(chǎng)籌集公租房房源。

　　9.配套政策，在水、電、氣等方面進(jìn)行政策鼓勵(lì)。

　　10.落實(shí)推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)政策，鼓勵(lì)發(fā)行房地產(chǎn)信托投資基金，吸引社會(huì)化投資。(記者廖橋)