最近半年，萬(wàn)達(dá)倒騰的資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)了千億。

　　說(shuō)自己再也不是地產(chǎn)公司，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)說(shuō)了大半年。

　　8 月 9 日深夜，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告稱，將以 63 億元向萬(wàn)達(dá)文化收購(gòu)萬(wàn)達(dá)文旅的全部股權(quán)，另外擬以 7.5 億元人民幣自萬(wàn)達(dá)商業(yè)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店管理公司的全部股權(quán)。同時(shí)，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展還將旗下萬(wàn)達(dá)置業(yè)投資、萬(wàn)達(dá)國(guó)際地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)美洲地產(chǎn)投資、萬(wàn)達(dá)澳洲地產(chǎn)投資的全部權(quán)益出售給萬(wàn)達(dá)商業(yè)，具體的交易規(guī)模將獨(dú)立評(píng)估。

　　萬(wàn)達(dá)酒店是港股上市公司，主要經(jīng)營(yíng)酒店業(yè)務(wù)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)則正在國(guó)內(nèi) A 股排隊(duì) IPO，不過(guò)在這次重大資產(chǎn)重組之后萬(wàn)達(dá)商業(yè)的上市路程會(huì)有什么變數(shù)，目前還未知?？梢源_定的是，算上幾個(gè)月以來(lái)萬(wàn)達(dá)陸續(xù)收回的400 億萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目注冊(cè)資本，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)完成了涉及千億資產(chǎn)的騰挪。

　　今年年初，王健林在萬(wàn)達(dá)年會(huì)上宣布，萬(wàn)達(dá)商業(yè)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型成功。2016 年開(kāi)業(yè)的 50 個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中，已有 21 個(gè)屬于輕資產(chǎn)。2016 年第 4 季度，萬(wàn)達(dá)商業(yè)與中信信托、民生信托、富力集團(tuán)等簽約 90 個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，投資合同達(dá) 1050 億元，這些新開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)都屬于輕資產(chǎn)模式，2017 至 2019 年，每年開(kāi)業(yè)交付 30 個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)給投資方，凈租金雙方分成。

　　前后不到十個(gè)月的時(shí)間里，王健林把一個(gè)總資產(chǎn)達(dá)到 7961 億元、年收入達(dá)到 2550 億元的龐然大物變身為一個(gè)“輕資產(chǎn)”公司。

　　萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)重組的腳步從 7 月以來(lái)一下子變快。

　　7 月 10 日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)和融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布了聯(lián)合公告：融創(chuàng)分別以 295.75 億元和 335.95 億元的價(jià)格收購(gòu)了萬(wàn)達(dá) 13 個(gè)文化旅游城項(xiàng)目 91% 的股權(quán)和 76 個(gè)酒店。

　　王健林在采訪中表示，他預(yù)計(jì)交易完成兩年后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)租金等收入將會(huì)超過(guò)地產(chǎn)收入，未來(lái)他們會(huì)優(yōu)先發(fā)展影視、體育等領(lǐng)域。而這次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所獲得的資金會(huì)全部用于還貸，“萬(wàn)達(dá)商業(yè)計(jì)劃今年內(nèi)，清償絕大部分銀行貸款。”

　　不過(guò)，到了 19 日正式簽約時(shí)，萬(wàn)達(dá)的交易方殺進(jìn)來(lái)一個(gè)富力，收購(gòu)價(jià)格也較 9 天前發(fā)生了巨大變化：收購(gòu)萬(wàn)達(dá) 77 個(gè)酒店項(xiàng)目全部股權(quán)的變成了富力集團(tuán)，收購(gòu)價(jià)為 199.06 億元，融創(chuàng)則以 438.44 億元的價(jià)格收購(gòu)萬(wàn)達(dá) 13 個(gè)文旅項(xiàng)目的 91%股權(quán)，并承接該項(xiàng)目的 454 億元債務(wù)，但是，萬(wàn)達(dá)仍然是萬(wàn)達(dá)城品牌擁有者和經(jīng)營(yíng)管理者，這 13 個(gè)項(xiàng)目中只有 4 個(gè)已經(jīng)開(kāi)門營(yíng)業(yè)。

　　在那場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，王健林公開(kāi)了萬(wàn)達(dá)的債務(wù)結(jié)構(gòu)：目前貸款加債券約 2000 億左右、萬(wàn)達(dá)商業(yè)在 7 月初賬面現(xiàn)金有 1000 億、1300 億的銷售物業(yè)存貨以及拋售資產(chǎn)后的現(xiàn)金回款。早些時(shí)候，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)被國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾列為負(fù)面觀察名單。

　　根據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官方微信的解釋，萬(wàn)達(dá)賣掉的是酒店資產(chǎn)，但保留了酒店管理公司，萬(wàn)達(dá)賣掉了萬(wàn)達(dá)城 91%的股權(quán)給融創(chuàng)，但是萬(wàn)達(dá)依然是萬(wàn)達(dá)城品牌擁有者和經(jīng)營(yíng)管理者。

　　這場(chǎng)千億資產(chǎn)的挪移之后，萬(wàn)達(dá)宣布從此“萬(wàn)達(dá)徹底告別了房地產(chǎn)”，萬(wàn)達(dá)手里的輕資產(chǎn)公司則包括萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理、萬(wàn)達(dá)電影、萬(wàn)達(dá)酒店管理、萬(wàn)達(dá)主題娛樂(lè)、萬(wàn)達(dá)兒童娛樂(lè)、萬(wàn)達(dá)體育以及大健康產(chǎn)業(yè)。

　　接下來(lái)，萬(wàn)達(dá)的主要業(yè)務(wù)將變成為其他投資者修建和管理購(gòu)物中心，王健林也不再說(shuō)“兩三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)百億美元投資美國(guó)”了。

　　題圖來(lái)自萬(wàn)達(dá)文旅