合生創(chuàng)展：“地產(chǎn)帝國”沒落

　　朱孟依出身寒門但頭腦精明，他依托著上世紀(jì)80年代的改革開放浪潮，一步步創(chuàng)建起了規(guī)模龐大的地產(chǎn)帝國。1983年，他的兄長朱拉伊大學(xué)畢業(yè)后，前往廣東梅州市豐順縣留隍鎮(zhèn)衛(wèi)生院工作，朱孟依也跟隨至該地做起建筑包工頭。

　　在與當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府聯(lián)合搞開發(fā)的過程中，政府出地朱孟依出錢，共同建設(shè)商業(yè)街。憑借著承包建設(shè)留隍鎮(zhèn)商業(yè)街，20歲出頭的朱孟依挖到人生“第一桶金”，開始轉(zhuǎn)型做地產(chǎn)開發(fā)商，并輾轉(zhuǎn)到香港，隨后獲得香港永久居住資格。

　　1992年，朱孟依與張榮芳、陸維璣夫婦一起在香港創(chuàng)辦合生創(chuàng)展，作為公司的融資平臺(tái)。根據(jù)國家當(dāng)時(shí)的規(guī)定，除投標(biāo)及買地外，合生創(chuàng)展沒有獨(dú)資開發(fā)房地產(chǎn)的資格。1993年，朱孟依以港商的身份回內(nèi)地，在廣州注冊成立了珠江投資，主要負(fù)責(zé)在內(nèi)地市場拿地。

　　在內(nèi)地急盼外資的年代，港資的合生創(chuàng)展和廣州的珠江投資“珠”聯(lián)璧“合”，占盡政策紅利，開啟在中國房地產(chǎn)界攻城略地的步伐。據(jù)悉，合生創(chuàng)展大約70%的房地產(chǎn)項(xiàng)目都與珠江投資合作開發(fā)，因而被業(yè)界稱為“珠江系”。

　　1993年，朱孟依用低價(jià)拿下當(dāng)時(shí)廣州城外正處于規(guī)劃之中的天河區(qū)大塊農(nóng)田，并開發(fā)百萬平米的超級(jí)大盤——華景新城，一炮走紅。此后，“珠江系”又在廣州先后開發(fā)了駿景花園、帝景苑、愉景雅苑、暨南花園、華南新城等近20個(gè)大型項(xiàng)目。

　　同時(shí)，朱孟依開始謀求資本市場支持。1998年，內(nèi)地A股市場還不允許私營地產(chǎn)企業(yè)上市，朱孟依便憑借港資身份，促使合生創(chuàng)展在香港聯(lián)交所主板上市。資本助力下的合生創(chuàng)展一飛沖天，1998—1999年在廣州開發(fā)100多座樓宇，達(dá)到萬科在全國五大城市開發(fā)規(guī)模的總和，被稱為廣州地產(chǎn)界的霸主。

　　一貫沉默神秘的朱孟依學(xué)習(xí)香港李嘉誠等地產(chǎn)富豪的開發(fā)模式，不停地在一線城市大量吸納土地儲(chǔ)備，并采取了高存儲(chǔ)、慢節(jié)奏、大盤高端的手法，高峰時(shí)期一二線城市黃金地段的土地儲(chǔ)備高達(dá)近4000萬平米，成長為當(dāng)時(shí)中國最大的地產(chǎn)開發(fā)商。

　　2004年，合生創(chuàng)展成為“華南地產(chǎn)五虎”中首家沖破百億元銷售額大關(guān)的房企，當(dāng)時(shí)其他四虎的銷售業(yè)績，恒大為14.4億元、碧桂園為32.4億元、富力地產(chǎn)64億元、雅居樂為45億元，即使當(dāng)時(shí)風(fēng)頭勁爆的萬科，其銷售金額也未過百億元。合生創(chuàng)展因此被王石贊譽(yù)為中國地產(chǎn)界的“航空母艦”。

　　2006年，合生創(chuàng)展突然發(fā)力，在北京一口氣推出六大新項(xiàng)目，均是位于中央商務(wù)區(qū)、第三使館區(qū)等黃金地段項(xiàng)目。彼時(shí)，合生創(chuàng)展在全國范圍內(nèi)同時(shí)運(yùn)營的項(xiàng)目更是高達(dá)36個(gè)，朱孟依一時(shí)在國內(nèi)地產(chǎn)界風(fēng)頭無兩。

　　轉(zhuǎn)變和衰落發(fā)生在2009年。在這一年，合生創(chuàng)展的全年銷售業(yè)績在達(dá)到150.9億元的最高峰后，開始徘徊不前。在百億銷售額上下徘徊三四年后，更呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢。

　　同屬于“華南地產(chǎn)五虎”的恒大、碧桂園，其業(yè)績在2016年均超過3000億元。僅今年上半年，這兩家地產(chǎn)龍頭企業(yè)的業(yè)績分別達(dá)到2441億元、2889億元，已穩(wěn)居中國地產(chǎn)行業(yè)前三強(qiáng)。“五虎”的另外兩家富力地產(chǎn)和雅居樂，也將合生創(chuàng)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后。