受黃光裕案牽連，錯(cuò)過(guò)房地產(chǎn)黃金10年

　　今年7月13日，合生創(chuàng)展公布財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2017年6月30日，今年上半年合生創(chuàng)展合約銷售面積約33.24萬(wàn)平方米，合約銷售金額44.52億元，較去年同期57.76億元下降22.9%。

　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者獲悉，事實(shí)上，早在2004年合生創(chuàng)展開始投資開發(fā)占地2.5萬(wàn)畝的京津新城時(shí)，就已經(jīng)埋下業(yè)績(jī)下滑隱患的第一顆“地雷”。這個(gè)超級(jí)大盤囊括了別墅、溫泉度假村、酒店、高爾夫球場(chǎng)等各種項(xiàng)目，朱孟依力排眾議，數(shù)年內(nèi)耗資200億元建起大量高檔別墅。然而事與愿違，新推出別墅項(xiàng)目銷售極為不暢，被稱為“亞洲最大空城”。

　　京津新城開發(fā)的背后凸顯的正是合生創(chuàng)展一貫的開發(fā)思路和經(jīng)營(yíng)邏輯。與恒大、萬(wàn)科、碧桂園所采取的快周轉(zhuǎn)、快回款、加快現(xiàn)金流動(dòng)的模式相反，合生創(chuàng)展采取慢周轉(zhuǎn)、高品質(zhì)和高利潤(rùn)的慢節(jié)奏開發(fā)模式，靠對(duì)土地儲(chǔ)備量的增加和土地升值來(lái)賺取高額利潤(rùn)。業(yè)內(nèi)人士稱，合生創(chuàng)展的開發(fā)模式會(huì)擠壓和占用開發(fā)商大量資金，一旦有風(fēng)吹草動(dòng)，企業(yè)便會(huì)陷入資金鏈斷裂的困境之中。

　　今年3·17新政以來(lái)，北京明確要切實(shí)增加商品住房的有效供應(yīng)，督促“1300萬(wàn)平方米已拿地未開工、950萬(wàn)平方米已開工未入市”的在途商品住房項(xiàng)目盡快入市銷售。日前，北京市住建委公布了389個(gè)在途項(xiàng)目清單，合生創(chuàng)展旗下的合生霄云路8號(hào)以及合生濱江帝景赫然在列。

　　合生創(chuàng)展不斷遭遇主要人事更迭的陣痛，也嚴(yán)重拖累了業(yè)績(jī)。8年間，謝世東、武揭思、陳長(zhǎng)纓、薛虎四位總裁相繼離職，均未坐滿3年，行政總裁一職一直未找到合適人選。朱孟依將其女兒朱桔榕推上了合生創(chuàng)展常務(wù)副總裁位置，同樣沒有扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士稱，合生創(chuàng)展家族化管理模式與職業(yè)經(jīng)理人容易產(chǎn)生矛盾，進(jìn)而影響職業(yè)經(jīng)理人行使權(quán)力的能力，甚至可能失去重要人才，導(dǎo)致專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力欠缺。

　　卷入黃光裕案，是朱孟依遭受的另一大打擊。2008年年底，朱孟依受黃光裕案牽連，被有關(guān)部門要求協(xié)助調(diào)查，并因此消失整整9個(gè)月。當(dāng)時(shí)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)遭遇金融危機(jī)沖擊，相關(guān)商業(yè)銀行很快停止對(duì)合生創(chuàng)展放貸，使得企業(yè)一度走到生死存亡的關(guān)口。合生創(chuàng)展在行政總裁陳長(zhǎng)纓的挽救下，從資金鏈斷裂的泥潭掙扎出來(lái)已屬不易，再也沒有能力大幅拿地，進(jìn)行全國(guó)性的擴(kuò)張和壯大。國(guó)內(nèi)其他地產(chǎn)企業(yè)則借機(jī)急速擴(kuò)張，合生創(chuàng)展錯(cuò)失良機(jī)。

　　如今，接連拿下數(shù)個(gè)萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目，朱孟依似乎準(zhǔn)備在他再熟悉不過(guò)的地產(chǎn)業(yè)再描繪一幅藍(lán)圖。