7天前一個(gè)平平無奇的夜晚，在北京工作了多年之久的房產(chǎn)中介阿沙（化名）照例一邊打開外賣，一邊打開B站，準(zhǔn)備找一個(gè)有意思的“電子榨菜”下飯。阿沙的手指在一個(gè)視頻上停住了。“那是一對(duì)年輕夫妻分享在北京買房感受的視頻，標(biāo)題有幾個(gè)字可以說是‘戳’中了我的眼睛，‘誰買誰后悔’。”阿沙對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

　　一時(shí)間，阿沙明白了，自己多年的職業(yè)生涯或?qū)⒏S房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)而迎來一場(chǎng)全新的變化，但變化的方向究竟是哪里，阿沙也不知道。

　　“拔草”北京買房？

　　阿沙對(duì)記者說：“之前網(wǎng)上也有很多買房攻略，多數(shù)是房產(chǎn)中介或者那種房產(chǎn)大v做的，本質(zhì)上就是對(duì)一些樓盤進(jìn)行推薦。現(xiàn)在不一樣了，很多購(gòu)房者親身在網(wǎng)絡(luò)上分享自己的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，表示當(dāng)下并非在北京購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。剛剛我說的那個(gè)視頻，觀看量非常高，光點(diǎn)贊量就超過4萬。”

　　阿沙直言，一些在近幾年上車北京樓市的網(wǎng)友甚至?xí)?ldquo;避雷北京買房”這樣的字眼來對(duì)在觀望樓市的人敲響“警鐘”。《華夏時(shí)報(bào)》記者在翻閱了一些購(gòu)房者類似“拔草北京樓市”的帖子或視頻后發(fā)現(xiàn)，他們大多于北京房?jī)r(jià)高點(diǎn)時(shí)買入，且背負(fù)了較高比例的貸款，而隨著房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)蕩以及房?jī)r(jià)下跌，他們?cè)诶^續(xù)持有房產(chǎn)還是及時(shí)出手這一點(diǎn)上開始猶豫。

　　這意味著什么？“這說明房地產(chǎn)的‘信息繭房’正在逐漸被打破。”阿沙用了傳播學(xué)上的一個(gè)名詞來說明這一現(xiàn)象背后的意義，“現(xiàn)在提到房地產(chǎn)，大家都會(huì)加一句‘房地產(chǎn)現(xiàn)在不行了’。”

　　不過，從數(shù)據(jù)上來看，北京樓市的成交量依然還算“樂觀”。北京市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，北京二手房的網(wǎng)簽量為12545套，環(huán)比上漲17.89%，同比上漲16.7%。和10月份相比，北京二手房成交量有所回升。

　　值得關(guān)注的是，二手房網(wǎng)簽量有一定的滯后性。業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，受到國(guó)慶假期的影響，部分二手房網(wǎng)簽延后，導(dǎo)致11月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)略有虛高。機(jī)構(gòu)則普遍認(rèn)為，“回落”依舊是大多數(shù)城市樓市的主要特點(diǎn)。

　　中指研究院的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，11月份，重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比小幅下降，同比下降則是約14%，降幅較10月份有所擴(kuò)大，北京的新房表現(xiàn)亦是如此。

　　房?jī)r(jià)半年跌去百萬元

　　北京的房子正成為壓在林啦（化名）身上的一塊大石頭。“早知道當(dāng)時(shí)不這么著急買就好了，當(dāng)時(shí)做這個(gè)決定可能太草率。”林啦對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

　　2022年年中，林啦花費(fèi)了820多萬元購(gòu)入了四環(huán)的一套房源。“第一套房子，貸款了50%。當(dāng)時(shí)買這套房子的原因也是因?yàn)榈囟尾诲e(cuò)，交通也方便，看中之后就下手了。那個(gè)時(shí)候北京樓市也開始下行了，不過很多人說出了放松政策后一定會(huì)漲價(jià)，所以當(dāng)時(shí)就沒猶豫。”林啦對(duì)記者說。

　　林啦表示，房子辦完手續(xù)之后他便加入了小區(qū)的業(yè)主群。“現(xiàn)在大數(shù)據(jù)厲害，10月份我刷手機(jī)，發(fā)現(xiàn)有同小區(qū)的業(yè)主要出售自己的房子，戶型和我去年買的一樣，報(bào)價(jià)直接就比我房子低80萬元。”林啦對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

　　正在經(jīng)歷房地產(chǎn)周期的并非林啦自己?！度A夏時(shí)報(bào)》記者從多位置業(yè)顧問和購(gòu)房者處了解到，同樣小區(qū)、同戶型的房源成交價(jià)在半年內(nèi)跌去百萬元的絕非少數(shù)。今年6月底，萬科星園成交了一套157平米的三居室，成交價(jià)為1328萬元。但今年10月底，同樣戶型的房源成交價(jià)則是跌到了1080萬元，4個(gè)月跌去了200余萬元。

　　“二手房每平米跌去了1萬元至2萬元，現(xiàn)在都是這個(gè)樣子。”朝陽(yáng)區(qū)的一位房產(chǎn)中介明格（化名）向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

　　承壓的新房市場(chǎng)

　　9月1日，北京發(fā)文表示，執(zhí)行首套房貸款認(rèn)房不認(rèn)貸政策。一時(shí)間，北京樓市沸騰。但是，究竟情緒高漲的是想要買房的人，還是想要賣房的人？

　　“那天晚上，我的客戶群里，很多人都說，終于可以解套了。”明格對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。從當(dāng)前的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，想要借助認(rèn)房不認(rèn)貸新政出手房產(chǎn)的人不在少數(shù)。明格稱，目前，北京二手房的掛牌量已經(jīng)為 17 萬套，到了歷史高點(diǎn)。

　　認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)于有改善性需求的購(gòu)房者而言是賣老房換新房的好跳板。但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)生變，賣家在掛牌自己的二手房之后，發(fā)現(xiàn)“接盤人”少了。受困于此，成交周期變長(zhǎng)，如果不得不賣的話，掛牌價(jià)下跌成為了賣家的必經(jīng)之路，也有很多賣家偃旗息鼓，下架房源，不再出售。業(yè)內(nèi)甚至將這一年稱為“賣家史上最卑微時(shí)期”。

　　“買家人家開口就是要往下降100萬元，然后再接著談價(jià)格。”明格表示，在北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，買家已經(jīng)占據(jù)了絕對(duì)的話語(yǔ)權(quán)。《華夏時(shí)報(bào)》記者從房產(chǎn)交易人員處拿到的一份成交明細(xì)表顯示，北京二手房成交價(jià)格比掛牌價(jià)低100萬元甚至200萬元已經(jīng)是常事。

　　以德勝門周邊的學(xué)區(qū)房為例，11月份德勝門成交的二手房?jī)r(jià)格多數(shù)比掛牌價(jià)低接近100萬元。“我現(xiàn)在都跟客戶說，肯定買家的價(jià)格是不及你的心理預(yù)期。但是，當(dāng)下最重要的是趕快出手，價(jià)格只要差不多就趕緊賣。”明格說。

　　隨后，明格又強(qiáng)調(diào)了一遍：“可能很多賣家都接受不了這句話，但是后面房?jī)r(jià)的走勢(shì)大概率還是會(huì)下降，特別是老破小，就算是學(xué)區(qū)房后面的市場(chǎng)也會(huì)越來越小。”

　　麥田房產(chǎn)方面同樣對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，和10月份相比，11月份北京二手房掛牌價(jià)（麥田覆蓋樓盤）和上月相比下降0.3%，二手房的議價(jià)空間和上月相比也有所擴(kuò)大。根據(jù)麥田房產(chǎn)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月份北京二手房議價(jià)空間和上月相比擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn)，議價(jià)空間達(dá)到年內(nèi)最高。

　　值得關(guān)注的是，二手房掛牌量激增使得買家的選擇空間變大，部分希望賣舊買新的賣家則因?yàn)槌山徊粫硨?dǎo)致遲遲不能購(gòu)入新房?！度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到，在這一背景下，北京新房市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)新現(xiàn)象。

　　“沒事，您房子還沒賣出去沒關(guān)系的。您的房子可以慢慢賣，您來我們這里看房子，看中之后就算房子還沒賣出去，錢還不能周轉(zhuǎn)，您可以先給我們交10%的房款鎖定房源。您那邊的房子賣出去之后再交剩下的錢，我們可以把房子給您留到明年三四月份都沒問題的。”記者以購(gòu)房者的身份致電北京一新房項(xiàng)目，其置業(yè)顧問對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

　　記者隨后問道：“如果我的房子到約定的時(shí)間點(diǎn)還沒賣出去呢？”上述置業(yè)顧問說：“我們可以把您在我們這里繳納的房款全數(shù)退給您。但還是跟您說一下我的意見，適度降低自己心理預(yù)期，盡快出手最好。”（記者李凱旋 李貝貝 北京報(bào)道）