­　　購房者所質疑的成華奧園廣場。

­　　四川鏈家的收款收據(jù)。

­　　合同標注的3700元的裝修標準。

­　　備案3700元/平方米的裝修標準，和買房者簽訂的僅僅只是客廳和臥室裝木地板，墻面上乳膠漆，購房者大呼不值，強烈質疑這是開發(fā)商虛報裝修費變相漲房價;

­　　購房者投訴到主管部門后，開發(fā)商卻要求購房者簽訂裝修標準“不作為實際交付標準僅為備案”的霸王條款;

­　　沒有享受第三方任何服務，每套房卻被額外收取2.5萬元買房服務傭金;

­　　交了首付1月有余，房子在房管局依然是“合同擬定中”而無法拿到購房合同……

­　　連日來，購房者遇到的這一連串蹊蹺事，都指向了成都宜華置業(yè)有限公司所開發(fā)的、地處成華區(qū)崔家店的成華奧園廣場項目。

­　　蹊蹺精裝修

­　　3月28日，購買成華奧園廣場(備案名宜華大東展中心)的3名購房者來到華西都市報，向華西都市報-封面新聞記者表達了他們心中的困惑與質疑。

­　　質疑

­　　裝修每平米3700元開發(fā)商憑啥只給地板乳膠漆

­　　精裝圈套

­　　開發(fā)商為了虛報房價欺騙房管部門，從而獲得更高的房屋銷售價格

­　　張先生，外地來蓉打拼幾年后有了小積蓄，在今年2月下旬選定了成華奧園廣場的一套82平方米的房子，房價是每平方米13600元。按約定交納了30%的首付款后一個月，張先生卻還沒拿到購房合同。據(jù)記者了解，一般情況下，購房者交納首付款后，當在一周時間左右拿到購房合同。

­　　此事讓張先生感到蹊蹺。通過查詢成都市透明房產網后，發(fā)現(xiàn)的問題嚇了他一跳。原來，13600元/平方米的房價由兩部分構成——裝修費和清水房價，其清水房單價在9800元到10000元之間，而裝修費則高達3700元/平方米。按照目前成都市場的裝修標準來看，3700元/平方米的裝修標準應屬精裝修了。張先生又查看開發(fā)商和自己初簽的房屋預售合同，卻發(fā)現(xiàn)其中約定的裝修內容，僅僅只是將客廳和臥室裝修木地板，墻面涂乳膠漆。

­　　和張先生一同前來投訴的趙小姐，也是在今年2月下旬購買了奧園廣場一套76平方米的房子。提到裝修標準，趙小姐氣不打一處來。她說，開發(fā)商提供的裝修標準遠遠不值3700元/平方米，“這裝修，讓我收房后不但不省事，反而成了累贅?！壁w小姐解釋，如果收了房子，自己還得請工人將沙子、水泥弄進屋子，因為廚房衛(wèi)生間都是毛坯房，如此一折騰，開發(fā)商裝修的木地板和墻面乳膠漆，不礙事才怪呢。

­　　“3700元/平方米的裝修，卻連廁所、廚房、水電什么都沒弄，這樣的標準難以讓人接受!”購房者王先生也提出了質疑，他認為，這是開發(fā)商為了虛報房價欺騙成都市房管部門，從而獲得更高的房屋銷售價格。

­　　陰陽合同

­　　房價都是13600元，合同裝修費有3700元和0元兩種

­　　還有更蹊蹺的事。記者從眾多購房者初簽的買賣房屋預售合同(購房者初簽合同時拍下的圖片)中看到，有合同上寫著裝修標準是“清水”，裝修價格是“0元/每平方米”，而另一部分購房者提供的買賣合同里，約定為裝修標準是“清水”，裝修價格是“3700元/每平方米”。

­　　為什么同時間賣的同批次的房子，裝修標準有3700元/每平方米的，有0元/每平方米呢?記者致電奧園詢問此事，奧園以不接受任何采訪為由拒絕解釋。

­　　更為蹊蹺的事情還在后頭。就在購房者們交完首付款，完成合同簽訂的情況下，開發(fā)商又要求購房者重新簽合同，將合同內容修改為簡裝，裝修標準3700元/每平方米，裝修內容仍只有木地板和乳膠漆。

­　　霸王條款

­　　簽補充協(xié)議，認可開發(fā)商備案與實際不符的情況

­　　購房者王先生告訴記者，在簽訂房屋預售合同書之后，開發(fā)商又要求他簽一份“確認書”，確認商品房備案系統(tǒng)中的裝修價值不作為實際交房時的標準，僅為備案使用。“這不是欺騙我們嘛?3700元的裝修標準是豁我們耍的?”

­　　記者發(fā)現(xiàn)，在這份確認書的條款中明確約定：“買受人已完全知曉備案系統(tǒng)中體現(xiàn)的裝修裝飾價值與該商品房的實際裝修裝飾價值存在重大差異，但本人基于對貴司的品牌、品質、服務……等因素綜合考慮，自愿按買賣合同附件六所示的裝修裝飾內容并同意按買賣合同第八條約定的價款標準向出賣人購買該商品房?！?/p>

­　　購房者張先生還向記者透露，奧園廣場方面曾經給包括他在內的購房者打電話，要求他們還要簽訂一份補充協(xié)議，大致內容一是認可開發(fā)商備案與實際不符的情況，二是將原合同里贈送的地板和乳膠漆寫成裝修標準，三是不再向相關部門投訴，也不能再參與討論發(fā)布不利于開發(fā)商的內容。如果不簽補充協(xié)議就不能買房。

­　　張先生及其他購房者認為這份補充協(xié)議是霸王條款，拒絕簽訂。他們希望開發(fā)商在職能部門的監(jiān)督下，按照備案要求擬定并公示裝修標準。同時張先生透露，有部分購房者簽了該補充個協(xié)議。

­　　回應

­　　房管局：已責令奧園整改

­　　記者通過網絡上查詢發(fā)現(xiàn)，2017年3月23日，成華奧園廣場多名購房者到成都市房管局相關部門反映情況。成都市房管局市場處相關人士告知購房者，接到相關投訴，已責令成華奧園廣場方面整改。至于精裝標準的具體認定，還是應該交給開發(fā)商和購房者共同商議。房管局已協(xié)調開發(fā)商和購房者代表進行溝通。

­　　開發(fā)商：不清楚，不知情

­　　3700元/平方米精裝標準，交付購房者的僅是乳膠漆和木地板?是否涉嫌以精裝修名義從房管局獲取更高的房屋銷售價……面對購房者提出的一系列質疑，3月28日下午3點，記者就此致電成華奧園廣場項目的品牌總監(jiān)熊女士，但對方均表示不知情。至于誰能回答這些問題，熊女士表示將盡快把記者的電話轉至公司營銷部負責人。隨后，一名自稱是成華奧園廣場銷售經理的周女士來電表示，奧園不接受任何采訪，并且他們已就這些問題與相關購房者進行溝通。

­　　解析

­　　房產人士：有變相漲價的嫌疑

­　　3700元/平方米的豪裝標準，交付的卻只有木地板和乳膠漆。對此，一位不愿透露姓名的開發(fā)商人士告訴記者，“如未明確告知購房者房源備案為精裝房，而以清水房銷售，某種程度來說就是變相漲價?！彼f，開發(fā)商銷售精裝修房，通常都會以精裝修房名義進行正常宣傳并如實告知購房者，相關裝修材料品牌、施工工藝、交付標準等均會在合同中明確約定。

­　　裝修評估：市面價就300-700元/平米

­　　成都一位資深裝修裝飾從業(yè)人士田先生介紹，市面上知名品牌的環(huán)保型乳膠漆售價大多為1000多元/桶，常見的中等品牌的實木地板售價約為300元/平方米。從技術上分析，僅僅只是臥室客廳木地板墻面乳膠漆，其市面上的裝修價格約300-700元/平米左右。若由開發(fā)商統(tǒng)一采購，價格或許更低。

­　　律師說法：裝修不等值可投訴

­　　致力于房地產研究和房地產法律訴訟的四川盛豪律師事務所律師馮彪律師指出，房管局備案價是一個最高限價，只要不高于這個價就可以。購房者若對裝修標準是否等值存疑的話，則可向物價局投訴。

­　　離奇中介費

­　　“我買的是新商品房，為啥必須由第三方收取2.5萬元傭金才能買?而這筆傭金并未計入總房款中……”購買成華奧園廣場的趙小姐說，當初置業(yè)顧問要她必須交2.5萬元購房服務傭金才能買房。且這筆錢，并不計入趙小姐的總房款中，而是繳納給第三方公司——四川鏈家房地產經紀有限公司(以下簡稱“四川鏈家”)。

­　　我到售樓部買房

­　　“鏈家”憑啥收取2.5萬服務費

­　　購房者迷惑

­　　為什么要交納這筆錢?趙小姐回憶，該置業(yè)顧問答稱，這筆費用為團購費，由鏈家收取。而另外一名置業(yè)顧問則說，奧園廣場請四川鏈家?guī)兔u房子，這筆費用是奧園給四川鏈家的傭金。而趙小姐提供的一份“房屋服務協(xié)議”將此費用大致約定如下：乙方(購房者)向甲方(四川鏈家房地產經紀有限公司)每套交納2.5萬元購房服務傭金。而該協(xié)議落款還加蓋了“四川鏈家”的合同專用鮮章。

­　　“我自己去了售樓部買房，并沒享受四川鏈家?guī)Ыo我的任何服務，憑啥收取服務費?”時至今日，趙小姐也沒弄明白，這筆2.5萬元的購房傭金到底去了哪兒?就趙小姐的反映，記者隨即算了一筆賬，奧園廣場僅僅是張先生所買的二期1棟以及同批次推出的二期10棟共有470余套房，如果按此每套2.5萬元算，四川鏈家將會收取的資金高達上千萬元。

­　　當事方沉默

­　　購房者稱買的都是新房，為何要收取傭金?沒有接受第三方四川鏈家的服務，為何要被收取這筆錢?

­　　3月29日下午，四川鏈家品牌中心負責人何剛接受記者電話采訪時稱，他對四川鏈家收取張先生、趙小姐、王先生三人所買的奧園廣場商品房2.5萬元傭金一事不清楚，需要記者提供書面采訪才方便回應。而在他收到采訪問題后，又開始要記者提供媒體證明……截至記者發(fā)稿時，四川鏈家一直沒有就此做出正面回應。

­　　律師說法

­　　一手房收傭金屬違規(guī)

­　　四川盛豪律師事務所律師馮彪認為，一手商品房不存在傭金問題，開發(fā)商在房屋價款和代收稅費、產權登記費外不得另收費用。對個別開發(fā)商及代理公司的違規(guī)行為，購房者可向市房管局執(zhí)法大隊投訴。

­　　相關鏈接

­　　武漢開發(fā)商以精裝價備案賣毛坯房遭處罰 2016年10月，武漢某項目遭購房者投訴以精裝修價格備案賣毛坯房。半個多月后，武漢市房管局經過調查通報稱，已對該項目開發(fā)企業(yè)下達了《整改通知書》，責令其履行裝修義務，同時該項目開發(fā)企業(yè)違規(guī)銷售行為被記入開發(fā)企業(yè)信用檔案，予以追減扣分，針對該開發(fā)商的行政處罰程序同步啟動。

­　　李竺軒華西都市報-封面新聞記者王仁剛楊弘農圖由受訪者提供

­　　責任編輯：劉銘