看到房?jī)r(jià)上漲又反悔要承擔(dān)三種違約后果
近期，廣州市番禺區(qū)法院受理多起房屋買賣合同糾紛，房?jī)r(jià)的上漲導(dǎo)致二手房交易違規(guī)率增加。法官提醒：買家在簽訂房屋合同時(shí)要細(xì)化合同條款，在交易中注意保留、收集證據(jù)，切實(shí)維護(hù)自己權(quán)益；賣家在交易過程中，要遵守誠信原則，勿因小失大。
法官表示，一方面，賣房人看到房?jī)r(jià)上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，按合同法的規(guī)定，要承擔(dān)三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補(bǔ)救；三是賠償損失。這三種違約結(jié)果由買房人選擇。因此，買房人可以選擇不要賣房人雙倍返還的定金，而要求對(duì)方必須繼續(xù)履行合同。
另一方面，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》對(duì)于違約金問題作了以下規(guī)定：違約金產(chǎn)生的依據(jù)一般可分為約定依據(jù)和法定依據(jù)，根據(jù)民法的一般原理、民法通則、合同法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人之間可以約定一定數(shù)額的違約金，當(dāng)一方出現(xiàn)違約的情形時(shí)須向守約方支付該違約金。違約金的法定產(chǎn)生依據(jù)是指在當(dāng)事人沒有對(duì)違約金進(jìn)行約定的情況下，如果一方違約，法律給予違約方一定的懲罰而對(duì)守約方進(jìn)行一定的法律救濟(jì)。
法官說，在違約金制度實(shí)際的適用過程中，當(dāng)事人的約定違約金條款優(yōu)先于法定違約金條款適用，只有在當(dāng)事人無約定的情況下才可能適用法定條款。（董柳）
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