【著力打通商業(yè)辦公庫存轉(zhuǎn)換通道】

　　全省各市、縣（區(qū)）要著力打通商業(yè)辦公庫存轉(zhuǎn)換通道，在符合本級(jí)土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，根據(jù)市場(chǎng)需求，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目（含soho項(xiàng)目）整體或部分轉(zhuǎn)型。

　　對(duì)商住房地產(chǎn)項(xiàng)目，在符合容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃條件，并滿足停車位及各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施配套的前提下，允許房地產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)調(diào)整商住比例，減少商業(yè)辦公建筑面積，增加商品住房建筑面積。

　　鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持物業(yè)，鼓勵(lì)引進(jìn)專業(yè)物業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)營已建成的商業(yè)辦公用房。經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)型的商業(yè)辦公和商住房地產(chǎn)項(xiàng)目，要重新核定土地出讓金。按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）》規(guī)定實(shí)行雙評(píng)估，以政府批準(zhǔn)改變土地用途的時(shí)間為評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估出新用途土地價(jià)格和舊用途土地價(jià)格，并按要求進(jìn)行結(jié)算。

【年底前建房產(chǎn)交易網(wǎng)三級(jí)聯(lián)網(wǎng)】

　　全省各市、縣（區(qū)）要在2016年年底前建立一手房和二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，并實(shí)現(xiàn)省、市、縣三級(jí)聯(lián)網(wǎng)。

　　要加強(qiáng)在建在售商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目交易跟蹤監(jiān)測(cè)，提高市場(chǎng)分析的實(shí)效性和精準(zhǔn)性，實(shí)時(shí)掌握市場(chǎng)交易及庫存動(dòng)態(tài)。統(tǒng)一商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫存統(tǒng)計(jì)口徑，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明確自持不予銷售的商業(yè)辦公用房面積以及配套可售車庫（位）面積，不計(jì)入庫存統(tǒng)計(jì)范圍。

【嚴(yán)防出現(xiàn)“爛尾”項(xiàng)目】

　　進(jìn)一步梳理排查商業(yè)辦公房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目清單，建立臺(tái)賬，密切跟蹤項(xiàng)目建設(shè)和銷售情況，采取針對(duì)性措施，防止出現(xiàn)“爛尾”項(xiàng)目。

　　對(duì)在建在售商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)資金風(fēng)險(xiǎn)的，要推動(dòng)建立政府、房企、銀行、稅務(wù)、承建商的合作協(xié)調(diào)機(jī)制，按照“分類處置”原則，一企一策，加大對(duì)商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目金融支持力度。

　　對(duì)已售停建的“爛尾”項(xiàng)目，要積極協(xié)調(diào)化解購房人、施工方與開發(fā)企業(yè)之間的矛盾糾紛，促進(jìn)和解協(xié)議達(dá)成。要積極引導(dǎo)有實(shí)力、信譽(yù)好的房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)資金困難的商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)施兼并重組，促進(jìn)項(xiàng)目建成銷售，化解風(fēng)險(xiǎn)。

　　同時(shí)，要規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)行為，建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)信用檔案，落實(shí)商品房預(yù)售資金和存量房交易資金（含定金）監(jiān)管制度。