­　　這一個(gè)月來(lái)，閩侯的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近4周的成交量均攀上了歷史高位。此外，與福州五城區(qū)較為“兇猛”的漲價(jià)走勢(shì)相比，閩侯房?jī)r(jià)漲幅溫和，平均漲價(jià)500-1000元/平方米不等。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是閩侯樓市處于窗口期的一次爆發(fā)，再過(guò)一段時(shí)間有可能會(huì)常態(tài)回落。

­　　4月5日，網(wǎng)友“@ 閩侯那點(diǎn)事”發(fā)微博表示，在閩侯縣行政服務(wù)中心房管所窗口前，擠滿了來(lái)辦理業(yè)務(wù)的人，并調(diào)侃“還有氧氣嗎”。配圖中可看出，窗口前層層疊疊排起了隊(duì)，保安正在維持秩序，火爆可見一斑。

­　　事實(shí)上，近一個(gè)月以來(lái)，閩侯新房市場(chǎng)正處于持續(xù)的熱度中。根據(jù)CRIC克而瑞福州機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從3月7日至本月3日這連續(xù)4周時(shí)間里，閩侯普通住宅成交了36.95萬(wàn)平方米。據(jù)該機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師黃彬介紹，近一個(gè)月來(lái)閩侯樓市的確火爆，近四周的周成交數(shù)據(jù)與以往相比，幾乎可以說(shuō)是突破歷史高位。

­　　以3月28日至4月3日的最新一周數(shù)據(jù)為例來(lái)看，普通住宅成交954套，成交面積9.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.76%；成交均價(jià)在9084元/平方米，相比上一周的均價(jià)8719元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了4.19%。

­　　而根據(jù)另一機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)看到，3月28日至4月3日這一周中，成交以高層住宅為主，成交套數(shù)占總成交套數(shù)的91%，其次為SOHO產(chǎn)品，占比約在3.9%。而從面積來(lái)區(qū)分，主力成交面積為70-90平方米，90-120平方米的戶型次之。而別墅方面也成交了44套，環(huán)比上漲144.4%，成交均價(jià)在16105元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)13.8個(gè)百分點(diǎn)。

­　　業(yè)界：窗口期后有可能常態(tài)回落

­　　“從數(shù)據(jù)來(lái)看，這些購(gòu)房群體還是以剛需為主，再加上小部分的投資群體。”黃彬認(rèn)為，任何時(shí)候市場(chǎng)上投資客都會(huì)存在，受到區(qū)位影響，閩侯的投資群體并不大，多數(shù)購(gòu)房者是從福州市區(qū)外溢的剛需群體。

­　　他說(shuō)，在降低契稅和首付比例，提升公積金貸款額度等利好的提振下，整體市場(chǎng)都注入了信心。福州市區(qū)地王頻現(xiàn)也帶動(dòng)房?jī)r(jià)走高，擠壓了部分剛需到閩侯購(gòu)房。此外，閩侯去年10月中下旬推出的最高可獲3萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼的政策也對(duì)剛需有一定吸引力。政策截止時(shí)間附近，也催促部分觀望的購(gòu)房者入市。

­　　SOHO方面，福州房地產(chǎn)分析人士廖先生也表示，其實(shí)從去年底今年初，閩侯的SO-HO產(chǎn)品開始受到關(guān)注，因?yàn)榭傮w價(jià)格不高，在租房需求量較大的幾個(gè)區(qū)域，也會(huì)有投資者購(gòu)買以求出租收益。此外，4月剛落地執(zhí)行的補(bǔ)貼政策也可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)起到一定積極作用。

­　　不過(guò)，展望后市，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為目前的火爆并不會(huì)持續(xù)太久?！艾F(xiàn)在的熱潮是政策和市場(chǎng)窗口期內(nèi)的爆發(fā)，后市可能會(huì)常態(tài)回落?！币晃徊辉妇呙母Ｖ莘康禺a(chǎn)從業(yè)人士說(shuō)，現(xiàn)在一線城市樓市正在逐漸降溫，調(diào)控方面也在抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)?！叭绻酉聛?lái)政策沒有太大變動(dòng)的話，閩侯市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)逐漸進(jìn)入維穩(wěn)的狀態(tài)?！?/p>