­　　不長的津泰路，曾經(jīng)是福州最賺錢的商業(yè)街區(qū)，過去這里一鋪難求，但現(xiàn)在頻現(xiàn)“旺鋪轉(zhuǎn)讓”和“出租”信息。

­　　記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，在津泰路位置相對好一點的西半段，最好位置的店鋪關了近一半，整條街店鋪租金也已大幅縮水。業(yè)界人士表示，津泰路的變化，與這幾年東街口商圈人氣銳減有關，也受到大型購物中心、城市綜合體項目的沖擊以及網(wǎng)購的影響。

­　　250米遠就有十幾家店招租

­　　從八一七路到東泰路的津泰路南側(cè)前1/3段，是津泰路位置較好的，過去有人退出，立即有人進場，如今卻是另一番景象。

­　　記者昨日下午在津泰路看到，來往的人稀稀拉拉，進店的更是寥寥無幾。

­　　記者還發(fā)現(xiàn)，津泰路南側(cè)靠近八一七路的250米路段就有14間店鋪已經(jīng)關門，并張貼了“出租”或“旺鋪轉(zhuǎn)讓”信息；津泰路南側(cè)僅140米就有9間店鋪出租或轉(zhuǎn)讓，從南營巷到東泰路近100米的距離有5間店鋪正尋租。

­　　生意不好 轉(zhuǎn)讓費也不收了

­　　曾經(jīng)炙手可熱的投資寶地為何頻現(xiàn)轉(zhuǎn)讓？福瑞珠寶店老板說，這兩年整條街生意都不好，現(xiàn)在商家只能寄希望于南街地下空間運行后，東街口商圈“鳳凰涅槃”。

­　　當被問及租金時，津泰路的房東們直搖頭。“現(xiàn)在每平方米三四百元能租出去就不錯了。”店鋪業(yè)主陳女士說，她在津泰路的店鋪有20平方米，里面還有現(xiàn)成閣樓可用于存放貨物，現(xiàn)在租金是7000元，如果有人感興趣，價格還可以適當商量。津泰路上另一名業(yè)主的店鋪有28平方米，現(xiàn)在每月1.1萬元尋租二，而前幾年，這里最貴的租金達到了每月每平方米上千元，便宜的也達到了六七百元。

­　　不僅租金降了，轉(zhuǎn)讓費也不收了。多名業(yè)主表示，過去收轉(zhuǎn)讓費是常有的事，去年出租店鋪還收轉(zhuǎn)讓費，一間店要幾萬元，現(xiàn)在大家生意不好做，不再收轉(zhuǎn)讓費了。

­　　其他商圈陸續(xù)忙轉(zhuǎn)型

­　　津泰路不少商家表示，東街口商圈圍擋已有多年，與此同時，大型購物中心、城市綜合體一個接一個建起來，萬寶、萬達、泰禾廣場興起，東街口人氣已今非昔比。另外，現(xiàn)在的人工成本又高，加上互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，商家生意越來越難做。

­　　在雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新看來，津泰路走下坡路受到的多方面疊加因素中，最重要的還是綜合體的興起，現(xiàn)在的商圈除了提供購物，還有餐飲、娛樂等配套。實際上，這兩年各大商圈都盯上了餐飲和娛樂，這兩項是電商無法提供的，又能讓消費者在商圈滯留時間更長。

­　　記者走訪福州各大商圈看到，餐飲這樣的體驗業(yè)態(tài)，成了當下福州各大商圈的標配。比如五四路王府井百貨、萬達廣場、世歐廣場和東二環(huán)泰禾廣場等新形成的商圈，都有餐飲樓層，就連定位高端百貨的東方百貨東街店七八樓也有不少品牌餐飲。

­　　不過，在津泰路，多名業(yè)主表示，根據(jù)規(guī)劃，津泰路不能做普通餐飲，最多只能以輕食為主，比如開設咖啡店。

­　　要適應年輕人消費習慣

­　　津泰路商家認為，津泰路的多數(shù)店鋪屬于個人，產(chǎn)權小業(yè)主難以集中力量運作商業(yè)街，營銷只能靠個體商家，這在“互聯(lián)網(wǎng) ”的當下無疑是短板。

­　　采訪中，不少人對東街口商圈仍有期待。“目前萬寶商圈的單人購買力仍不及東街商圈，萬寶商圈的珠寶銷售就遠不如東街口商圈。”福州一家大型珠寶店負責人表示，盡管萬寶商圈不愁人流量，但消費群體以年輕人為主，消費購買力相對有限，萬達等新興商圈也有類似問題，因此珠寶店仍更青睞東街口。

­　　“我們最怕顧客不進店，進來了就有機會。”津泰路一家女裝店表示，前兩年實體店成了網(wǎng)購者的“試衣間”，隨著網(wǎng)購退換貨更便利，“試衣間”角色的扮演機會也少了，面對沖擊，商家開始嘗試借助互聯(lián)網(wǎng)營銷，比如讓店員建群或利用朋友圈貼近服務，多做熟人生意。

­　　省電子商務協(xié)會副秘書長劉昌其認為，隨著“80后”和“90后”逐漸成為主力消費群體，消費習慣發(fā)生了很大的變化，做生意的需要適應這樣的變化，主動融入互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟。（記者 歐陽進權）