借名買房須謹(jǐn)慎 非所有借名買房都會被認(rèn)定有效
王先生2013年6月欲通過貸款方式購買商品房，因其不符合銀行貸款條件，朋友趙某提出可幫他以自己的名義與開發(fā)商簽訂購房合同，并與銀行簽訂貸款合同，王先生則只需支付購房首付款并負(fù)責(zé)每月還貸。王先生遂與趙某簽訂借名買房合同，并對新房裝修后入住該房屋。
王先生入住沒多久，就遇到一件令他頭痛的事：2014年9月，趙某告知王先生，因夫妻感情不和，其丈夫準(zhǔn)備起訴離婚，并要求分割登記在趙某名下的該套房屋。王先生得知后心急如焚，立即找到趙某的丈夫丁某協(xié)商此事，但丁某對借名買房行為并不認(rèn)可，王先生遂提起訴訟，要求將趙某名下的該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到自己名下，法院支持了王先生的訴訟請求。
有關(guān)法律專家解釋，雖然該房屋的所有權(quán)登記在趙某名下，但購房款、裝修款均由王先生支付，且雙方之間存在借名買房的協(xié)議，王先生從房屋交付時(shí)就一直住在該房，并且貸款的有關(guān)手續(xù)及持續(xù)償還貸款的收據(jù)均由王先生持有，足以說明王先生是實(shí)際購房人。此外，雙方當(dāng)事人之間在借名買房行為中的意思表示真實(shí)，該行為亦不違反我國法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故此雙方的借名購房協(xié)議有效。專家提醒，借名買房行為存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，并非所有借名買房行為都會被仲裁機(jī)構(gòu)或法院認(rèn)定有效。（記者 曾建兵 通訊員 榕房法）
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