福州SOHO銷售轉(zhuǎn)暖 庫存基數(shù)大后續(xù)走勢有待觀察
SOHO庫存仍大
后續(xù)走勢有待觀察
盡管近期部分SOHO產(chǎn)品熱銷，但業(yè)內(nèi)人士表示，這并不意味著SOHO產(chǎn)品就一路看好。
不少業(yè)內(nèi)人士表示，由于庫存基數(shù)太大，未來福州SOHO高庫存的狀況可能會持續(xù)很久。目前，在售SOHO產(chǎn)品面積多集中在40平方米～60平方米，層高4.5米，而后市推出的產(chǎn)品也以此面積段和層高為主，未來SOHO大放量的同時，同質(zhì)競爭的壓力將變大?，F(xiàn)在的熱銷情況能否持續(xù)，仍然有待觀察。
此外，現(xiàn)在福州很多SOHO產(chǎn)品，都以“類住宅”來進行包裝。福州地產(chǎn)專家劉福泉表示：“以公寓形象、類住宅來包裝定位，更多層面上看是開發(fā)商的一種營銷手法，未來是否最適合SOHO，還有待市場檢驗。”
記者發(fā)現(xiàn)，市區(qū)部分包裝成“類住宅”的SOHO產(chǎn)品，密度極高，朝向也不好，電梯配比低，這樣的產(chǎn)品缺乏居住舒適度，未來租金及房價上漲空間有限。
因此，面對激烈的市場競爭，SOHO產(chǎn)品需要做到差異化、精細(xì)化，才能有立足之地。從營銷上來說，項目定位要清晰，市中心的SOHO項目，由于商業(yè)氛圍濃厚會偏向商務(wù)租賃用途，而近郊的SOHO則更多包裝成過渡居住的產(chǎn)品。項目定位清晰，依托周邊的整體配套，通過個性化營銷方式突出產(chǎn)品的特性，才能體現(xiàn)核心競爭力。（首席記者 江海 文/攝）毛坯
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