泳池承包方：

經(jīng)營(yíng)費(fèi)用高利用率低

　　承包小區(qū)泳池的經(jīng)營(yíng)者則坦言：“這生意不好做”。他們表示，利用率低開(kāi)放時(shí)間短，投入和維護(hù)成本高，經(jīng)營(yíng)壓力大等原因，讓小區(qū)泳池的經(jīng)營(yíng)陷入尷尬境地。

　　小區(qū)泳池吸引的對(duì)象主要是小區(qū)住戶，因而開(kāi)放時(shí)間大多在7月和8月。“最長(zhǎng)的開(kāi)放時(shí)間可能從6月底開(kāi)始，到9月初結(jié)束。夏季使用結(jié)束后，我們就把泳池的水抽干，閑置著。”某小區(qū)泳池的負(fù)責(zé)人告訴記者，由于前期投入大，經(jīng)營(yíng)兩三個(gè)月就收手也不合算。為了多回點(diǎn)本，他們一方面會(huì)選擇繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)，另一方面則想辦法減少開(kāi)銷(xiāo)增加收入，比如開(kāi)設(shè)游泳培訓(xùn)班、提高“入場(chǎng)費(fèi)”、減少水池?fù)Q水頻率等。

　　這名負(fù)責(zé)人還表示：“每年各部門(mén)都會(huì)下來(lái)檢查，對(duì)泳池水質(zhì)、衛(wèi)生、安全方面要求很高，不容馬虎，我們壓力也很大。”

　　一名小區(qū)泳池經(jīng)營(yíng)者給記者算了筆賬：“我們小區(qū)泳池面積不到200平方米，池水每次更新的費(fèi)用大約在2000元，按3天換一次計(jì)算，2個(gè)月需要換20次，共花費(fèi)40000元。運(yùn)營(yíng)另一大開(kāi)銷(xiāo)在人工費(fèi)上，3個(gè)救生員和1個(gè)工作人員的工資都是按照市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，分別為每月3000元~4000元和2000元~2500元。那么，2個(gè)月總共需要25000元左右。此外，還有機(jī)器維修、瓷磚脫落等硬件設(shè)備的維修費(fèi)約7500元，電費(fèi)2500元左右。所有開(kāi)銷(xiāo)加起來(lái)達(dá)到75000元。”

　　這位泳池經(jīng)營(yíng)者稱，對(duì)于這個(gè)面積不足200平方米的小泳池，75000元顯然是筆很大的開(kāi)銷(xiāo)，今年的收入也不容樂(lè)觀。“今年來(lái)的人很少，比去年少了非常多，到目前為止來(lái)報(bào)培訓(xùn)班的只有20多人。”

　　據(jù)記者了解，這個(gè)泳池培訓(xùn)班的收費(fèi)也是按照市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，每人600元，共10節(jié)課程。目前，這個(gè)小區(qū)泳池經(jīng)營(yíng)還處于虧損狀態(tài)。

業(yè)主：

　　有的對(duì)收費(fèi)持包容態(tài)度

　　有的則希望免費(fèi)開(kāi)放

　　對(duì)于小區(qū)泳池該怎么管理，由誰(shuí)來(lái)經(jīng)營(yíng)，業(yè)主們則各執(zhí)一詞。

　　有的業(yè)主認(rèn)為只要管理得當(dāng)誰(shuí)經(jīng)營(yíng)無(wú)所謂。記者采訪了博美詩(shī)邦的業(yè)主林先生，他認(rèn)為，只要小區(qū)泳池干凈、衛(wèi)生、安全，由誰(shuí)來(lái)承包都可以。“交點(diǎn)錢(qián)也是應(yīng)該的，他們也不容易。”

　　不少業(yè)主對(duì)泳池收費(fèi)持著包容的態(tài)度，希望小區(qū)泳池能夠正常經(jīng)營(yíng)，以便家人尤其是家里的小孩能夠游泳鍛煉。

　　海潤(rùn)濱江業(yè)主陳女士則向記者反映，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)房地產(chǎn)商承諾入住后業(yè)主可免費(fèi)使用小區(qū)泳池，但入住后承諾并沒(méi)有兌現(xiàn)。“房地產(chǎn)商把泳池外包，我們?nèi)雸?chǎng)要交費(fèi)，當(dāng)初他們口頭承諾沒(méi)有成文約定，我們也無(wú)奈。”陳女士說(shuō)，小區(qū)泳池應(yīng)由房地產(chǎn)商經(jīng)營(yíng)并向業(yè)主免費(fèi)開(kāi)放。如果承包給外人，那收來(lái)的承包費(fèi)應(yīng)用在小區(qū)服務(wù)升級(jí)上，而不該由房地產(chǎn)商收走。

　　另外，有小區(qū)業(yè)主認(rèn)為，泳池經(jīng)營(yíng)不善不能成為在安全和衛(wèi)生方面“偷工減料”的理由。

律師：

　　關(guān)鍵看泳池

　　是否為配套設(shè)施

　　記者就此事咨詢了律師。律師表示，如果泳池不作為公共設(shè)施，則產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，可進(jìn)行外包。相反，如果在合同上注明泳池作為配套設(shè)施，則開(kāi)發(fā)商想外包要經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，且所得費(fèi)用應(yīng)歸業(yè)委會(huì)所有。