平時經(jīng)常進出的過道門口，掛出了公寓的廣告牌。家住福州晉安區(qū)西園佳園13號樓的陳女士，才發(fā)現(xiàn)最近一段時間這棟樓開了家公寓。在她看來，這是“分租房”行為的升級版，存安全隱患。不過運營方表示已辦理了工商執(zhí)照，每位租戶還會向公安部門備案，比個體二房東要規(guī)范很多。律師稱這是打擦邊球的行為，建議有關(guān)部門出臺管理具體細則。

　　小區(qū)內(nèi)的房子被改成“精裝短租公寓”

業(yè)主：“鄰居”常換很擔(dān)心

　　昨日上午，記者在該小區(qū)13號樓第二樓梯道門口，發(fā)現(xiàn)露臺上方懸掛著“橙仕公寓”4個字，還貼著公寓的廣告牌和聯(lián)系電話。

　　陳女士說，她發(fā)現(xiàn)最近電梯里常有生面孔出現(xiàn)，看到廣告牌后才明白，這些陌生人都是租客。

　　“如果房子長期租給固定的人，我們不擔(dān)心，畢竟會慢慢熟起來。”陳女士表示，如果房客是以短租甚至日租的形式住進來，會帶來人流量增大、電梯容易損壞等問題。住戶杜先生表示，自己擔(dān)心租客多了會有安全隱患。

調(diào)查：短租公寓受歡迎

　　記者隨后撥打了廣告上的聯(lián)系電話，接聽電話的男子表示，十幾間房子已全部出租，要3個月后才有空房，“你先留下電話號碼，有房了通知你”。

　　記者上網(wǎng)搜索得知，套房被改成公寓并非這個小區(qū)獨有，臺江世茂天城、群升白馬郡等小區(qū)內(nèi)都有類似公寓，記者一一撥打公寓電話，發(fā)現(xiàn)只有群升白馬郡的公寓還有余房出租。

　　“主要是需求量大，才會有那么多二房東和公寓。”鼓樓區(qū)福飛南路上一家中介機構(gòu)的負責(zé)人表示，每年有不少大學(xué)生留在福州工作，加上流動人口和拆遷戶等，幾乎是供不應(yīng)求。

　　在表明身份后，橙仕公寓的運營方負責(zé)人王先生接受了記者采訪。據(jù)他表示，他已經(jīng)從工商部門辦理了營業(yè)執(zhí)照，屬于合法經(jīng)營。

　　“我們比個體二房東規(guī)范多了。”王先生表示，很多“分租房”被隨意改變結(jié)構(gòu)，破壞防水層，人員也非常復(fù)雜，給鄰居帶來影響，“我們不改變房子結(jié)構(gòu)，所有出租戶都登記身份證并到公安機關(guān)報備，至少租半年”。

　　在王先生看來，個體二房東很難監(jiān)管，但自己受到工商部門、公安部門和物業(yè)等多重監(jiān)管，“無論居民和住戶，有問題都可以找我們，總比根本找不到人、亂改房屋結(jié)構(gòu)的二房東好”。

律師：建議出臺管理細則

　　晉安區(qū)工商局的一位工作人員稱，無論小區(qū)內(nèi)的房屋用于短租還是長租，都已經(jīng)構(gòu)成了經(jīng)營行為，和賓館、旅店的經(jīng)營性質(zhì)是一樣的，所以要到公安部門備案，辦理工商、稅務(wù)手續(xù)。

　　西園佳園小區(qū)物業(yè)陳主任表示，被改成公寓的房屋共有十幾套，每套面積都是45平方米，物業(yè)只能監(jiān)管公寓運營方不亂裝修。

　　福建閩君律師事務(wù)所卓文彬律師表示，將小區(qū)房屋改成短租公寓，是打擦邊球的行為，目前我省還沒有具體針對性的法律法規(guī)。“建議相關(guān)部門出臺具體的

　　細則，如果把小區(qū)內(nèi)的房子改成公寓出租不違規(guī)，也要對這種行為進行規(guī)范化管理。”卓律師建議。(海都網(wǎng)記者 廖慶升 實習(xí)生 張福明 文/圖)