記者從莆田市住建局獲悉，為更好滿足剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步完善市場宏觀調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)市政府研究同意，9月底，我市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》，有效期5年。

　　《通知》對完善市場分析監(jiān)測、優(yōu)化土地供給模式、科學(xué)合理設(shè)定商住用地起拍價(jià)格和溢價(jià)率、調(diào)整土地出讓金分期付款期限等進(jìn)行規(guī)定。其中，根據(jù)土地拍賣熱度、溢價(jià)情況，合理設(shè)置競買保證金繳納比例和土地出讓金分期付款期限，土地競拍保證金最低比例可下調(diào)至起拍價(jià)的22%，第二期土地出讓金付款期限可根據(jù)成交金額及溢價(jià)情況，在簽訂出讓合同后6個(gè)月內(nèi)實(shí)行分期繳納，對溢價(jià)率超過30%，可分階段壓縮出讓金付款期限。中心城區(qū)五級(jí)以內(nèi)商品住宅用地出讓原則上要有2個(gè)以上競買人參與競買，中心城區(qū)外可依土地市場情況適當(dāng)放寬。積極鼓勵(lì)市屬國企作為聯(lián)合體參與土地競拍。

　　《通知》優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在購房所在地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。優(yōu)化差別化住房信貸政策，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例可按20%執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例可按30%執(zhí)行。

　　落實(shí)購買住房契稅優(yōu)惠政策，對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。同時(shí)，支持“以小換大、以舊換新”相關(guān)交易稅費(fèi)減免和抵扣，并放寬購買新建商品房落戶及就學(xué)條件，全裝修價(jià)款并入商品房總價(jià)款。

　　《通知》要求，促進(jìn)各類商品房消費(fèi)、鼓勵(lì)臺(tái)胞在莆購房置業(yè)。同時(shí)，加大公積金支持力度。推廣職工提取住房公積金支付新建商品住房購房首付款，減輕首付款支付壓力；提高二孩以上家庭住房公積金購房貸款最高額度；持續(xù)開展住房公積金異地貸款。

　　《通知》提出，促進(jìn)二手房市場發(fā)展，建立二手房交易信息平臺(tái)，加強(qiáng)二手房市場分析監(jiān)測，發(fā)布全市各縣區(qū)各類存量房買賣租賃信息；鼓勵(lì)各商業(yè)銀行和公積金中心推行包括跨行在內(nèi)的二手房帶押過戶，實(shí)現(xiàn)二手房交易登記無需提前還貸；對購買二手成套住房并已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移登記和戶籍遷入的家庭，符合當(dāng)年度義務(wù)教育階段公辦學(xué)校招生入學(xué)方案，和“六年一戶”政策的，新業(yè)主家庭未成年子女可以到就近劃片學(xué)校申請就學(xué)。

　　此外，《通知》還對完善行業(yè)服務(wù)監(jiān)管、加快企業(yè)破產(chǎn)案件審理、加快不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理、完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套、規(guī)范房地產(chǎn)市場行為等進(jìn)行規(guī)定。（全媒體記者林曉玲通訊員謝高峰）