中新網(wǎng)海南陵水8月13日電 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚13日在參加2015博鰲房地產(chǎn)論壇時(shí)提醒：房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)要深刻反思行業(yè)狀況，高度重視金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　向松祚說(shuō)，現(xiàn)在有很多業(yè)內(nèi)人士不愿正視行業(yè)問(wèn)題，存在護(hù)短心理。過(guò)去十多年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)狂飆突進(jìn)，業(yè)內(nèi)常將如下作為房地產(chǎn)業(yè)的正面作用：中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)、穩(wěn)增長(zhǎng)穩(wěn)房地產(chǎn)投資、刺激房地產(chǎn)消費(fèi)、化解金融風(fēng)險(xiǎn)、城鎮(zhèn)化、龐大儲(chǔ)蓄的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移流動(dòng)。

　　“我覺(jué)得過(guò)去中國(guó)房地產(chǎn)的狂飆突進(jìn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了三個(gè)非常有害的負(fù)面的效果。”向松祚指出，第一，扭曲了中國(guó)無(wú)數(shù)企業(yè)家和企業(yè)的經(jīng)營(yíng)思想，大量企業(yè)盲目參與房地產(chǎn)博取利益。第二，大大地加劇中國(guó)的貧富分化。第三，惡化了金融風(fēng)險(xiǎn)，擴(kuò)張了高債務(wù)、高杠桿。

　　向松祚指出，房地產(chǎn)及其相關(guān)的產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)GDP的貢獻(xiàn)度最高時(shí)達(dá)21%，但其拿走了全部社會(huì)融資的41%，根據(jù)對(duì)銀行體系人民幣貸款流向的統(tǒng)計(jì)，個(gè)人按揭貸款加上開(kāi)發(fā)商貸款，占全部貸款的比例大約為25%，大約23億元。中國(guó)的金融風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)在三個(gè)方面：第一是地方政府的融資平臺(tái)的貸款，第二是民間的融資高利貸，第三是房地產(chǎn)行業(yè)和制造業(yè)的高杠桿、高負(fù)債。

　　“現(xiàn)在制造業(yè)的貸款是17萬(wàn)億，房地產(chǎn)的貸款是23萬(wàn)億，這兩個(gè)行業(yè)拿到的貸款就占到全部90億貸款的45%。”向松祚說(shuō)，現(xiàn)在有些行業(yè)的不良貸款率已經(jīng)超過(guò)3%，如果這兩個(gè)行業(yè)的不良率達(dá)到5%即有2萬(wàn)億，可以把整個(gè)銀行體系一年的利潤(rùn)完全吃掉。

　　他說(shuō)，目前中國(guó)信貸資金的流向有三個(gè)不合理之處：傳統(tǒng)制造業(yè)拿的貸款太多，國(guó)有企業(yè)拿的貸款太多，房地產(chǎn)企業(yè)拿的貸款太多；農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民拿的信貸資金太少，小微企業(yè)拿的貸款太少，新興行業(yè)拿的貸款太少。

　　向松祚警告，業(yè)內(nèi)需要深刻地反思行業(yè)未來(lái)發(fā)展，高度重視所隱藏的和正在凸顯金融風(fēng)險(xiǎn)，必須要下決心去杠桿、去負(fù)債，以防金融風(fēng)險(xiǎn)拖垮中國(guó)的銀行體系和金融體系，拖垮整個(gè)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)。(記者 王子謙)