昨天晚上，北京通州升級樓市限購政策的消息引爆了朋友圈，更有開發(fā)商連夜開盤賣房，房價居然大幅上漲1萬元/平米。在政策措施實施之前，通州樓市試圖上演最后的瘋狂。

　　通州樓市1-7月份住宅網簽量及成交占比圖表

　　關于通州將要升級限購政策的消息一天前就有傳言。8月14日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網站發(fā)出《關于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，通知要求對于京籍已擁有一套住房，但沒有在通州落戶滿3年或近3年沒有在通州區(qū)繳納社?；騻€人所得稅的家庭、非京籍近3年沒有在通州區(qū)繳納社?；騻€人所得稅的家庭都不能在通州購房。

　　此舉被稱為通州歷史上最嚴格的樓市限購政策。此前，只剩下北上廣深以及三亞五個城市在執(zhí)行限購政策，如今，北京通州單獨升級限購政策，成為一個城市內區(qū)域性加強版限購政策，此舉可謂少見。

　　據(jù)了解，今年二季度以來，受到京津冀協(xié)同發(fā)展以及北京市政府落戶通州等利好消息影響，通州樓市自四、五月份開始迅速升溫。相關機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前7個月通州住宅成交量達到6200余套，超過了2014年全年通州的成交量。另外，伴隨成交量的上漲，通州房價也水漲船高，一時間，通州樓市急劇升溫。

　　此前針對通州樓市的過熱表現(xiàn)，通州區(qū)住建委已經加大了執(zhí)法查處力度，嚴厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價格等行為，甚至對部分開發(fā)商進行約談，并對量價樓盤因宣傳漲價要求其整改。如今，通州升級限購政策，可謂動了真格，為火熱的市場潑來一盆涼水。

　　為此，媒體援引北京市住建委相關負責人的觀點稱，受建設北京行政副中心等利好因素影響，近期通州區(qū)商品住房市場成交偏熱，投機炒房現(xiàn)象頻現(xiàn)。上述舉措是現(xiàn)行限購政策的升級，在現(xiàn)行的北京市戶籍家庭限購2套、外地及單身限購1套的整體政策框架下，對通州采取的更高要求。

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，通州限購政策升級對通州新城板塊影響不大，因為新城板塊近3年出讓的住宅用地中商品住宅的部分都被建成自住房和保障房，通州新城板塊沒有太多潛在商品住宅供應。但影響最大的可能要數(shù)通州臺湖區(qū)域，通州最近三年供應的住宅用地中，留有商品住宅的用地部分大都位于通州臺湖區(qū)域，這一政策的出臺將有利于臺湖區(qū)域住宅成交和價格的相對穩(wěn)定。

　　值得關注的是，聽聞通州將要加碼限購政策的消息，一些開發(fā)商開始連夜賣房，房價更是離譜得每平米提高近1萬元，讓購房者望而卻步。據(jù)人民網報道，通州的合生濱江帝景項目選擇在昨晚開盤，其銷售價格根據(jù)樓棟不同定價在3.3萬元/平米到3.8萬元/平米之間，而項目在6月份的價格還在26000元/平米。

　　此次通州限購政策加碼后，分析稱市場將會轉而向下，逐漸降溫。來自北京我愛我家市場研究中心的分析稱，2015年4月，全北京樓市迅速回暖，通州交易上漲更為明顯，從原來的月度600-700量級，已經飛升到2000以上，成交比重也從原來不足5%上漲到7月的9.2%。此次限購升級后交易量將迅速回落，甚至低于原來600-700的量級，這需要在9月下旬以后的網簽上逐漸顯現(xiàn)出來，在此之前，8月成交量的集中資審會帶來網簽上的“虛高”。

　　中原地產市場研究總監(jiān)張大偉認為，一直緊隨通州樓市發(fā)展步伐的燕郊、大廠、香河等環(huán)北京郊縣樓市，也會因為通州樓市的趨穩(wěn)而逐漸降溫。“現(xiàn)在燕郊的房價已經超過16000元/平米，如果通州房價平穩(wěn)，燕郊市場可能會有大量投資者離場。”