2012年臺當(dāng)局進(jìn)一步規(guī)定房屋必須實價登記，讓房屋“身份證”的內(nèi)容更加詳盡真實

　　國土資源部21日在官網(wǎng)發(fā)文表示，將在2016年全面實施統(tǒng)一登記制度，并給出從2014年到2018年分階段實施的時間表。至此，大陸不動產(chǎn)登記從制度設(shè)計到逐層落實，終于有了實質(zhì)動作。但是，擔(dān)負(fù)公眾高度期待的不動產(chǎn)登記難以一蹴而就，反貪腐、降房價等功能性作用能否發(fā)揮，目前也未可知。

　　臺灣地區(qū)的土地及不動產(chǎn)登記制度推行了10多年，每座房屋基本上都有一張“身份證”。其在健全房地產(chǎn)市場領(lǐng)域的積極影響，也逐漸發(fā)揮出來，堪為大陸借鑒參考。

沒產(chǎn)權(quán)的房屋也有“身份證”
不動產(chǎn)登記催生專業(yè)“地政士”

　　臺灣現(xiàn)行的“土地登記規(guī)則”施行于1999年，迄今已有15年。按照規(guī)定登記的不動產(chǎn)，其物權(quán)設(shè)定及變更，如果沒有依法登記，則不能生效。臺灣房屋智庫的研究員劉蓉怡告訴導(dǎo)報記者，臺灣每座房屋都有自己的“身份證”。即使是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，近20年房齡的基本也都做了登記手續(xù)。在2012年8月，臺當(dāng)局更進(jìn)一步規(guī)定房屋必須實價登記，讓這張“身份證”的內(nèi)容更加詳盡真實。進(jìn)行實價登記后，臺民眾若想買房或賣房，只要登錄“不動產(chǎn)交易實價查詢服務(wù)網(wǎng)”，就能了解到某一片區(qū)房子的實際成交價格，避免賣家漫天要價、買家離譜砍價的情況發(fā)生。

　　對臺當(dāng)局及不動產(chǎn)業(yè)主來說，不動產(chǎn)登記都不是一件輕松的事情。房屋登記不僅包括成屋、預(yù)售屋，還包括了土地、農(nóng)地、店面及工廠等類型。每座不動產(chǎn)要登記的內(nèi)容，又涉及位置、面積、格局、產(chǎn)權(quán)及價格等信息。為了將資訊梳理清楚，臺灣出現(xiàn)了一個專門的職業(yè)——“地政士”（“土地登記專業(yè)代理人”）。據(jù)劉蓉怡介紹，要經(jīng)過專門的考試，才能取得地政士執(zhí)業(yè)證書。取得地政士證書者，需要向當(dāng)?shù)卣暾埖怯?，并領(lǐng)取地政士開業(yè)執(zhí)照，才可以執(zhí)業(yè)。在不動產(chǎn)登記過程中，由專業(yè)的地政士負(fù)責(zé)“代書”買賣契約書、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等業(yè)務(wù)。另外，在不動產(chǎn)交易環(huán)節(jié)，業(yè)主也可通過不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成交易。可以說，地政士和不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是臺灣地區(qū)不動產(chǎn)登記過程中不可缺失的中介環(huán)節(jié)。

　　劉蓉怡介紹，業(yè)主可以自己找地政士做不動產(chǎn)登記，也可以委托中介幫忙找。只要代理房屋登記的地政士有開業(yè)執(zhí)照，就相對有保證。因為根據(jù)臺灣“地政士法”規(guī)定，如果地政士執(zhí)業(yè)時存在失誤或欺詐，將面臨罰款或者取消執(zhí)業(yè)資格。正因為有相應(yīng)的處罰機制，所以臺灣的地政士大多能做到恪盡職守。