通州定位北京市行政副中心后，通州核心區(qū)項(xiàng)目開始出現(xiàn)價(jià)格走高，外圍項(xiàng)目捂盤惜售的現(xiàn)象。昨天，北京市住建委主任徐賤云做客北京城市管理廣播“市民對話一把手”節(jié)目回應(yīng)稱，通州要嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，嚴(yán)厲打擊開發(fā)商捂盤惜售、哄抬房價(jià)的現(xiàn)象。同時(shí)，為了保障自住房的品質(zhì)與商品房相同，自住房銷售合同的示范文本，也將在2到3個(gè)月內(nèi)出臺(tái)。

　　商品房價(jià)格

　　房價(jià)今年穩(wěn)中有升

　　北京市住建委主任徐賤云介紹，從總體來看，北京現(xiàn)在的房屋成交量還是比較多。但房價(jià)還是基本穩(wěn)定的。“和去年相比是穩(wěn)中有升，可是去年北京的房價(jià)總體來說是下降的，所以今年穩(wěn)中有升我們認(rèn)為是一個(gè)恢復(fù)性的上漲。”

　　徐賤云表示，北京一直按照國家的各項(xiàng)調(diào)控政策措施來調(diào)控房地產(chǎn)市場。通過這幾年的調(diào)控，投機(jī)性和投資性的需求基本上被遏制了，市場上基本為自住型和改善性的需求，無論是供方還是需求方總體上還是比較理性的，對于房價(jià)的預(yù)期也比較穩(wěn)定。

　　“我們認(rèn)為房價(jià)在經(jīng)歷了恢復(fù)性的上漲以后，將會(huì)保持相對穩(wěn)定的狀態(tài)，不會(huì)有大起大落。”

　　回應(yīng)通州樓市

　　五項(xiàng)措施嚴(yán)打哄抬房價(jià)

　　今年5月份以后，北京東部地區(qū)商品房成交量增加了不少。針對近期北京通州區(qū)房地產(chǎn)市場熱炒的城市副中心的概念，徐賤云表示，針對房價(jià)區(qū)域上漲，捂盤惜售的現(xiàn)象，北京市住建委采取了五項(xiàng)措施。

　　一是嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，特別是對商品住房限控政策，和個(gè)人轉(zhuǎn)讓時(shí)，非滿五唯一的住房征收20%所得稅的政策。二是加強(qiáng)土地市場的秩序管理。三是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的監(jiān)測分析，會(huì)同屬地部門密切監(jiān)測通州區(qū)的房屋成交情況和價(jià)格的情況。四是加強(qiáng)在售項(xiàng)目的檢查和對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。重點(diǎn)對媒體負(fù)面消息比較多、投訴比較多的項(xiàng)目實(shí)行綜合的執(zhí)法，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售虛假宣傳，惡意哄抬房價(jià)的行為。五是加強(qiáng)輿論宣傳和引導(dǎo)，及時(shí)解讀市場。

　　規(guī)范自住房

　　銷售合同范本將出臺(tái)

　　從2013年北京市推出了自住房政策以后，北京已經(jīng)開通網(wǎng)上申購的項(xiàng)目46個(gè)，提供房源是46765套，實(shí)現(xiàn)了搖號(hào)分配35772套，已經(jīng)認(rèn)購了34000套，一次性認(rèn)購率達(dá)到95%。據(jù)徐賤云表示，從需求看，目前全市的申購家庭達(dá)到32萬戶，需求的量仍然是很多，總體來看自住房的銷售保持平穩(wěn)。

　　“今后自住型商品房，還會(huì)作為我們產(chǎn)權(quán)性保障房的一個(gè)主要的類型來繼續(xù)開發(fā)建設(shè)。繼續(xù)保持相比周邊商品房便宜30%的價(jià)格水平。具體建設(shè)比例則要看申購家庭情況和房地產(chǎn)市場情況。”

　　徐賤云表示，自住房是具有保障性質(zhì)的商品房，銷售合同不同于一般商品房的買賣合同。北京市住建委也將在2到3個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，出臺(tái)自住房銷售合同的示范文本，建立合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制，并組織專家對擬簽約的銷售合同進(jìn)行審查，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)。同時(shí)，還要加大合同公開力度，今后，自住房在開通網(wǎng)上申購時(shí)，要同步公示銷售合同，征求申購家庭的意見，接受社會(huì)和媒體監(jiān)督。

　　保障房建設(shè)

　　企業(yè)自建保障房不得定向分配員工

　　今年是“十二五”的收官之年。截至7月底，北京市的保障性住房新開工建設(shè)7.5萬多套，完成了國家安居建設(shè)協(xié)調(diào)小組今年下達(dá)給北京市10.5萬套建設(shè)任務(wù)的71.9%，基本建成了5.9萬多套，完成了年計(jì)劃的73.9%。“十二五”期間已累計(jì)完成92.8萬套，完成了“十二五”總?cè)蝿?wù)100萬套的92.8%。

　　針對此前熱議的國企自建的保障房究竟是不是福利房？徐賤云表示，從2011年開始，北京先后出臺(tái)政策，鼓勵(lì)市屬國有企業(yè)利用自有存量用地，在符合規(guī)劃條件的前提下，建設(shè)經(jīng)適房、限價(jià)房和自住房，用以解決中低收入家庭的住房困難。此外，市屬國有企業(yè)在符合規(guī)劃的前提下，還可以利用自有土地建設(shè)棚戶區(qū)改造的定向安置住房。

　　“無論是經(jīng)適房、限價(jià)房，還是自住房、定向安置房，這四種房源都不是定向分配給國企員工的。”徐賤云稱，這些房源在供應(yīng)對象、分配方式和程序上，與其他的保障房完全一致。即使是國有企業(yè)員工，也得參與公開報(bào)名、審核、搖號(hào)、選房的程序，沒有任何優(yōu)惠。因此，不存在福利分房情況。